Космо-Парк ССС
Год
Инициатор проекта:
Сельскохозяйственный Потребительское общество «Солнечные Сады Сочи"
Юридический адрес: 354000, г. Сочи, ул. Конституции СССР, 38
ИНН 2366011784, КПП 236601001
Председатель совета — Гуськов Дмитрий Александрович
Контакты инициатора проекта:
Сайт проекта: solnce.online
👉 🏻 Whatsapp: +7 989 080 93 05
Vkontakte: vk.com/sochisad
Instagram: www.instagram.com/ccc_organic/
Суть проекта:
Создание современного развивающего комплекса, включающего в себя:
• Земельный участок общей площадью 1,75 га;
• 21 круглогодичный домик(купольный) 4 на 7 метров;
• Купол диаметром 14 метров;
• Водоснабжение;
• Электроснабжение;
• Канализация;
• Комплекс административных и хозяйственных строений;
• Систему оборудования для мелиорации;
• Систему датчиков и автоматизации комплекса;
• SPA комплекс;
• Фруктово-ягодные сады на территории всего комплекса
• Территория физического развития(туризм, альп. Туризм, медитативные гимнастики и т.д.)
• Дороги;
Реализация проекта будет осуществлена в сроки равнозначные инвестициям, в 2022-2023 годах (строительство необходимой инфраструктуры и ввод в эксплуатацию 21 домика).
Первый заезд планируется в 2023 году.
Местоположение проекта:
Краснодарский край, Сочи, поселок Нижняя Хобза.
Участок находится рядом с городом Сочи, в близости 2,5 км море. До Краснодара 200км. До Сочи 25 км. Вокруг развитая инфраструктура.
Рядом федеральная трасса и поселки с развитой туристической сферой, вдоль трассы санатории, гостевые дома, рынки, торговые центры, кафе, рестораны.
Текущая стадия реализации проекта:
ü Выделен участок 17500 кв.м. в поселке Нижняя Хобза.
На участке проведены работы:
Расчищено от древесной растительности;
1)Террасирован под купольные строения, сделанные по оптимальным расчетам;
2)Сделан дизайн проект всего комплекса;
3)Террасирован под фруктово-ягодный сад;
4)Проведено электричество;
5)Проведены работы по водоотведению;
ü Организовывается инфраструктура для проживания тружеников.
ü Проведены две обслуживающие дороги;
ü Формируется команда для работы и обслуживания комплекса;
ü Отработана методика внесения нужных компонентов, удобрений, минералов в грунт для лучшего получения урожая.
ü Выстраивается инфоструура отдыха вокруг (сцена, кинотеатр под открытым небом, фрэшбар, ремесленные мастерские, столовая, овощные и ягодные теплицы, фруктовые сады на территории 100 000 кв.м.)
Преимущество для инвесторов
Пакет по ЦСПП* «Медный завиток »
Желание на домик от 250 000 рублей.
ü Скидка на услуги 10% (SPA, проживание и все мероприятия проводимые на территории Космо-Парка);
ü За каждые 250 000 вложенные в проект скидка на услуги увеличивается на 4%.
ü Скидка на производимую и продаваемую продукцию предприятия 10%;
ü Скидка на туристические походы, концертно-развлекательные мероприятия, практические занятия и семинары;
ü Даёт право на безоплатное проживание сроком на 5 дней в год;
ü Даёт право на месячное проживание с учётом покрытия всех затрат с прибыли от инвестиционных вложений.
ü Три сертификата для друзей со скидкой 2% на участие в Космо-Парке, либо 10% на услуги и мероприятия.
Пакет по ЦСПП* «Серебрянный завиток »
Желание на домик от 1 250 000 рублей.
ü Официальное оформление части земельного участка на территории комплекса (5 соток)
ü Скидка на услуги 30% (SPA, проживание и все мероприятия проводимые на территории Космопарка);
ü За каждые 250 000 вложенные в проект скидка на услуги увеличивается на 4%.
ü Скидка на производимую и продаваемую продукцию предприятия 10%;
ü Скидка на туристические походы, концертно-развлекательные мероприятия, практические занятия и семинары;
*- Целевая Скидочная Программа Пайщикам ПО «Солнечные Сады Сочи»
ü Даёт право на безоплатное проживание сроком на 10 дней в год;
ü Даёт право на полугодовое проживание с учётом покрытия всех затрат с прибыли от инвестиционных вложений.
ü Три сертификата для друзей со скидкой 3% на участие в Космо-Парке, либо 20% на услуги и мероприятия.
Пакет по ЦСПП* «Золотой завиток »
Желание на домик от 2 500 000 рублей.
ü Официальное оформление части земельного участка на территории комплекса (10 соток)
ü Скидка на услуги 50% (SPA, проживание и все мероприятия проводимые на территории Космопарка);
ü Скидка на производимую и продаваемую продукцию предприятия 10%;
ü Скидка на туристические походы, концертно-развлекательные мероприятия, практические занятия и семинары;
ü Даёт право на безоплатное проживание сроком на 15 дней в год;
ü Даёт право на круглогодичное проживание с учётом покрытия всех затрат с прибыли от инвестиционных вложений
ü Три сертификата для друзей со скидкой 4% на участие в Космо-Парке, либо 30% на услуги и мероприятия.
Доход от всего комплекса будет в равных долях делиться между всеми инвесторами данного направления в зависимости от количества приобретенных долей.
Основные преимущества данного бизнеса:
1. 90% Инвестиций в проект будут направлены на материальные активы и основные средства.
2. Всегда есть спрос, так как это курортный город Сочи.
3. Каждый участник проекта имеет возможность приехать отдохнуть в течении года.
4. Экологически чистые зелень, овощи, фрукты и ягоды прямо с куста.
5. Бизнес не требует больших затрат на рекламу в связи с популярностью здорового питания.
6. Большой купол позволяет проводить различные меропиятия (массажи, семинары, тренинги и т.д.), что увеличит доход каждого участника.
7. Выстроенная инфоструктура вокруг комплекса, позволяющая разнообразить отдых проживающих.
8. Возможность проживать круглый год на определенных условиях.
9. Много вариантов для расширения бизнеса в различных направлениях.
10. Вы становитесь пайщиком кооператива, что дает ряд преимуществ, как в самом бизнесе, так и сфере налогообложения.
Актуальность проекта
Приверженцев здорового и экологически чистого питания с каждым годом становится все больше. Если раньше большинство россиян выбирало в качестве перекуса фаст-фуд, то в последние годы на смену ему пришли овощи, фрукты и ягоды.
Медицинские нормы потребления ягод на одного человека составляет 7 килограммов в год. Но пока даже с учетом импорта, россияне съедают только 69-76% от нормы (4,8-5,3 кг. на человека в год). Более того, импорт не покрывает имеющийся дефицит — в 2020 году он составил 58 тыс. тонн при дефиците в 312 тыс. тонн.
Финансирование:
Финансирование проекта предполагается осуществить за счет средств инвесторов.
Общая сумма необходимых инвестиций составляет 49 800 000 рублей.
Сроки и этапы реализации проекта:
| № | Наименование этапа | Срок выполнения этапа |
| Выделение земельного участка | 1 месяц | |
| Строительство опорных конструкций и милиарации | 2 – 3 месяцы | |
| Сборка домиков | 3 – 8 месяцы | |
| Подведение водоснабжения и газоснабжения | 8 - 9 месяц | |
| Ландшафтный дизайн и эстетический вид | 10 месяц |
Комплектация одного космоДомика:
Каркас
· Каркас из доски хвойной сухой строганной
· Комплект крепежа
Фундамент
· Винтовые сваи СВС-89х200х3000 с оголовком
· Швеллер №14 (43,1 м2/тн; 12,3 кг/мп)
· Уголок металлический не окрашенный
· Саморезы HARPOON DIN 7504K 5.5×25
· Грунт-эмаль по ржавчине 3в1 гладкая в два слоя
· Изделия арматурные ф6, ф10(6,10) мм
Стены внутриние
· вагонка штиль хвоя 12,5x96x2700 мм
· Рейка 25*50*3000мм
· УТЕПЛИТЕЛЬ ТЕХНОЛАЙТ ЭКСТРА
· Мембрана пароизоляционная 70 м2
· СКОТЧ ДВУСТОРОННИЙ ПОЛИПРОПИЛЕНОВЫЙ 38Х25000 ММ
· Окраска стен в два слоя, лессирующее покрытие, 10л
Стены ванная, котельная
· УТЕПЛИТЕЛЬ ТЕХНОЛАЙТ ЭКСТРА
· СКОТЧ-ФОЛЬГА 50ММ Х 50М
· Евровагонка (осина) 15 х 88 х 2000 - 3000 мм
· Мембрана пароизоляционная 70 м2
Окна
· Остекление
Двери
· Наружная дверь 2-Навесная - С остеклением 1500 х 2545
Полы основные
· УТЕПЛИТЕЛЬ ТЕХНОЛАЙТ ЭКСТРА
· Доска половая
· Мембрана ветро-влагозащитная 70 м2
· Мембрана пароизоляционная 70м2
· Гвозди касетные с кольцевой накаткой 3,05*88
· ленолиум ширина рулона 4м 6
Кровля
· Планка торцевая 140*95*2000 RAL9005 MATT
· черепица гибкая
· Плита строительная OSB-3 2440 х 1220 х 9 мм
· Ветро-гидроизоляционная мембрана Технониколь
· МАСТИКА КРОВЕЛЬНАЯ Технониколь ISOBOX, ВЕДРО 22 Л
· Гибкая черепица коньково-карнизная
· Аэратор коньковый 0,6м*0,29
· Гвозди кровельные барабанные 32 мм
Электрика
· Щит распределительный навесной ЩРн-18з IP31 с замком
· Выключатель автоматический трехполюсный 25А C ВА47-29 4.5кА
· Выключатель автоматический однополюсный 16А С ВА47-63 4.5кА PROxima
· Коробка установочная Gusi Electric Standart 68x45 круглая для монтажа в гипсокартон с монтажными лапками IP20 синяя
· Коробка распределительная 85х85х40мм IP55 серая
· Кабель силовой ВВГнг(А)-LS 3*1,5 ок(N,PE)-0,66
· Кабель силовой ВВГнг(А)-LS 3х2.5ок(N, PE)-0.66
· Труба гофрированная ПВХ 20 мм с протяжкой легкая серая
Сантехника
· Труба канализационная ПВХ L-2070мм
· Труба водопроводная полипропилен, 20d 2м
· Фитинги
· унитаз
· гофра для унитаза
· раковина
· поддон для душа
· смеситель для раковины
· смеситель для душа
Мебель
Отопление
· Теплый инфракрасный пол
Коммерческое предложение для инвесторов:
Для участия в проекте необходимо стать членом кооператива и внести минимальный паевой взнос (далее 1 доля).
1 доля составляет 1/200 часть комплекса.
Минимальный размер 1 доли составляет 250 000 рублей.
| 1.1 Расходы на возедение комплекса | |
| Стоимость строений, рублей | 23 000 000 ₽ |
| Стоимость опорных конструкций, рублей | 2 500 000 ₽ |
| Стоимость коммуникаций, рублей | 1 500 000 |
| Стоимость формирования участка, рублей | 2 900 000 |
| Стоимость земельного пая, рублей | 7 000 000 |
| Стоимость ландшафтного дизайна и посадок, рублей | 5 500 000 |
| Стоимость водоснабжения, рублей | 2 000 000 |
| Стоимость отопления, рублей | 2 500 000 |
| Стоимость проведения электричества, рублей | 1 000 000 |
| Стоимость декоративного авторского дизайна, рублей | 2 000 000 |
| Итого по разделу, рублей | 49 900 000 ₽ |
| 1.2 Обслуживание и затраты | Общий | Доля |
| Годовые затраты на сотрудников: · 4 уборщицы · Банщик · Управляющий(ая) · Сантехник/электрик · Садовник · Разноплановый сотрудник | 3 600 000 | 18 000 |
| Расходы комплекса в год (постельное, химия, починка, прочистка, откачка септика, обработка растений, семена, подкормка, реклама, электричество, топливо, износ и обслуживание оборудования) | 3 400 000 | 17 000 |
| 1.3 Общая доходность в год участников проекта при полной загруженности | |
| 1 год (строительство) | 0,00% |
| Со 2-го года | 55,0% |
| 1.4 Примерный расчет доходности комплекса в год при 100% загруженности домиков и 50% загруженности остального комплекса. | |||
| Паевая стоимость проживания | сезон | не сезон | Итого за год |
| в день 1 домик | 5 000 ₽ | 3 000 ₽ | |
| в день 20 домиков | 100 000 ₽ | 60 000 ₽ | |
| 6 месяцев полной занятости 1 домик | 900 000 ₽ | 540 000 ₽ | |
| 6 месяцев полной занятости 20 домиков | 18 000 000 ₽ | 10 800 000 ₽ | 28 800 000 ₽ |
| Паевая аренда купола | |||
| в день | 10 000 ₽ | ||
| 6 месяцев | 1 800 000 ₽ | 1 800 000 ₽ | |
| Паевая аренда бань | 1 баня | 3 бани | |
| в час | 1 500 ₽ | 4 500 ₽ | |
| 6 месяцев по 5 часов загруженности | 1 350 000 ₽ | 4 050 000 ₽ | 4 050 000 ₽ |
| Итого: | 34 650 000 ₽ |
Доход от всего комплекса будет в равных долях делиться между всеми инвесторами данного направления в зависимости от количества приобретенных долей.
