Рекомендации по энергоэффективному капремонту
Приказом от 19 сентября 2016 года N 653/пр Минстрой РФ утвердил методические рекомендации по выполнению проектов, направленных на улучшение качества и энергетической эффективности МКД при капитальном ремонте общего имущества. Рекомендации необязательны к выполнению, но желательны.
Разработаны они для стимулирования проектов и мероприятий в области энергоэффективного ремонта. А ответственность за контроль реализации приказа возложена на заместителя министра строительства и ЖКХ РФ Андрея Чибиса.
Зачем нужны подобные мероприятия и проекты? Минстрой РФ отвечает, что необходимо это для определения системного подхода к выработке целого перечня мероприятий по энергоэффективному ремонту общего имущества в каждом конкретном МКД.
В пояснительной записке есть предупреждение, что Минстрой РФ не гарантирует одинаковый результат от применения рекомендованных мероприятий в отдельных домах. Дело в том, что техническое состояние разных МКД, состояние инженерных внутридомовых систем и, конечно, климатические условия, в которых расположен дом, могут существенно отличаться. Поэтому рекомендации носят усреднённый характер.
Если вы хотите воспользоваться рекомендованным Минстроем РФ перечнем проектов при подготовке к проведению капитального ремонта общего имущества в МКД, то делать это необходимо с учётом технического состояния МКД и, соответственно, возможности осуществления технических мероприятий и решений.
Перечень рекомендованных мероприятий состоит из трёх блоков:
мероприятия, направленные на улучшение теплозащиты ограждающих конструкций МКД;
проекты по повышению энергоэффективности внутридомовых инженерных сетей;
дополнительные события по улучшению состояния инженерных коммуникаций.
Теплозащиту ограждающих конструкций МКД можно улучшить, если:
постепенно улучшать теплозащиту наружных стен, окон и наружных дверей дома, крыши и чердачных перекрытий, пола и стен подвала;
следить за остеклением лоджий, заделкой и герметизацией межпанельных швов, ликвидировать утечки тепла;
уплотнять наружные входные двери в подъездах;
дополнительно разделять входные тамбуры;
утеплять чердак.
Для повышения энергоэффективности инженерных внутридомовых сетей Минстрой РФ рекомендует:
ставить общедомовые приборы учёта потребления тепловой энергии и горячей воды;
следить за теплоизоляцией внутридомовых инженерных систем теплоснабжения и горячего водоснабжения в подвале и на чердаке;
устанавливать теплоизоляцию внутридомовых трубопроводов системы отопления и ГВС;
позаботиться об установке автоматизированного узла управления системой теплоснабжения;
организовать автоматизированный индивидуальный тепловой пункт;
поставить энергосберегающие осветительные приборы;
поставить датчики движения в местах общего пользования.
Что касается дополнительных мероприятий по улучшению энергоэффективности МКД, то Минстрой РФ предлагает:
поставить балансировочные клапаны на вертикальных стояках системы отопления и клапаны, регулирующие температуру на отопительных приборах;
установить частотное регулирование приводов насосов в циркуляционном трубопроводе системы ГВС;
ночью понижать температуру в узлах управления системой теплоснабжения;
для каждого фасада МКД регулировать тепловой режим;
установить первую ступень приготовления горячей воды при помощи тепловых насосов или утилизации тепла вентиляционных выбросов;
обустроить гибридную систему ГВС, которая позволит сэкономить и как можно дольше сохранить тепло. Сделать это можно двумя способами: с насосами, использующими теплоту грунта и тепло вентиляционных выбросов, и с применением солнечных коллекторов воды.
Дополнительно с перечнем мероприятий Минстрой РФ приводит в процентном соотношении предполагаемое снижение вида нагрузки или мощности систем отопления и вентиляции и горячего водоснабжения, затрат электроэнергии на покрытие вида нагрузки, а также средние годовые затраты на эксплуатацию, обслуживание и ремонт.
Особенности проведения мероприятий
Мероприятия из перечня могут проводиться при формировании взносов на капремонт в размере выше минимального, при реализации энергосервисных договоров, а также при проведении капитального ремонта по инициативе собственников МКД, определивших источник финансирования такого капитального ремонта.
Андрей Чибис рассказал, что часто собственники при обсуждении капитального ремонта решаются на повышение энергоэффективности дома. В таком случае МКД не просто содержится в удовлетворительном состоянии, в нём проводится модернизация, за счёт чего улучшается качество жизни доме.
Такие работы стоят недёшево, однако, по словам Андрея Чибиса, «затраты на энергосбережение компенсируются за счёт снижения платы за ЖКХ – экономия может достигать 30% от суммы платежа за ЖКУ».