Как (когда) провести общее собрание собственников (ОСС)?
Распоряжаться общим имуществом нужно совместно с соседями по многоквартирному дому. Все решения должны приниматься на общем собрании собственников помещений в доме.
ОСС должно проводиться как минимум один раз в год (п. 1 ст. 45 ЖК РФ). Годовое собрание проводится во втором квартале каждого года.
Остальные ОСС можно проводить в любое время это будут внеочередные общие собрания. Внеочередное общее собрание может созываться в любое время по инициативе любого собственника помещений в доме или управляющей организации, которые обязаны уведомить всех собственников в доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
Формы проведения ООС
| Форма ОСС | Способ голосования | Нормативное обоснование |
| Очная | Посредством поднятия рук | Ч.4 ст.48 ЖК РФ |
| Оформление решений в письменной форме. | ||
| Иным способом, определенным общим собранием | ||
| Заочная | Оформление решений в письменной форме. Проводится только если на очном собрании не был набран кворум (п.1 ст.47 ЖК РФ) | Ч.5 ст.48 ЖК РФ |
| Очно-заочная | Оформление решений в письменной форме | Ч.4.1 ст.48 ЖК РФ |
Проверка индивидуальных приборов учета специалистами управляющей организации, с какой целью это делается?
В 2017 году произошло включение расходов на оплату коммунальных ресурсов на ОДН (потребленных в целях содержания общего имущества) в состав платы за содержание жилого помещения с целью ограничения платы потребителей нормативом потребления.Всё потребление ресурсов на ОДН находится в зоне ответственности и интересов управляющей организации. Таким образом управляющая организация проводя проверки сокращает свои потери,выявляет нарушителей среди потребителей в доме. Минимальная периодичность проверок счетчиков, расположенных в жилых помещениях (ИПУ) раз в 3 месяца.
Управляющая организация осуществляет:
- проверку состояния ИПУ;
- проверку достоверности передаваемых потребителем сведений о показаниях ИПУ.
Можно ли на общем собрании собственников принять решение и указать в протоколе общего собрания, что ежемесячная плата за потребление коммунального ресурса (холодной воды) в целях использования и содержания общего имущества будет составлять 1,50 руб. с кв.м.
Можно указать в протоколе общего собрания, что плата за потребление холодной воды в целях использования и содержания общего имущества определяется исходя из объема, определяемого по показаниям ОДПУ холодного водоснабжения, по тарифам, установленным субъектом Российской Федерации.Общее собрание собственников в многоквартирном доме (МКД) не может утверждать размер платы коммунального ресурса на содержание общего имущества.
Общее собрание собственников уполномочено утверждать только размер платы за содержание общего имущества. (ч.7 ст.156 ЖК РФ). В случае, если пустить данный вопрос на «самотек», и на общем собрании собственников не рассмотреть вопрос порядка оплаты КР (коммунального ресурса) на СОИ (содержание общего имущества), то плата будет рассчитываться исходя из норматива потребления КР на СОИ по тарифам установленным субъектом Российской Федерации.
В настоящее время на выбор собственникам помещений МКД предложены следующие способы расчета платы за КР на СОИ:
1.исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2.исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным субъектом Российской Федерации.
Правомерна ли сдача в аренду цокольного помещения многоквартирного дома?
Сдача общедомовых площадей в аренду правомерна. Многие собственники многоквартирных домов сдают в аренду общее имущество, чтобы максимально снизить бремя содержания общего имущества. За счет средств, вырученных с аренды общего имущества, возможно покрывать затраты на выполнение текущего ремонта общего имущества, направлять вырученные денежные средства в фонд капитального ремонта.
Как дом может сэкономить тепло?
Установка общедомового или индивидуальноготеплосчетчика позволяет платить только за реально потребленное тепло (с учетом пары нюансов).
Наивно полагать, что этот прибор станет панацеей и сможет волшебным образом снизить затраты в разы, однако в сочетании с другими мерами — эффект может оказаться весьма ощутимым.
Теплосчетчики бывают как индивидуальные (квартирные), так и устанавливаемые на весь дом.
- В первом случае платить придется за тепло, потребленное квартирой, плюс транспортные потери и затраты на обогрев мест общего пользования (подъезд, лестничная клетка).
- Во втором — тепло, потребленное домом, пропорционально отапливаемой площади квартиры.
Установка индивидуального теплового счетчика возможна, если проектом системы отоплениядома предусмотрена такая возможность. В противном случае возможна установка общедомового прибора учета тепла.
Многоквартирный дом сможет экономить тепло, а жители денежные средства в том случае, если собственниками выполняются работы по утеплению своих жилых помещений. Окна и двери содержаться в надлежащем техническом состоянии, своевременно проводится текущий ремонт общего имущества - заделка межпанельных стыков, утепление внешних панелей, утепление оконных и дверных проемов, что позволят повысить теплоэффективностьжилья на 15-20%, а, следовательно, и снизить расходы жителей. Конечно, утепление одного или нескольких, отдельно взятых помещений в доме, не даст большой экономии,в случае если остальные помещения находятся в неудовлетворительном состоянии. Также дом не сможет экономить, если собственники игнорируют необходимость проведения текущего ремонта, не участвуют в общих собраниях, или голосуют против предложенных работ.