Вопросы по бюллетени голосования в период с 17 апреля 2019 г. по 25 июня 2019 г
Все вопросы в данном материале сформированы на примере бюллетени многоквартирного дома 3, корпус 1 по улице Оранжевая в городском поселке Янино-1 во Всеволожском районе Ленинградской области.
Пункты бюллетени под номерами 8,9,13,14 не представлены, по причине отсутствия вопросов по этим пунктам.
1. Избрать председателем и лицом, ответственным за подсчет голосов собрания, управляющего домом Шабалина Андрея Валерьевича, являющегося представителем ООО «Управляющая компания «Янила Кантри».
Вопрос: Какую роль выполняет председатель собрания?
Ответ: Председатель собрания - это тот, кто готовит материалы собрания и голосования, отвечает за сбор бюллетеней и подсчет голосов. Андрей Валерьевич Шабалин на правах управляющего УК "Янила Кантри" выступает на собрании председателем.
Управляющий находится на объекте в рабочее время в рабочие часы + есть 2 приемных дня с приемом утром и вечером. Вы можете заходить к Андрею Валерьевичу задавать ему вопросы по нашему ЖК. Поднимать проблемы, которые вас волнуют. Так же он отвечает на письма.
Управляющий Андрей Валерьевич Шабалин тел: 242-90-43
Вопрос: В 2018 году мы уже голосовали за председателя. Председателя необходимо выбирать/подтверждать каждый год или при каждом голосовании?
Ответ: Жилищный кодекс РФ не содержит прямой регламентации порядка избрания председателя и секретаря общего собрания собственников.
В силу п. 3 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр (далее - Требования), протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.
 |
2. Принять решения о заключении с 01 сентября 2019 года собственниками помещений многоквартирного дома 3, корпус 1 по улице Оранжевая в городском поселке Янино-1 во Всеволожском районе Ленинградской области, действующими от своего имени, договоров о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией ООО «СМЭУ «Заневка», региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Вопрос: Тут мы голосуем за принятие решения или за заключение договора?
Ответ: За заключение договора.
Вопрос: Какие коммунальные услуги она будет предоставлять/предоставляла?
Ответ: ТБО - твердые бытовые отходы.
Сейчас договор заключен между УК и «Заневкой». Предлагается заключить договора между собственниками и «Заневкой», чтобы УК не была посредником, а собственники напрямую платили ресурсоснабжающей компании.
В связи с изменением законодательства, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами назначается. Ранее УК выбирала подрядчика самостоятельно.
ООО «СМЭУ «Заневка» согласно данному пункту будет заниматься вывозом и утилизацией ТБО.
Интересует размер платы за обращение ТКО (сбор/вывоз), по какому тарифу (региональному или "Заневки") и как будет рассчитываться. - устанавливается региональным оператором, "Заневка" тут не при чём, в бюллетене, если посмотреть внимательно, есть пунктуационные знаки, это я ему, Заневка не вывозит мусор, там вопрос по оплате напрямую за вывоз мусора и оплата отдельно за воду Заневке
Зачем нужны индивидуальные договоры и отдельные квитанции по ТБО? - напрямую взаиморасчёт с представителем услуг, чтоб УК не являлась посредником денежного потока исполнителю
мусорная реформа, что в СПб, что в ЛО отложена до 1 января 2020г., значит, должны действовать прежние тарифы или "Заневка" установит свои тарифы? - тарифы меняются постановлением, вывозом мусора занимается Спецтехника Янино и СОРОС (заглублённые контейнера)
Вопрос: Верно ли утверждение, что после заключения договора будет приходить отдельная квитанция на оплату услуг от ООО «СМЭУ «Заневка»?
Ответ: Абсолютно точно. Собственник жилья заключает прямой договор поставки ресурса и напрямую производит расчёт по потреблённому ресурсу в квартире, помещении.
 |
3. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.
Предлагается изменить способ формирования капитального ремонта: на перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет многоквартирного дома 3, корпус 1 по улице Оранжевая в городском поселке Янино-1 во Всеволожском районе Ленинградской области, в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете).
Вопрос: Для каждого дома будет создан отдельный счет?
Ответ: Да для каждого дома будет создан отдельный счет. Средства накопленные на счете будут направляться на дом, которому принадлежит данный счет.
Вопрос: А как сейчас формируется фонд?
Ответ: Предлагается создать собственный счет. Ранее средства не взимались, т.к. дом не был включен в государственную программу как новостройка. На настоящий момент дом включен в программу и необходимо выбрать форму сбора средств: на специальный счет УК, где жители и УК сами собирают средства и сами имеют право принимать решения о назначении (по вопросам капитального обслуживания) и периоде трат или начать сбор на счет регионального оператора, где аккумулируются средства, собранные домами (по региону), которые приняли решение сбора средств на счет регионального оператора. Трата средств со счета регионального оператора производится в порядке очереди.
Вопрос: Можно ли будет как то узнать сколько там накопилось и на что будут потрачены средства из фонда?
Ответ: Отчет о тратах из фонда дома можно запросить в УК или ознакомиться с ним в рамках программы раскрытия информации.
Вопрос: Если мне уже приходили квитанции на капитальный ремонт на получателя НО"Фонд кап.рем. МКД ЛО", но они не оплачены, их нужно оплатить или можно подождать создание счета и оплатить позже?
Ответ: "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 15.04.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 26.04.2019)
Статья 173. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта
п.5. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Вам нужно понять действительно ли то юр. лицо, от которого поступают квитанции является региональным оператором. Если да, то вы оплачиваете счета пока не будет изменен адресат сбора, т.е. пока счета не станут аккумулироваться на счете дома. Это может произойти не ранее чем через год после принятия такого решения на общедомовом собрании.
Вопрос: Что будет с деньгами отправленными региональному оператору до создания отдельного счета, после того как он будет создан?
Ответ: Ответ дан выше. Оператор обязан перевести на спецсчёт дома.
4. Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.
Предлагается установить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом Ленинградской области.
Вопрос: Взнос для всех собственников будет одинаковый?
Ответ: Минимальный размер взноса одинаковый для всех, а общая сумма взноса зависит от площади квартиры и равна произведению площади квартиры на размер минимального взноса.
Пример ежемесячной суммы взноса в фонд капитального ремонта: Площадь квартиры = 50м2, минимальный взнос = 7,20, Сумма взноса = 50х7,20 = 360руб./в месяц
Вопрос: Какой минимальный взнос сейчас?
Ответ: В Ленинградской области минимальный ежемесячный взнос на капитальный ремонт в 2019 году составит 7 рублей 20 копеек с одного квадратного метра общей площади помещения. Соответствующее постановление подписал губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко. При этом собственники многоквартирного дома на общем собрании могут принять решение об увеличении минимальной платы.
Вопрос: Какой минимальный взнос был до 2019?
Ответ: С 1 мая 2014 года размер минимального взноса за капремонт в Ленинградской области составлял 5 рублей 55 копеек с «квадрата» и не увеличивался до 1 января 2019.
С 1 января 2019 года взносы на капитальный ремонт в Ленинградской области увеличились на 1 рубль 65 копеек.
Повышение стоимости взносов на капитальный ремонт обусловлено увеличением стоимости работ.
При этом из бюджета Ленинградской области осуществляется софинансирование работ по капремонту.
5. Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Предлагается утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме 3, корпус 1 по улице Оранжевая в городском поселке Янино-1 во Всеволожском районе Ленинградской области: в составе перечня услуг и (или) работ, предусмотренного региональной программой капитального ремонта.
Вопрос: Тут предлагается утвердить перечень услуг или работ предусмотренный региональной программой капитального ремонта. А где можно ознакомиться с перечнем?
Ответ: https://steip.ru/stroitelno-texnicheskaya-ekspertiza/sroki-ekspluatacii-zdanij-i-provedeniya-kapitalnogo-remont/ - можно посмотреть вот по этой ссылке.
Вопрос: Возможно ли изменение данного перечня до и после утверждения, добавить или убрать услугу или работу в этом перечне?
Ответ: По опыту работы это можно, если наступил случай капитального ремонта ранее установленного срока, то например УК проводит совместно с организацией осмотр и составление акта о необходимости провести капитальный ремонт. После чего проводится осмечивание и путём тендера выбирается подрядная организация. Далее выносится на голосование, что необходимо провести работы, стоит столько и УК просит взять данные средства на проведение данных работ. Далее подаётся протокол голосования, если принято положительное решение, в ГЖНиК ЛО с просьбой о выделении средств со спецсчёта на данные работы.
Вопрос: Деньги накопленные в фонде капитального ремонта могут быть использованы, только на услуги и (или) работы перечисленные в утвержденном перечне?
Ответ: Только согласно перечню.
6. Установление сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Предлагается установить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме 3, корпус 1 по улице Оранжевая в городском поселке Янино-1 во Всеволожском районе Ленинградской области: в соответствии со сроками, установленными региональной программой капитального ремонта.
Вопрос: Какие сроки установлены региональной программой?
Ответ: https://steip.ru/stroitelno-texnicheskaya-ekspertiza/sroki-ekspluatacii-zdanij-i-provedeniya-kapitalnogo-remont/ - можно посмотреть вот по этой ссылке.
Вопрос: Что подразумевается под сроками проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме?
Ответ: Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов.
7. Выбор владельца специального счета многоквартирного дома.
Предлагается выбрать ООО «Управляющая Компания «Янила Кантри» ИНН 7802281158, осуществляющее управление многоквартирным домом 3, корпус 1 по улице Оранжевая в городском поселке Янино-1 во Всеволожском районе Ленинградской области, в качестве владельца специального счета.
Вопрос: Тут мы выбираем владельца счета из 3-го пункта. Верно?
Ответ: Да выбираем владельца специального счета за создание которого голосуем в 3-ем пункте бюллетени.
10. Установить тарифы и цены на услуги по содержанию общего имущества и управлению в отношении многоквартирного дома 3, корпус 1 по улице Оранжевая в городском поселке Янино-1 во Всеволожском районе Ленинградской области согласно Приложению №1 к материалам собрания (Приложение №1 доступно для ознакомления по ссылке https://yanila.liveservice.spb.ru/press/information/index.php) * с 01 июля 2019 года.
Вопрос: Что такое "Обслуживание системы коллективного приема телевидения"? Что за система такая? Какие функции выполняет? В квартире должен быть кабель от нее? Можно ли отказаться от этого пункта и если да, то что изменится?
Ответ: Это общедомовая антенна, как было раньше. (ответ от администратора группы Алены, но не раскрытый).
Комментарий к пункту 10: В этом пункте голосование за небольшое повышение тарифов. С обоснованием повышения цен и услугами за которые изменятся цены можно ознакомиться по ссылке https://yanila.liveservice.spb.ru/press/information/index.php в Приложении №1 (документ расположен в самом низу страницы)
11. Утвердить проведение работ по установке шлагбаума и оборудованию системами видеонаблюдения и контроля управления доступом на прилегающей территории дома 3, корпус 1 по улице Оранжевая в городском поселке Янино-1 во Всеволожском районе Ленинградской области согласно схеме, указанной в Приложении № 2 к материалам собрания*, при этом установить разовый целевой взнос на эти цели в размере 7 рублей 68 копеек с 1 квадратного метра жилых и нежилых (встроенных) помещений, находящихся в собственности, в многоквартирном доме 3, корпус 1 по улице Оранжевая в городском поселке Янино-1 во Всеволожском районе Ленинградской области.
Сбор целевого взноса осуществить в течение 1го месяца, начиная с 01 июля 2019 года. Расчет целевого взноса, а также коммерческие предложения, использованные для расчета целевого взноса, указаны в Приложении №3 к материалам собрания*. (Со всеми материалами данного пункта можно ознакомиться по ссылке https://yanila.liveservice.spb.ru/press/information/index.php)
Вопрос: Тут обсуждается разовый целевой взнос, а в дальнейшем за обслуживание нужно будет платить?
Ответ: Целевой взнос разовый, деньги на дальнейшее обслуживание включены в строку "содержание общего имущества жилого дома", вы эту сумму в любом случае оплачиваете ежемесячно независимо от того, установят шлагбаумы или нет.
Сумма разового целевого взноса = тариф * площадь квартиры.
Вопрос: Будет ли подходить ключ от шлагбаума на территории домов 3, 3.1, 3.2, 5, 5.1 по ул. Оранжевая, к шлагбаумам на территории домов 3, 3.1, 3.2 по ул. Голландская и шлагбаумам на территории домов 2, 2.1, 2.2 по ул. Оранжевая?
Ответ: Программирование ключей будет проходить согласно праву собственности или акту приема передачи, т.е. за каждым домом закреплена своя парковочная зона и доступ только на нее.
Вопрос: Останутся ли открытые парковочные места?
Ответ: Открытые парковочные места останутся, но их число естественно уменьшится за счет границ домовых парковок. Например ул. Оранжевая так и останется открытой для парковки, так как в дальнейшем будет передаваться в общую сеть региональных дорог.
12. Разрешить ООО «Управляющая Компания «Янила Кантри» заключить договор с ПАО «ВымпелКом» на установку телекоммуникационного оборудования на участке площадью 10 квадратных метров на кровле здания № 3, корпус 1 по ул. Оранжевая в Ленинградской области, Всеволожского района, гп. Янино-1: трубостойки для антенн, разгрузочные рамы под телекоммуникационные шкафы, телекоммуникационные атмосферостойкие вандало безопасные шкафы размерами 600х1200х700 мм, кабельные трассы, базовые станции оператора связи ПАО «ВымпелКом» (Максимальная потребляемая мощность 5 кВт, Частотный диапазон размещаемого оборудования 1800 МГц), - с установлением размера платы в размере 240 000 (двести сорок тысяч) рублей 00 копеек в год за оборудование ПАО «ВымпелКом».
При этом полученные от аренды общего имущества денежные средства расходовать следующим образом:
- 10% - организационные расходы ООО «Управляющая Компания «Янила Кантри»;
- 90% - направляются в Резервный фонд дома.
Вопрос: В повестке собрания обсуждалось перечисление 10% от полученных ООО «Управляющая Компания «Космосервис Управление», а в итоговом голосование ООО «Управляющая Компания «Янила Кантри». Какой компании в итоге планируется перечисление за организационные расходы?
Ответ: ООО «Управляющая Компания «Янила Кантри», ООО «Управляющая Компания «Космосервис Управление» - это опечатка
Вопрос: Я правильно понимаю, что ПАО «ВымпелКом» будет платить 240 000 в год за то, что установит свое оборудование на нашей крыше?
Ответ: Все верно, коммерческая организация арендует площадь под установку оборудования и платит деньги. Полученные средства распределяются согласно описанной выше схеме: 10% - организационные расходы ООО «Управляющая Компания «Янила Кантри»; 90% - направляются в Резервный фонд дома.
Вопрос: Что такое "Резервный фонд дома", для чего он нужен?
Ответ: Это отдельная статья с которой данные средства будут направлены на установку например камер видеонаблюдения в лифтах, это как например.
Вопрос: На что могут быть потрачены средства резервного фонда дома?
Ответ: Если данный пункт будет выбран положительно, то есть «ЗА» установку данного оборудования, то УК методом опроса будет понимать на что можно направить данные средства и методом опроса производить дополнительные работы по улучшению того или иного непосредственно в Вашем доме.