1.1. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ ЗАДАНИЕ
Архитектурно-планировочное задание является основанием для выпуска рабочей документации. Исходными данными проектирования служат материалы комплекса предпроектных изысканий. Они включают в себя оценку природно-климатических условий и микроклимата территории, оценку градостроительной ситуации и инженерно-строительных условий, ландшафтного анализа территории, инвентаризационную оценку древесных растений и травяного покрова, почвенно-геологические характеристики территории.
Проектное задание на объекты общегородского назначения составляют специализированные архитектурные или коммунальные отделы при городской администрации.
При составлении задания возникает необходимость в расчёте посещаемости и площади городских парков.
Общая площадь парка зависит от средней нормы на одного посетителя. Уменьшение нормы вызывает деградацию растительности объекта. Максимальная рекреационная нагрузка должна быть не более 100 человек на 1 га территории парка/сквера/сада во избежание повреждения элементов планировки.
1.2. СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН
Жилой район расположен на северо-востоке города Москвы Северо-восточном административном округе муниципальном районе Свиблово. С северо-восточной стороны район ограничен улицей Кольская, с юго-западной стороны – улицей Просвещения, которые идут далее в направлении северо-запада до улицы Вересковая, в направлении юго-востока до Игарского проезда. От улицы Кольская до улицы Просвещения в пределах района проходит улица Ивовая. Таким образом, район имеет форму прямоугольника со сторонами 200м и150м, рассекаемый на два неравных прямоугольника улицей Ивовая. На территории района расположено 6 жилых здания: ул. Ивовая д.5 (3 этажа, 2 подъезда, 18 квартир), ул. Ивовая д.6 к.1 (17 этажей, 2 подъезда, 131 квартира), ул. Ивовая д.6 к.2 (17 этажей, 4 подъезда, 262 квартиры), ул. Ивовая д.7 (4 этажа, 3 подъезда, 46 квартир), ул. Ивовая д.9 (5 этажей, 5 подъездов, 55 квартир), ул. Кольская д.9 (4 этажа, 3 подъезда, 36 квартир). Итого в районе расположено 548 квартир, в которых проживают из расчёта 4 человека на квартиру 2190 человека, из которых из расчёта 10% - люди престарелого возраста (около 220 человек), 60% - люди среднего возраста (около 1315 человек),
10% - дети до 6 лет (около 220 человек), 15% - дети от 6 до 16 лет (около 330 человек),
5% - особая категория (около 105 человек).
Жилой район расположен вблизи городского парка Яуза и гармонично вписывается в пространство муниципалитета. Однако разноэтажность и разные серии зданий портят общую композицию жилого района. Это создаёт его неоднородность и разделяет его (жилой район) на две части: здания 1950-х годов ввода в эксплуатацию (от 3 до 5 этажей) и здания 2000-х годов ввода в эксплуатацию (17 этажей).
Жилой район расположен в удалении от центра города. Для связи района с центром и другими частями города в 700м от жилого района расположена станция метро Свиблово, на улицах Ивовая и Кольская расположены автобусные остановки. В радиусе 1км от жилого района отсутствуют объекты культуры. В пределах жилого района расположен детский сад №507. В 500м от жилого района расположена академия ЖКХ. На улице Просвещения находится Детская городская клиническая больница №9. В 700м от жилого района, вблизи станции метро расположен торгово-развлекательный центр. На территории района имеются аптека, продуктовый и хозяйственный магазины.
1.3. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРИРОДНЫХ УСЛОВИЙ ПЛОЩАДКИ
Табл.1 Характеристики природных и санитарных условий по степени проживания
| Природные и санитарные факторы | Категория территории | ||
| Благоприятная | Неблагоприятная | Особо неблагоприятная | |
| Рельеф | Уклон поверхности земли 0,5-10% | Уклон поверхности земли >10% | Уклон поверхности земли >20% |
| Грунты | Допускается устройство фундаментов обычного типа (пески, супеси, суглинки, лёсс) | Требует устройство фундаментов усиленного типа (скальные породы) | Требует устройство сложных фундаментов. Есть просадочные грунты (карстовые грунты) |
| Гидрогеологические условия | Залегание безнапорных водоносных горизонтов на расстоянии более 3м (не требует понижения вод) | Залегание безнапорных водоносных горизонтов на расстоянии 1-3м (требуется понижение уровня горизонта воды и устройства сложной гидроизоляции) | Залегание безнапорных водоносных горизонтов на расстоянии менее 1м (требуются особые работы по усилению гидроизоляции) |
| Затопляемость участка | Незатопляемые или затопляемые не чаще одного раза в 100 лет | Участок расположен между линиями затопления паводком, повторяющейся 1-25 раз в 100 лет | Затопляется 25-75 раз в 100 лет |
| Заболоченность | Отсутствует | Незначительная заболоченность. Требуются работы по осушению | Значительная заболоченность. Требуются особые работы по осушению |
| Овраги | Незначительные, неглубокие (до 3м) с пологим склоном | С крутым склоном глубиной до 10м | Интенсивное оврагообразование с крутыми склонами глубиной >10м |
| Почва | Чернозём, краснозём | Слабосолёные, кислые | Солонцы, солончаки, отсутствует почвенный слой |
| Ветра | Хорошо проветриваемая территория и защищённая от сильных и вредоносных ветров | Замкнутые котловины с длительным застоем воздуха, участки незащищенные от сильных вредоносных ветров | Здания расположены вблизи предприятий и других источников загрязнения |
| Инсоляция | Нормально инсолируемые в течении года | Сильно затененные места | Неинсолируемые в течении года |
Табл.2 Характеристики природных и санитарных условий жилого район
| Природные и санитарные факторы | Категория территории | Описание |
| Рельеф | Благоприятная | Уклон поверхности земли 0.5-10% |
| Грунты | Благоприятная | Допускается устройство фундаментов обычного типа (супеси, суглинки) |
| Гидрогеологические условия | Благоприятная | Залегание безнапорных водоносных горизонтов на расстоянии более 3м (не требует понижения вод) |
| Затопляемость участка | Благоприятная | Незатопляемые |
| Заболоченность | Благоприятная | Отсутствует |
| Овраги | Благоприятная | Незначительные, неглубокие (до 3м) с пологим склоном |
| Почва | Неблагоприятная | Слабосолёные, кислые |
| Ветра | Благоприятная | Хорошо проветриваемая территория и защищённая от сильных и вредоносных ветров |
| Инсоляция | Благоприятная | Нормально инсолируемые в течении года |
1.4. СУЩЕСТВУЮЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТАЛА И ЕГО БАЛАНС
Табл.3 Существующий баланс жилого квартала
| № п/п | Элемент | Размеры участка | ||
| Площадь, га | Процент от общей площади квартала, % | м2/чел. | ||
| Жилые здания | 0.504 | 15.0 | 2.301 | |
| Общественные здания | 0.101 | 3.0 | 0.461 | |
| Дороги | 0.262 | 7.81 | 1.196 | |
| Парки/скверы/бульвары | ||||
| Незанятая территория | 2.492 | 74.19 | 11.505 |