- организация работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома;
- ведение технической документации на дом и внутридомовое инженерное и электрооборудование;
- ведение расчетов с нанимателями, арендаторами и собственниками жилых и нежилых помещений за предоставляемые услуги;
- выдача проживающим в доме расчетных документов и копий лицевых счетов, составление актов;
- подготовка собственникам предложений по перечню требуемых работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, его инженерного оборудования и устройств;
- планирование и экономические расчеты по финансированию работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, капитальному ремонту дома и его инженерного оборудования;
- подготовка предложений по минимизации затрат на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- подготовка документов и организация проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
- организация санитарного содержания зданий и придомовой территории;
- информирование граждан и председателя МКД по вопросам жилищно-коммунального хозяйства через:
* информационные стенды в управляющей организации;
* официальный сайт управляющей организации;
* справочные, методические, информационные и иные материалы;
- отчетность перед собственниками помещений в многоквартирном доме об исполнении обязательств по договору управления;
- выявление жилых и нежилых помещений, свободных от обязательств, своевременное информирование муниципальных органов о наличии таковых;
- информирование надзорных органов о незаконных перепланировках и переустройстве в жилых и нежилых помещениях;
- проведение работы по выявлению самовольного переустройства (переоборудования) и (или) самовольной перепланировки жилых помещений;
- выдача предписаний собственникам (нанимателям) о необходимости предоставления разрешающих документов на выполнение переустройства (переоборудования) и (или) перепланировки жилых помещений. В случае отказа УК должна обращаться в судебные органы;
- актирование фактов не предоставления жилищно-коммунальных услуг проживающим в многоквартирном доме;
- прием населения, рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от населения и принятие соответствующих мер;
- учет собственников помещений в многоквартирном доме;
- представление устных и письменных разъяснений гражданам (нанимателям, собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома;
- осуществление контроля за качеством жилищно-коммунальных услуг;
- заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполненных работ.
Управляющая организация:
_____________________________________________________________________________.
(наименование Управляющей организации, фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя)
Руководитель _____________
(подпись) М.П.
Собственники:
| Фамилия, инициалы или наименование собственника помещения в МКД, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон | № квартиры | Размер площади помещения в МКД, находящегося в собственности, в том числе жилая, м2 | Подпись собственника помещения в МКД |
Приложение № 3
к договору управления
многоквартирным домом № __ по ул. ___________________________
от "__" ____________ 20___г.
ПЕРЕЧЕНЬ
Коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам
Управляющей организацией
(определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома)
| Вид услуг | Наличие услуги (имеется/ не имеется) |
| Центральное отопление | |
| Центральное холодное водоснабжение | |
| Центральное горячее водоснабжение | |
| Центральное водоотведение | |
| Центральное электроснабжение | |
| Центральное газоснабжение | |
Управляющая организация:
_____________________________________________________________________________.
(наименование Управляющей организации, фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя)
Руководитель _____________
(подпись) М.П.
Собственники:
| Фамилия, инициалы или наименование собственника помещения в МКД, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон | № квартиры | Размер площади помещения в МКД, находящегося в собственности, в том числе жилая, м2 | Подпись собственника помещения в МКД |
Приложение № 4
к договору управления
многоквартирным домом № __ по ул. ___________________________
от "__" ____________ 20___г.
АКТ
приемки выполненных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений (форма)
Дата составления:______________________
Отчетный период: _____ квартал 20___ года
| № п.п. | Перечень работ и услуг* | Ед. изм. | Объем | Кол-во дней | Периодичность, план на отчетный период | Стоимость в месяц руб/кв.м. | Сумма, руб. (за отчетный период) | Примечания (отметка об исполнении) |
| гр.1 | гр.2 | гр.3 | гр.4 | гр.5 | гр.6 | гр.7 | гр.8 | гр.9 |
| Раздел 1 | Обязательные работы и услуги* | |||||||
| 1.1. | ||||||||
| Раздел 2 | Дополнительные работы и услуги | |||||||
| 2.1. |
* Заполняется с разбивкой по позициям, в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, являющимся приложением № 2 к договору управления
Управляющая организация: _____________________________________________________________________________________.
(наименование Управляющей организации, фамилия, имя, отчество ИП)
Руководитель _____________
(подпись) М.П.
Собственники:
| Фамилия, инициалы или наименование собственника помещения | № квартиры | Размер площади помещения в МКД, находящегося в собственности | Подпись собственника помещения в МКД |
Приложение № 5
к договору управления
многоквартирным домом № __ по ул. ___________________________
от "__" ____________ 20___г.
Акт
нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества (форма)
г. Волоколамск «___» __________ 20__ г.
Комиссия в составе Представителей Управляющей организации ________________
(наименование организации)
_____________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность)
Председателя Совета МКД (иное уполномоченное лицо) ____________________________
(Ф.И.О.)
составили настоящий акт о том, что в многоквартирном доме по адресу: ______________________________________ в период с «___» __________ 20_ г. по «___» __________ 20__ г. не выполнялись (выполнялись с нарушением качества) следующие
(нужное подчеркнуть)
виды работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома: ________________________________________________________________________.
Нарушения качества (превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества выразились в следующем: ____________________________________________.
Причина нарушения качества (превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества: ____________________________________________________________.
Настоящий акт является основанием для уменьшения размера платы Собственников за содержание и ремонт жилого помещения по статье: __________________________________________________________________________.
Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения в расчете на 1 кв.м. составил _________ руб./кв.м.
Подписи сторон:
Управляющая организация __________ /____________________/
Председатель Совета МКД (иное уполномоченное лицо) _______/______________/
Управляющая организация:
_______________________________________________________________________.
(наименование Управляющей организации, фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя)
Руководитель _____________
(подпись) М.П.
Собственники:
| Фамилия, инициалы или наименование собственника помещения в МКД, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон | № квартиры | Размер площади помещения в МКД, находящегося в собственности, в том числе жилая, м2 | Подпись собственника помещения в МКД |
Приложение № 6
к договору управления
многоквартирным домом № __ по ул. ___________________________
от "__" ____________ 20___г.
Размер платы за содержание и ремонт мест общего пользования
| Адрес МКД | Плата за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв.м. общей площади, руб. |
Управляющая организация:
_____________________________________________________________________________.
(наименование Управляющей организации, фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя)
Руководитель _____________
(подпись) М.П.
Собственники:
| Фамилия, инициалы или наименование собственника помещения в МКД, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон | № квартиры | Размер площади помещения в МКД, находящегося в собственности, в том числе жилая, м2 | Подпись собственника помещения в МКД |