2.1. О цели проекта строительства, об этапах и сроках его реализации, о результатах экспертизы проектной документации:
2.1.1. Цель проекта строительства:
Строительство объекта капитального строительства – Многоквартирного жилого дома стр. № 5.19, расположенного по адресу: у озера Первое в Тракторозаводском районе города Челябинска Челябинской области.
2.1.2. Этапы строительства:
Строительство дома осуществляется за один этап.
2.1.3. Сроки реализации проекта:
Разрешение на ввод в эксплуатацию - не позднее «31» декабря 2016 года.
Срок передачи помещений участникам долевого строительства – не позднее «30» июня 2017 года.
2.1.4. Экспертиза проекта:
Результаты экспертизы:
На проектную документацию объекта капитального строительства – Многоквартирного жилого дома стр. № 5.19, расположенного по адресу: у озера Первое в Тракторозаводском районе города Челябинска Челябинской области, получено:
- Положительное заключение негосударственной экспертизы № 2-1-1-0055-15 от 27.05.2015 года, выдано Обществом с ограниченной ответственностью «Эксперт Принцип» (регистрационный номер свидетельства об аккредитации № РОСС RU.0001.610204 от 04.12.2013). Предмет негосударственной экспертизы: оценка соответствия техническим регламентам, градостроительным регламентам, национальным стандартам, требованиям (положениям) строительных норм и правил. Объект негосударственной экспертизы: проектная и рабочая документация без сметы на строительство;
- Положительное заключение негосударственной экспертизы № 76-1-1-0040-15 от 12.03.2015 года, выдано Обществом с ограниченной ответственностью «Верхне-Волжский Институт Строительной Экспертизы и Консалтинга» (свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий № РОСС RU.0001.610612, выдано Федеральной службой по аккредитации 11.11.2014). Объект негосударственной экспертизы: результаты инженерных изысканий.
2.2. О разрешении на строительство:
На объект капитального строительства – Многоквартирный жилой дом стр. № 5.19, расположенный по адресу: у озера Первое в Тракторозаводском районе города Челябинска Челябинской области, выдано разрешение на строительство № RU74315000-45-ж-2015 от 06.07.2015 г. Орган выдачи: Администрация города Челябинска.
2.3. О правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка, о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, об элементах благоустройства:
Право собственности Застройщика на земельные участки, на которых осуществляется строительство объекта капитального строительства – Многоквартирного жилого дома стр. № 5.19, расположенного по адресу: у озера Первое в Тракторозаводском районе города Челябинска Челябинской области, подтверждается:
- Договором купли-продажи от 17.06.2014 года, Свидетельством о государственной регистрации права 74 АД 988490, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 25.06.2014 года, запись регистрации № 74-74-01/327/2014-448.
Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для строительства многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями, двух детских садов, поликлиники, объектов хранения автотранспорта, объекта оздоровительного назначения, объектов административно-бытового и транспортного обслуживания. Площадь: 177 443 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, г. Челябинск, у озера Первое. Кадастровый (или условный) номер: 74:36:0000000:52210. Собственник земельного участка – ООО «Речелстрой».
- Договором купли-продажи от 17.06.2014 года, Свидетельством о государственной регистрации права 74 АД 988494, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 25.06.2014 года, запись регистрации № 74-74-01/327/2014-434.
Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для строительства многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями, двух детских садов, поликлиники, объектов хранения автотранспорта, объекта оздоровительного назначения, объектов административно-бытового и транспортного обслуживания. Площадь: 51 910 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое. Кадастровый (или условный) номер: 74:36:0209017:76. Собственник земельного участка – ООО «Речелстрой».
- Договором купли-продажи от 17.06.2014 года, Свидетельством о государственной регистрации права 74 АД 988492, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 25.06.2014 года, запись регистрации № 74-74-01/327/2014-439.
Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для строительства многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями, двух детских садов, поликлиники, объектов хранения автотранспорта, объекта оздоровительного назначения, объектов административно-бытового и транспортного обслуживания. Площадь: 2 937 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое. Кадастровый (или условный) номер: 74:36:0209017:72. Собственник земельного участка – ООО «Речелстрой».
- Договором купли-продажи от 17.06.2014 года, Свидетельством о государственной регистрации права 74 АД 988496, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 25.06.2014 года, запись регистрации № 74-74-01/327/2014-450.
Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для строительства многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями, двух детских садов, поликлиники, объектов хранения автотранспорта, объекта оздоровительного назначения, объектов административно-бытового и транспортного обслуживания. Площадь: 139 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое. Кадастровый (или условный) номер: 74:36:0209017:74. Собственник земельного участка – ООО «Речелстрой».
- Договором купли-продажи от 17.06.2014 года, Свидетельством о государственной регистрации права 74 АД 988484, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 25.06.2014 года, запись регистрации № 74-74-01/327/2014-453.
Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для строительства многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями, двух детских садов, поликлиники, объектов хранения автотранспорта, объекта оздоровительного назначения, объектов административно-бытового и транспортного обслуживания. Площадь: 63 498 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое. Кадастровый (или условный) номер: 74:36:0209017:77. Собственник земельного участка – ООО «Речелстрой».
- Договором купли-продажи от 17.06.2014 года, Свидетельством о государственной регистрации права 74 АД 988491, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 25.06.2014 года, запись регистрации № 74-74-01/327/2014-443.
Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для строительства многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями, двух детских садов, поликлиники, объектов хранения автотранспорта, объекта оздоровительного назначения, объектов административно-бытового и транспортного обслуживания. Площадь: 13 737 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое. Кадастровый (или условный) номер: 74:36:0209017:69. Собственник земельного участка – ООО «Речелстрой».
- Договором купли-продажи от 17.06.2014 года, Свидетельством о государственной регистрации права 74 АД 988495, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 26.06.2014 года, запись регистрации № 74-74-01/327/2014-436.
Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для строительства многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями, двух детских садов, поликлиники, объектов хранения автотранспорта, объекта оздоровительного назначения, объектов административно-бытового и транспортного обслуживания. Площадь: 1 113 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое. Кадастровый (или условный) номер: 74:36:0209017:73. Собственник земельного участка – ООО «Речелстрой».
- Договором купли-продажи от 17.06.2014 года, Свидетельством о государственной регистрации права 74 АД 988493, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 25.06.2014 года, запись регистрации № 74-74-01/327/2014-432.
Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для строительства многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями, двух детских садов, поликлиники, объектов хранения автотранспорта, объекта оздоровительного назначения, объектов административно-бытового и транспортного обслуживания. Площадь: 50 475 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое. Кадастровый (или условный) номер: 74:36:0209017:75. Собственник земельного участка – ООО «Речелстрой».
Элементы благоустройства: площадки для детей, площадки для отдыха взрослых, площадки для занятий физкультурой, хозплощадки - оборудованы малыми архитектурными формами; покрытие проездов, тротуаров, автостоянок, хозплощадок – асфальтобетонное; площадок отдыха - песчаное.
Свободная от застройки территория озеленяется посадкой деревьев и кустарников, устраиваются газоны с посевом трав.
2.4. О местоположении строящегося многоквартирного дома, его описание, в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство:
Местоположение: у озера Первое в Тракторозаводском районе города Челябинска Челябинской области.
Земельные участки, отведенные под строительство объекта капитального строительства, находятся на землях населенных пунктов.
Этажность – 10, количество этажей - 11. Жилой дом состоит из 1-й секции – 97.Студия+КЖСИ, 4-х секций – 97.2 БС8-2М-1 и угловой секции – 97.2 БСУ7-2М, Миасского завода КПД. Наружные стены выполнены из трехслойных панелей, внутренние стены – железобетонные плоские панели. Фундаменты – свайные с монолитным железобетонным ростверком. Лестнично-лифтовой узел – сборный железобетон. Лоджии – железобетонные плиты. Перекрытия – железобетонные плоские панели. Лестницы – сборный железобетон. Крыша – безрулонная, железобетонная с внутренним водостоком.
2.5. О количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:
Информация об объекте капитального строительства: проектом, разработанным ООО «Профи», выполнен жилой дом, состоящий из 1-й секции – 97.Студия+КЖСИ, 4-х секций – 97.2 БС8-2М-1 и угловой секции – 97.2 БСУ7-2М, этажность – 10, количество этажей - 11. В здании располагаются квартиры. Этажи с первого по десятый – жилые однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные квартиры.
Технические характеристики квартир:
Число квартир – 316 из них: 1-комнатных – 257 шт., 2-комнатных – 49 шт., 3-комнатных - 10;
Площадь застройки, м2 – 1 838,09
Общая площадь квартир, м2 - с учетом площади лоджий взятой с коэффициентом 0,5 – 12 328,96
Общая площадь квартир, м2 - без учета площади лоджий – 11 584,79
Строительный объем, м3 – 53 613,55 Степень огнестойкости – II
Класс сооружения – СО
Класс функциональной пожарной опасности – Ф1.3.
| Наименование | Характеристики | Площадь квартир** | Площадь квартир*** | Количество | Общая площадь |
| 97.Студия+КЖСИ подъезд 1 | Двухкомнатная | 40,63 | 43,17 | 733,89 | |
| 56,17 | 58,53 | 585,3 | |||
| 64,98 | 67,34 | 673,4 | |||
| 73,11 | 78,18 | 78,18 | |||
| Однокомнатная | 40,63 | 43,17 | 43,17 | ||
| 97.2 БСУ 7-2М подъезд 2 | Двухкомнатная | 64,77 | 69,84 | 628,56 | |
| 95,4 | 102,12 | 102,12 | |||
| Однокомнатная | 23,75 | 25,84 | 232,56 | ||
| 33,71 | 35,8 | 322,2 | |||
| Трехкомнатная | 81,61 | 84,15 | 757,35 | ||
| 90,33 | 95,4 | 95,4 | |||
| 97.2 БС 8-2М-1 подъезд 3 | Однокомнатная | 23,9 | 26,02 | 520,4 | |
| 32,06 | 34,18 | 341,8 | |||
| 32,18 | 34,3 | ||||
| 35,44 | 37,83 | 378,3 | |||
| 41,32 | 43,71 | 437,1 | |||
| 97.2 БС 8-2М-1 подъезд 4 | Однокомнатная | 23,9 | 26,02 | 520,4 | |
| 32,06 | 34,18 | 341,8 | |||
| 32,18 | 34,3 | ||||
| 35,38 | 37,77 | 377,7 | |||
| 41,64 | 44,03 | 440,3 | |||
| 97.2 БС 8-2М-1 подъезд 5 | Двухкомнатная | 64,73 | 67,12 | 67,12 | |
| Однокомнатная | 23,9 | 26,02 | 520,4 | ||
| 32,06 | 34,18 | 307,62 | |||
| 32,18 | 34,3 | ||||
| 35,44 | 37,83 | 378,3 | |||
| 41,32 | 43,71 | 393,39 | |||
| 97.2 БС 8-2М-1 подъезд 6 | Однокомнатная | 23,9 | 26,02 | 520,4 | |
| 32,06 | 34,18 | 341,8 | |||
| 32,18 | 34,3 | ||||
| 35,38 | 37,77 | 377,7 | |||
| 41,64 | 44,03 | 440,3 | |||
| Общий итог | 11 584,79 | 12 328,96 |
**- Площадь квартир без учета лоджий
***- Площадь квартир с учетом площади лоджий взятой с коэффициентом - 0,5.
2.6. О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества: нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества, проектом не предусмотрено.
2.7. О составе общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:
К общему имуществу, которое будет находиться в долевой собственности участников долевого строительства относятся:
· Земельный участок под объектом строительства (с учетом благоустройства и озеленения).
· Места общего пользования – лестничные площадки, марши, коридоры, тамбуры, помещения технического назначения, кладовые уборочного инвентаря.
· Крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.
· Внутренние общедомовые инженерные коммуникации и оборудование, электрощитовые, ИТП, насосная.
2.8. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома:
Разрешение на ввод в эксплуатацию - не позднее «31» декабря 2016 года.
Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: Администрация города Челябинска.
2.9. О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков:
Финансовые и прочие риски при осуществлении данного проекта строительства: стихийные бедствия, эпидемии, наводнения, землетрясения, пожары, забастовки, изменения законодательства РФ, распоряжения, акты государственных органов, повышение цен на строительные материалы, энергоресурсы, подрядные работы вследствие инфляционных процессов в экономике.
Исполнение обязательств Застройщика по передаче жилых помещений участникам долевого строительства обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве.
Гражданская ответственность Застройщика страхуется по договору страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве заключенного Застройщиком (Обществом с ограниченной ответственностью «Речелстрой») и
- Акционерным обществом «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО» (ИНН 7736056157; КПП 774401001; ОГРН 1027739149690; Адрес: 119334, г. Москва, 5-й Донской пр-д, д. 21Б, корп. 10, офис 701; р/с 40701810200000000010, в АО КБ «Соколовский» г. Москва, к/с 30101810400000000901, БИК 044579901);
- Обществом с ограниченной ответственностью «Страховая Инвестиционная Компания» (ИНН 5401180222; КПП 550301001; Адрес: 644043, г. Омск, ул. Фрунзе, д. 1, корп. 4, офис 609; р/с 40701810600000000003 в ООО «Единый Строительный Банк» г. Омск, к/с 30101810352090000875, БИК 045209875);
- Обществом с ограниченной ответственностью «Страховая компания «Советская» (ИНН 7835003413; КПП 783501001; ОГРН 1047833028704; Адрес: 194044, г. Санкт-Петербург, пр. Б. Сампсониевский, дом 4-6, лит А, пом. 3Н; р/с 40701810300000000008 в ЗАО Банк «Советский», к/с 30101810300000000772, БИК 044030772).
Во избежание финансовых и прочих рисков ООО «Речелстрой» гарантирует своим Уставным капиталом исполнение взятых на себя обязательств перед кредиторами по проекту строительства объекта капитального строительства - Многоквартирный жилой дом стр. № 5.19, расположенный по адресу: у озера Первое в Тракторозаводском районе города Челябинска Челябинской области.
2.10. О планируемой стоимости строительства многоквартирного дома:
Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома ориентировочно составляет – 382 298 070 (Триста восемьдесят два миллиона двести девяносто восемь тысяч семьдесят) рублей 00 копеек.
2.11. О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):
Функции Застройщика – Общество с ограниченной ответственностью «Речелстрой». Функции генерального подрядчика – Общество с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление № 14". Функции технического заказчика – Общество с ограниченной ответственностью «Строительная Компания Дивизион». Строительно-монтажные работы - Общество с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление № 14". Проектные работы – Общество с ограниченной ответственностью «Профи».
2.12. О способе обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору участия в долевом строительстве:
В соответствии со статьями 12.1, 13, 15.2., Федерального закона от 30.12.2004 г., № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исполнение обязательств Застройщика обеспечивается по всем договорам участия в долевом строительстве, заключенным для строительства многоквартирного дома:
- залогом земельного участка, предоставленного для строительства, и строящегося (создаваемого) на этом земельном участке многоквартирного дома;
- страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.
2.13. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве:
Не имеется.
Генеральный директор ООО «Речелстрой» С.В. Пахомов