Задача 1
Каков будет общий коэффициент капитализации, если известны следующие данные:
Требуемая доля собственного капитала - 30%.
Ставка процента по кредиту - 12%.
Кредит выдан на 25 лет при ежемесячном накоплении.
Ставка дохода на собственный капитал - 6%.
Задача 2
Каков будет общий коэффициент капитализации, если известны следующие данные:
Требуемая доля собственного капитала - 25%. Ставка процента по кредиту - 15%. Кредит выдан на 12 лет при ежемесячном накоплении. Ставка дохода на собственный капитал - 11%.
Задача 3
Каков будет общий коэффициент капитализации, если известны следующие данные:
Требуемая доля собственного капитала - 40%.
Ставка процента по кредиту - 11%.
Кредит выдан на 12 лет при ежемесячном накоплении.
Ставка дохода на собственный капитал - 12%.
Задача 4
Каков будет общий коэффициент капитализации, если известны следующие данные:
Требуемая доля собственного капитала - 25%.
Ставка процента по кредиту - 14%.
Кредит выдан на 12 лет при ежемесячном накоплении.
Ставка дохода на собственный капитал - 8%.
Задача 5
Используйте следующие данные для получения ставки дисконта.
Ставка процента - 12%.
Доля собственного капитала - 35%.
Коэффициент капитализации собственного капитала - 8%.
Коэффициент отдачи для собственного капитала - 15%.
Коэффициент покрытия долга - 120%.
Задача 6
Используйте следующие данные для получения ставки
дисконта:
Ставка процента - 18%.
Доля собственного капитала - 35%.
Коэффициент капитализации собственного капитала - 8%.
Коэффициент отдачи для собственного капитала - 10%.
Коэффициент покрытия долга- 120%.
Задача 7
Используйте следующие данные для получения ставки дисконта:
Ставка процента - 6%.
Доля собственного капитала- 50%.
Коэффициент капитализации собственного капитала- 8%.
Коэффициент отдачи для собственного капитала - 10%.
Задача 8
Предположим следующее:
Цена покупки - $100 000.
Ежегодный чистый операционный доход - $14 000.
Ежегодная ипотечная постоянная - 12,3%.
Коэффициент ипотечной задолженности - 60%.
Рассчитайте ставку дохода на собственный капитал.
Задача 9
Предположим следующее: Цена покупки - $ 170 000.
Ежегодный чистый операционный доход - $5 000. Ежегодная ипотечная постоянная - 10,8%. Коэффициент ипотечной задолженности - 70%. Рассчитайте ставку дохода на собственный капитал.
Задача 10
Объект недвижимости, который Вы оцениваете, будет приносить чистый операционный доход в $10 000 ежегодно в течение следующих 5 лет. Вы считаете, что через 5 лет объект будет продан за $ 110 000. Предположим, что рыночная ставка дохода составляет 8%. Какова текущая стоимость оцениваемого объекта?
Задача 11
Объект: недвижимости, который Вы оцениваете, будет приносить чистый операционный доход в $12 000 ежегодно в течение следующих 7 лет. Вы считаете, что через 7 лет объект будет продан за
$80 000. Предположим, что рыночная ставка дохода составляет 12%. Какова текущая стоимость оцениваемого объекта?
Задача 12
Рассчитайте общий коэффициент капитализации и ставку дохода на собственный капитал, используя следующие данные: Покупная цена -$ 1 370 000. Кредит и обслуживание долга - $850 000, 12%, 5 лет, платежи ежемесячные. Потенциальный валовой доход $800 000 Коэффициент недоиспользования - 10% от потенциального валового дохода Операционные расходы - 40% от действительного валового дохода.
Задача 13
Рассчитать стоимость собственного капитала инвестора в последний год инвестиционного проекта (10-й год), если собственные средства инвестора на момент приобретения объекта - $300 000. Ипотечный кредит - $700 000, на 8 лет под 14% с условием шарового платежа. Прирост стоимости объекта к концу 10-го года - 40%.
Задача 14
Рассчитать общий коэффициент капитализации по проекту, если: отдача для инвестора - 19%. Срок инвестиционного проекта -2 года. Ежемесячные выплаты по кредиту на протяжении 6 лет- 1,25%. Уровень заемного финансирования - 50%.
Задача 15
Стоимость закладываемого имущества - $300 000 000. Продавец получает за счет кредитора $250 000 000 под 17% на 6 лет и от покупателя - $50 000 000. Рассчитать общую задолженность покупателя.
Задача 16
Кредит с условием прямолинейного возмещения капитала предоставлен под обеспечение земельным участком. Стоимость земельного участка - $105 000. Кредит предоставлен на 4 года с ежемесячной выплатой процентов под 17% годовых, уровень заемного финансирования - 50%. Какова величина ежегодных выплат по кредиту?
Задача 17
Кредит с условием прямолинейного возмещения капитала предоставлен под обеспечение земельным участком. Стоимость земельного участка - $20 000. Кредит предоставлен на 2 года, с ежемесячной выплатой процентов под 14% годовых, уровень заемного финансирования - 70%. Какова величина ежегодных выплат по кредиту?
Задача 18
Инвестиционная компания планирует финансировать строительство гольф клуба. Как показали исследования, среднерыночный ежемесячный валовой доход от данных объектов $100 000. По метеоусловиям средней полосы данный объект не может функционировать 4 месяца в году. Ежемесячные затраты на обслуживание гольф клуба - $ 18 000, в том числе оплата директора - $ 3 000, налог на имущество - $2 000. Каков будет ежегодный потенциальный валовой доход от объекта?
Литература
1. Белотелова Н.П., Белотелова Ж.С. Деньги. Кредит. Банки: учебник – М.: издательско-торговая корпорация «Дашков и С*», 2008 – 484 с.
2. Голодова Ж.Г. Финансы и кредит: учеб. пособие – М.: ИНФРА-М, 2009 – 448 с.
3. Сергеева И.А. Ипотечное кредитование и его роль на рынке жилья и в воспроизводственных процессах жилищного строительства. – М.: Изд-во Академии горных наук, 2001.
4. Финансы и кредит: учебник / М.Л. Дьяконова, Т.М. Ковалева, Т.Н. Кузьменко и др.; Под ред. проф. Т.М. Ковалевой – 4-е изд., перераб. и доп. – М.: КНОРУС, 2008 – 384 с.
5. Финансы. Денежное обращение. Кредит: учебник / Под ред. Г.Б. Поляка. 3-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2008 – 639 с.
6. Чернецов С.А. Финансы, денежное обращение, кредит: учеб. пособие – М.: Магистр, 2008 – 527 с.