Возможные источники для покрытия дефицита денежных средств




Докладная записка председателя правления ТСЖ Жизнь для общего собрания членов ТСЖ ЖИЗНЬ

город Самара 12 января 2018 года

 

Место проведения собрания: Самара, проспект Карла Маркса, дом 17

Начало приема решений членов ТСЖ ЖИЗНЬ: с 23 января 2018 г. с 7:00.
Последний день приема заполненных решений членов ТСЖ Жизнь: 31 января 2018г. до 19 ч 00 мин.

На текущий момент накопились вопросы, которые требуют принятия решений общим собранием членов ТСЖ Жизнь.

 

Деятельность ТСЖ Жизнь в 2017г. шла в направлении главной цели по выводу ТСЖ из долговых проблем и наведению порядка в обязательствах жильцов (собственников), приведения бухгалтерского учёта и документооборота в порядок.

Работа по сверке и востребованию долгов с жителей дала значительный результат.

Задолженность жителей на 12.01.2018г. составила 495 746,78 ₽ (без сч-ов за дек-брь 2017г)

  Сумма задолженности собственников перед ТСЖ в руб. (без декабря 2017)
Задолженность Жителей (собственников) 495 746,78 ₽
в т. ч. Задолженность злостных должников, подлежащая взысканию через суд 241 470,63 ₽
в т. ч. Задолженность, оплачиваемая с отсрочкой 76 333,69 ₽
в т. ч. Задолженность должников, имеющих просроченную задолженность. Меры до судебного урегулирования не дали результатов. Подлежит взысканию через суд 42 959,41 ₽
в т. ч. Задолженность, текущая за ноябрь 109 836,68 ₽
в т. ч. Задолженность подлежащая списанию (за-ть предыдущих владельцев квартиры и пр.) 25 146,37 ₽

 

Задолженность, которая реальна для востребования в 2018г., которую можно использовать для закрытия части задолженности перед РСО 229 129,78 ₽

 

Ситуация с задолженностью жителей изменилась кардинально.

ТСЖ Выполнила свои обязательства по мировым соглашениям, подписанным с ОАО ПТС в суде до 31.12.2017г. Далее предстоит согласование и подписание соглашения о погашении оставшейся суммы задолженности. Условия данного соглашения стороны ещё не обсуждали, но данные переговоры предстоят в ближайшее время.

 

на 01.012017г.     на 01.01.2018г.
Входящая задолженность ТСЖ Жизнь перед ОАО ПТС Начислено за услуги ОАО ПТС за 2017г. Оплачено за услуги ОАО ПТС за 2017г. Исходящая задолженность ТСЖ Жизнь перед ОАО ПТС
2 669 035,81 ₽ 1 888 204,02 ₽ 3 287 712,99 ₽ 1 269 526,84 ₽

 

Задолженность перед РСО Задолженность на 01.01.2018г
ОАО ПТС (теплосети) 1 269 526,84 ₽
в т. ч. счет за декабрь 2017г. 227 621,40 ₽
в т. ч. сумма задолженности (без декабря 2017) 1 041 905,44 ₽

 

Задолженность перед РСО сумма долга (без декабря 2017)
ОАО ПТС (теплосети) 1 041 905,44 ₽

Данную задолженность предстоит погасить в течение 2018г.

Какие возможные ресурсы предстоит использовать ТСЖ для закрытия данной задолженности:

  сумма в рублях
Задолженность перед ОАО ПТС 1 042 005,44 ₽
Задолженность, которая реальна для востребования в 2018г., которую можно использовать для закрытия части задолженности перед РСО 229 129,78 ₽
Дефицит денежных средств реальный 812 875,66 ₽
Плановая сумма арендной платы за 2018г., которая может быть использована для покрытия задолженности перед РСО 600 000,00 ₽
Дефицит бюджета денежных средств ТСЖ в 2018г., который не имеет источников финансирования для покрытия 212 875,66 ₽

 

Дополнительных источников для финансирования закрытия задолженности в объёме

212 875,66 рублей у ТСЖ Жизнь в текущий момент нет.

Помимо этого ТСЖ необходимо нести расходы на обязательные работы по модернизации системы горячего водоснабжения (минимум 120 000рублей), согласно требований ОАО ПТС и Постановления правительства РФ.

Модернизация системы отопления (создания дополнительного контура отопления для помещений с 1-го по 5-й этаж, возможно только при совместном участии собственников помещений и ТСЖ (вклад ТСЖ при этом должен быть минимум 100 000 рублей)

Что касается более глубокой модернизации системы отопления, с установкой автоматической системы регулирования, то для этого потребуется не менее 600 000 рублей

При этом имеются срочные работы по ремонту фасада здания (со стороны СБ) и кровельные работы на этом участке фасада, кровельные работы на металлических участках крыши над квартирами (79 и 77) (частично (в меньшей доле) расходы на данные работы включены в смету доходов и расходов ТСЖ Жизнь 2018г.). Предстоят ремонтные работы по гидроизоляции кровли (мягкая кровля) в местах ливневой системы крыши (протечки происходили в период оттепели декабря 2017г.), оценить данный объём работ не представляется возможным до весны.

В случае серьёзных протечек, ущерб будет оплачен из финансов ТСЖ Жизнь, что не позволит выполнять все остальные необходимые работы. «Горький опыт» таких выплат через суд у ТСЖ Жизнь имеется.

О дополнительном паркинге, серьёзном ремонте подъезда и прочего имущества можно будет говорить только после получения дополнительных источников финансирования в виде доходов от сдачи в аренду свободных мест общего пользования 13-го этажа (307,5 м. кв.)

Возможные источники для покрытия дефицита денежных средств

1. Дополнительный сбор денежных средств с собственников (жителей) для покрытия дефицита. Однако должники и в этом случае не заплатят. И сложится ситуация когда долги будут оплачивать добросовестные собственники дома, не имеющие задолженностей. Допустить данный подход будет не справедливо.

2. Дополнительный доход от сдачи в аренду свободных мест общего пользования 13-го этажа (307,5 м. кв.)

3. Направить иск в суд на взыскание задолженности с должников. Но судебные процессы со злостными должниками будут идти длительный период времени, а далее востребование будет идти длительный период времени с привлечением судебных приставов

4. Направить иск в суд на взыскание задолженности с бывшего управляющего ТСЖ Жизнь. При отсутствии, каких либо реальных источников возмещения ущерба, процесс может быть бесперспективным. Но, однако, он может быть вынесен на голосование по требованию жителей дома. Далее всё зависит от результатов голосования членов ТСЖ Жизнь по данному вопросу повестки дня общего собрания

Исходя из выше изложенного предлагается для реализации варианты № 2, №3, №4.

Помимо этого ТСЖ находится в сложной ситуацииc формированием фонда капитального ремонта, в который не производилась оплата и начисления. Фонда капитального ремонта просто нет. Оплата ежемесячных взносов в фонд капитального ремонта является обязательным платежом и каких либо возможностей не платить нет, это закон. С 1 января 2018г. ужесточаются требования по обязательной отчётности о платежах в фонд и его наполнению. Уклониться от уплаты в фонд не возможно. Надзорные органы приступили к контролю и принудительным мерам по наполнению фонда капитального ремонта. Это предстоит ощутить на себе нашему ТСЖ и жителям дома. А это значит, что каждый должен будет оплачивать как текущие платежи в фонд капитального ремонта, так и выплатить свою задолженность по данному виду обязательных платежей.

В виду этого данный вопрос бы вынесен на общее собрание членов ТСЖ Жизнь. Решение по нему в варианте 1 только позволяет снять финансовую и административно- юридическую нагрузку по востребованию задолженности в фонд капитального ремонта. Однако расходы лично каждого жителя по оплате в фонд капитального ремонта не снижаются, а могут только возрасти из-за оплаты судебных издержек по проигранным судам (как в вар. 1 так и вар.2). Решение о варианте 1 или 2 вынесено на собрание.

Нам необходимо будет собрать не менее 1 137 423,12 рублей к 30 июня 2018г.

В этой ситуации нагрузка на личный финансовый бюджет жителей имеет значительный объём. С 1 июля все тарифы на коммунальные услуги и в фонд капитального ремонта увеличиться по решению правительства Самарской области. Рассчитывать на какие либо дополнительные взносы на погашение задолженности или другие дополнительные взносы на модернизацию ТСЖ не может.

Сложная ситуация с финансовыми возможностями ТСЖ, требует найти новые источник финансирования всех необходимых работ, которые позволят снизить наши текущие расходы и повысить качество коммунальных услуг (Горячая вода, отопление, эл. Снабжение и т.д.).

Для использования потенциальных возможностей ТСЖ следует изыскать финансовые ресурсы в сдаче свободных помещений (307,5 м. кв.) в аренду и за счёт этого ресурса решать вопросы по модернизации.Других возможностей у ТСЖ нет, а ситуация с увеличением тарифов на коммунальные услуги будет только усугубляться.

На собрание вынесен вопрос о создании ремонтно-резервного фонда,который будет наполняться денежными средствами от аренды, а положение о данном фонде позволит работать в пределах утвержденных регламентов.

Все финансовые и процедурные, вопросы, вынесенные на общее собрание взаимосвязаны и носят единую цель снизить личные расходы жителей, улучшить качество услуг, сократить текущие расходы и использовать финансовые средства от аренды (т.е. источник планируемых работ и услуг не связан с ростом расходов личных финансовых ресурсов жителей).

Что касается передачи инженерных сетей до ввода в дом, так же преследуется цель избежать расходов по ремонту. Передать инженерные сети по решению общего собрания от15.05.2017г. не удалось. Бюрократические проволочки РСО и юридические требования не позволили сделать это в прошедший период, поэтому совместно ТСЖ, РСО, ДУИ было принято решение о передаче сетей в муниципальную собственность г. Самара, а далее ДУИ передаёт сети на эксплуатацию в надлежащие РСО. Для этого следует изменить формулировку принятого решения.

Бюджет доходов и расходов основан на тарифе, которые были утверждены общим собранием от 15.05.2017г (изменений нет, произведена коррекция в сторону технического обслуживания и текущего ремонта).

В счёте будет графа на содержание жилья и общей долевой собственности и графа на оплату технического обслуживания и текущего ремонта общей долевой собственности.

Тариф на содержание жилья и общей долевой собственности – 18,27 рублей в месяц с 1 кв. м.

Тариф на ТО и текущий ремонт жилья и общей долевой собственности - 7,6 рублей в месяц с 1 кв. м.

(В сумме Тариф составляет: 18.27 руб./кв. м. + 7,6 руб./кв. м. = 25,87 руб./кв. м.)

(что соответствует суммарному тарифу утверждённому общим собранием от 15.05.2017г.)

На общее собрание вынесен вопрос об утверждении перечня общей долевой собственности. В список общей долевой внесено дополнительно оборудование подлежащее обслуживанию (шлагбаум, домофон, видеонаблюдение и пр., которое может появиться в будущем).

Необходимым элементом является подписание договора на обслуживание с жителями дома не являющимися членами ТСЖ Жизнь. Данный договор внесен на утверждение общим собранием.

Вынесен вопрос о создании дополнительного паркинга. Создание паркинга требует значительного объёма согласований и финансовых ресурсов. После проработки администрацией и правлением возможности создания данного паркинга, предложения будут вынесенына общее собрание.

На собрание вынесен вопрос об участии ТСЖ в программе «Комфортная городская среда». Предложение по участию в программе поступило от администрации Железнодорожного района г. Самара. Если мы представим документы и одержим победу, то ТСЖ может получить финансовые ресурсы для благоустройства.

На собрание вынесен вопрос об Общих Правилах проживания в МКД ТСЖ Жизнь.

Они основаны на правилах, которые следует исполнять, формируя комфортную и бесконфликтную среду взаимоотношений между жителями дома, между жителями и администрацией. Данные правила не являются конечной формой и могут дополняться. Данные правила следует далее дополнить санкциями за выявленные нарушения.

На собрание вынесен вопрос о возможности подачи иска в суд на бывшего управляющего ТСЖ Жизнь по возмещению ущерба в виду халатной бездеятельности, приведшей к значительному ущербу ТСЖ. Данный вопрос вынесен на голосование по требованиям жителей, которые не хотят платить из своего кармана за ущерб и сформированные долги. Требовать подачу иска в суд по возмещению ущерба имеет право каждый из жителей дома, поэтому каждому жителю предложено принять решение, готов он подать иск в суд или нет. Решение будет принято общим собранием.

 

 

Председатель правления ТСЖ Жизнь Денисов А.Е.



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2018-01-31 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: