1. Понятие и виды права общей собственности
Общая собственность - принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам (сособственникам).
Право общей собственности - совокупность правовых норм, регламентирующих отношения, складывающиеся между двумя и более лицами по поводу владения, пользования и распоряжения одной и той же вещью в одно и то же время.
Право общей собственности характеризуется тремя отличительными признаками:
¾ множественностью субъектов права собственности;
¾ осуществлением субъектами своих правомочий одновременно;
¾ принадлежностью всем собственникам всего круга правомочий (владение, пользование, распоряжение).
Отношения общей собственности могут возникать между любыми субъектами права собственности (физическими и юридическими лицами, государственными и муниципальными образованиями), причем в любых сочетаниях. Участники общей собственности именуются сособственниками.
Объектом права общей собственности может быть индивидуально-определенная вещь (дом), совокупность вещей (наследственная масса) или имущественный комплекс (предприятие).
Право общей собственности делится на два вида: долевая и совместная собственность.
2. Право общей долевой собственности
Общая долевая собственность - общая собственность, в которой каждому собственнику принадлежит определенная доля.
Особенности правового регулирования долевой собственности:
¾ доли сособственников считаются равными, если иное не вытекает из закона (п. 1 ст. 245 ГК РФ);
¾ при решении вопроса об осуществлении правомочий собственников каждый сособственник имеет один голос;
¾ права сособственников должны осуществляться по взаимному согласию всех сособственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ);
|
¾ разногласия сособственников по поводу осуществления ими прав собственника разрешаются судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ);
¾ каждый сособственник распоряжается своей долей общей собственности по своему усмотрению, но в случае отчуждения ее он должен предложить свою долю сначала своему сособственнику (это называется правом преимущественной покупки) и лишь после его отказа может продать свою долю другому лицу (п. 2 ст. 246, п. 1 ст. 250 ГК РФ);
¾ предложение покупки своему сособственнику должно быть сделано в письменной форме, срок для ответа на предложение покупки определен: 10 дней (для движимого имущества) и 30 дней (для недвижимого имущества) (п. 2 ст. 250 ГК РФ);
¾ при нарушении права преимущественной покупки любой сособственник долевой собственности в течение трех месяцев имеет право потребовать перевода на себя прав покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ);
¾ уступка преимущественного права покупки доли не допускается (п. 4 ст. 250 ГК РФ);
¾ сособственник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общей долевой собственности в натуре, а в случае невозможности этого - денежной компенсации своей доли (п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ);
¾ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между собственниками соразмерно их долям (ст. 248 ГК РФ);
¾ каждый сособственник обязан нести расходы соразмерно своей доле имущества (ст. 249 ГК РФ).
|
3. Общая совместная собственность
Общая совместная собственность - это общая собственность, в которой доли ее собственников заранее не определены, но могут быть выделены при разделе.
Особенности правомерного регулирования общей совместной собственности:
¾ собственники пользуются собственностью сообща;
¾ сделки по распоряжению совместным имуществом может совершить каждый сособственник, согласие остальных собственников на это предполагается (презюмируется). Однако совершение сделки в отношении совместной собственности одним из сособственников без получения согласия остальных является основанием для признания такой сделки недействительной;
¾ доли в совместной собственности определяются лишь при ее разделе и, как правило, должны быть равными;
¾ особенности совместной собственности супругов: совместной собственностью супругов считается лишь имущество, нажитое супругами в период совместной жизни (все имущество, нажитое супругами до брака, считается раздельной собственностью каждого из них). Взыскание по долгам одного супруга может быть обращено лишь на имущество этого супруга, а на общее имущество лишь в случае, если этот супруг делал долги в интересах семьи.
О собственности членов крестьянского хозяйства необходимо знать следующее: совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства считается имуществу, предназначенное для предпринимательской деятельности в целях извлечения прибыли. В это имущества входят: земельный участок, насаждения, постройки и сооружения, скот продуктивный и рабочий, транспортные средства, сельскохозяйственная техника и др. Членами крестьянского хозяйства являются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие это хозяйство (лица, не достигшие трудового совершеннолетия, и лица пенсионного возраста не могут быть членами хозяйственного общества).
|
Особенности правомочий членов крестьянского хозяйство как собственников:
a) плоды, продукты и доходы, полученные в результате хозяйственной деятельности, являются общим имуществом его членов;
b) общее имущество используется членами крестьянского хозяйства по взаимному соглашению;
c) сделки по распоряжению имуществом хозяйства совершаются главой хозяйства либо иным доверенным лицом;
d) выдел имущества одному из участников крестьянского хозяйства возможен лишь путем выплаты его доли (срок выплаты денежной компенсации - пять лет), а не путем выделения имущества в натуре (при этом все доли участников считаются равными);
e) крестьянское хозяйство прекращает свою деятельность лишь в случае выхода из него всех членов (при этом общее имущество и земельный участок делятся поровну между участниками крестьянского хозяйства);
Особенности совместной собственности у членов семьи, приватизировавшей квартиру:
a) совместная собственность семьи на приватизированную квартиру возникает по желанию граждан и с согласия всех проживающих в квартире совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
b) субъектами общей совместной собственности могут быть как совершеннолетние, так и несовершеннолетние, в том числе несовершеннолетние, проживающие отдельно от нанимателя, но не утратившие права пользования квартирой;
c) распоряжение квартирой, т.е. сделки с ней в случае проживания в ней несовершеннолетних, допускается только с разрешения органов опеки и попечительства;
d) средства от сделок с приватизированными квартирами, в которых проживали только несовершеннолетние, должны быть зачислены на счет этих лиц в сберегательном банке;
e) раздел квартиры и выдел доли жилья должны осуществляться в соответствии со ст. 252, 254 ГК РФ (доли сособственников должны быть равными, если иное не предусмотрено в договоре между ними);
f) выдел доли в натуре одному из сособственников квартиры возможен лишь в случаях возможности передачи ему жилой площади, подсобных помещений в изолированном виде, а также при наличии возможности оборудования отдельного входа.