ДОГОВОР
Аренды жилого помещения
«___»_______________2018г.
Арендодатель, ______________________________________________________________, _______________ г.р., паспорт серии ___ № ___________ выдан _____________________
_____________________________________________________________, зарегистрирован по адресу: ___________________________________________________ с одной стороны, и
Арендатор, __________________________________________________________________, ______________г.р. паспорт серии ___ № __________, выдан _____________________________________________________________________________
______________________________________________________________, зарегистрирован по адресу: ____________________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Предмет Договора
1.1. Арендодатель, являющийся собственником Жилого помещения ( далее Помещение) (на основании _____________________________________________________), передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование (аренду) Помещение, которое состоит из ___ комнат, общей площадью ___ кв.м., жилой площадью ____ кв.м., расположенное по адресу:_____________________________________ _____________________________________________________________________________.
1.2. Арендодатель также передаёт в аренду имущество, находящееся в Помещении, в соответствии с Приложением, которое является неотъемлемой частью данного Договора. 1.3. Арендодатель гарантирует, что он имеет все права и полномочия заключить настоящий Договор аренды без каких-либо ограничений и что Помещение не заложено, под арестом не состоит, споров и претензий третьих лиц по нему не имеется.
1.4. Арендодатель и Арендатор произвели взаимную проверку личных документов и правоустанавливающих документов на Помещение и признали их подлинными.
Цель аренды.
2.1. Арендуемое Помещение передается в аренду для проживания.
2.2. В Помещении будут проживать.
Срок действия аренды
3.1. Срок аренды устанавливается на _____ месяцев с «____» ________________2018 г. по «_____»________________ 2018 г. с правом продления по взаимному согласию сторон.
Арендная плата и порядок расчетов
4.1. Арендная плата составляет ___________________________ ежемесячно. Сумма Арендатором оплачивается на месяц вперед с ___ по ___ число.
4.2. Размер арендной платы является фиксированным и пересмотру на протяжении срока действия Договора не подлежит.
4.3. Арендатор сверх арендной платы обязан оплачивать ежемесячно фактические расходы за пользование коммунальными услугами _________________________________
_____________________________________________________________________________ в соответствии с показаниями счетчиков.
4.4. При подписании настоящего Договора Арендатор вносит арендную плату за ______месяцев, что составляет __________________________________________________.
4.5. Полнота и своевременность расчёта по арендной плате подтверждается записями в Приложении к настоящему Договору.
Права и обязанности Арендатора
Арендатор имеет право:
5.1. Пользоваться имуществом, предоставленным Арендодателем и находящимся в Помещении, а именно мебелью, предметами быта и бытовой техникой.
5.2. Размещать в арендуемом Помещении свою мебель, имущество.
Арендатор обязуется:
5.3. Использовать арендуемое Помещение в соответствии с его назначением и условиями данного Договора.
5.4. Вовремя и в полном объеме оплачивать арендную плату Арендодателю.
5.5. Обеспечить сохранность арендованного Помещения, исключить возможность его повреждения и порчи, выполнять все необходимые противопожарные и санитарные нормы, соблюдать правила техники безопасности. В случае возникновения аварийной ситуации, причинившей убытки Арендодателю и соседям, по вине Арендатора, Арендатор должен возместить убытки за свой счет.
5.6. Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, содержать его в исправности и чистоте. 5.7. Обеспечить доступ в арендованное Помещение представителей эксплуатирующей организации для ремонта и осмотра сетей водопровода, канализации, системы центрального отопления.
5.8. Не вносить улучшения или дополнения в техническое состояние Помещения без получения предварительного согласия Арендодатель.
5.9. Вернуть объект аренды без задолженности по арендным и коммунальным платежам.
5.10. За 1 (один) месяц до окончания срока действия Договора уведомить Арендодателя о будущем расторжении или продлении Договора.
5.11. Строго придерживаться правил общественного порядка, в частности при использовании звуковых и вибрационных устройств и установок в помещениях.
5.12. Не сдавать без письменного согласия в субаренду Помещение полностью либо частично.
5.13. Передавать обязательства по Договору иным физическим и юридическим лицам только с письменного согласия Арендодателя.
Права и обязанности Арендодателя
Арендодатель имеет право:
6.1. Доступа в Помещение для проверки ее технического и санитарного состояния в период с ___ по ____ каждого месяца, по предварительному согласованию с Арендатором.
Арендодатель обязуется:
6.2. Передать своевременно Арендатору арендованное Помещение в технически исправном состоянии.
6.3. Не входить в Помещение в отсутствие Арендатора. Контрольный экземпляр ключей от входной двери Помещения хранится у Арендодателя.
6.4. Контролировать своевременность оплаты коммунальных платежей.
Прекращение Договора аренды
7.1. Договор аренды прекращается в случае:
- истечения срока, на который он был заключен;
- невыполнения Арендатором условий, предусмотренных п. п. 5.3. – 5.14. настоящего Договора.
7.2. Договор аренды может быть расторгнут досрочно по согласованию сторон.
7.3. Арендатор имеет право, при согласии других лиц, постоянно проживающих вместе с ним, отказаться от Договора аренды Помещения, в письменном виде предупредив об этом Арендодателя не позже, чем за 1 (один) месяц.
7.4. Арендодатель имеет право требовать плату за пользование Помещением за 1 (один) месяц вперёд, если Арендатор освобождает Помещение без предупреждения.
7.5. В случае, если досрочное расторжение Договора происходит по инициативе Арендодателя, без согласия Арендатора, на протяжении срока действия Договора, Арендодатель обязан вернуть уплаченные вперёд деньги и гарантийный депозит, а также выплатить неустойку в размере 1 (одной) месячной арендной оплаты.
Дополнительные условия
8.1. При подписании Договора Арендатор передаёт Арендодателю залог (гарантийный депозит) в сумме ___________________________________________________.
8.1.1. По окончании срока действия или расторжении настоящего Договора, Арендодатель возвращает Арендатору залог (гарантийный депозит).
8.1.2. В случае нанесения Арендатором ущерба Помещению или имуществу, Арендодатель вправе возместить свои, документально обоснованные, убытки из суммы залога.
8.1.3. Естественный износ Помещения и имущества не может трактоваться как ущерб.
8.2. Арендодатель не несёт ответственность за сохранность имущества Арендатора.
8.3. Арендатор не несёт ответственность за ущерб, причинённый Помещению и имуществу не по его вине.
8.4. Арендодатель и Арендатор освобождаются от ответственности за несоблюдение условий настоящего Договора в случае форс-мажорных обстоятельств.
8.5. Все изменения и дополнения к Договору должны быть изложены в письменном виде и подписаны Арендатором и Арендодателем.
8.6. После подписания Договора все спорные вопросы Арендодатель и Арендатор решают путем переговоров, а при не достижении согласия – в судебном порядке.
8.7. Договор составлен в двух экземплярах, (по одному экземпляру у Арендатора и Арендодателя), имеющих равную юридическую силу с соответствующим количеством приложений, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора, и подлежит обязательному хранению обеими сторонами до окончания действия Договора и полного взаиморасчета.
8.8. После удовлетворения взаимных претензий Договор считается исполненным.
8.9. После подписания данного Договора услуги Агентства недвижимости считаются выполненными. Стороны претензий к Агентству не имеют.
Арендатор: Арендодатель:
________________________________ _________________________________________
________________________________ _________________________________________
________________________________ _________________________________________