Гражданское законодательство России указывает на то, что юридическое лицо (которыми, в том числе, являются и жилищные кооперативы) приобретает все права и обязанности через свои органы. Органами управления жилищного кооператива является общее собрание членов жилищного кооператива. Это высший орган жилищного кооператива, его решения являются обязательными для всех остальных органов и всех членов кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более 50% членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более 50 и это предусмотрено уставом жилищного кооператива. Создание данного органа не является обязательным. Порядок формирования и деятельности конференции, ее компетенция не рассматривается законодателем все подобные вопросы, они должны регламентироваться уставом конкретного жилищного кооператива; Правление жилищного кооператива. Данный орган формируется общим собранием или конференцией из числа членов, данного кооператива. Правление жилищного кооператива является коллегиальным органом и осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива; Председатель правления. Председатель правления кооператива избирается из состава членов правления кооператива.
В его компетенции находятся следующие вопросы:
обеспечение выполнения решений общего собрания, конференции и правления жилищного кооператива;
непосредственное руководство текущей деятельностью кооператива;
|
|
другие вопросы, напрямую не отнесенные к компетенции общего собрания или конференции.
Председатель правления жилищного кооператива действует от имени данного жилищного кооператива без доверенности. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно. Ревизионная комиссия жилищного кооператива. Данный орган осуществляет контроль за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива. Комиссия избирается общим собранием членов кооператива или конференцией на срок не более чем 3 года. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяется уставом кооператива и другими документами кооператива.
В компетенции данного органа находятся вопросы:
по проведению в обязательном порядке плановых ревизий финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год;
по представлению общему собранию членов кооператива заключения о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;
проведения внеочередных проверок, в связи, с чем данный орган имеет право в любое время иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.
Данный орган систематически отчитывается перед общим собранием членов кооператива о своей деятельности. Ревизионная комиссия жилищного кооператива из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
жилищный кооператив председатель правление
|
|
ЗАДАЧА
Возможна ли продажа части площади мест общего пользования по распоряжению председателя правления товарищества, собственников жилья или необходимо решение собрания собственников помещений? Я хочу выкупить уголовно-процессуальное товарищество колясочную, прилегающую к моей квартире. Председатель не возражает.
РЕШЕНИЕ:
Согласно п. 2, 3, ст. 36 ЖК РФ, "собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме", "уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции" Таким образом, продажа части помещений общего пользования невозможна ни по распоряжению председателя, ни по решению общего собрания.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Согласно части 1 статьи 113 ЖК РФ, устав жилищного кооператива должен содержать сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, выхода из него, выдачи паевого взноса и иных выплат, о размере, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств внесения паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля над деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать и другие положения, не противоречащие Жилищному кодексу и иным федеральным законам.
|
|
В соответствии со статьей 114 ЖК РФ государственная регистрация жилищного кооператива проводится в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
Членами потребительского кооператива могут быть коммерческие и некоммерческие юридические лица, в том числе унитарные предприятия и учреждения (с учетом положений ст. 295, 297, 298 ГК РФ о возможности распоряжения имуществом государственными и муниципальными унитарными предприятиями, в том числе казенными и учреждениями). Жилищный кодекс не определяет особенностей участия юридических лиц в кооперативах, в связи с чем нормы о физических лицах распространяются и на юридические лица в той части, в которой не противоречат их правовому положению. Например, юридические лица вправе приобретать жилые помещения не по договору найма, а лишь по договору аренды.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Гражданский кодекс РФ (части первая, вторая, третья и четвёртая): консультант плюс, 2011 год.
. Жилищный кодекс РФ. 2011г. Консультант плюс 2011 год.
. Конституция РФ. Консультант плюс 2011 год.