Гражданское законодательство России указывает на то, что юридическое лицо (которыми, в том числе, являются и жилищные кооперативы) приобретает все права и обязанности через свои органы. Органами управления жилищного кооператива является общее собрание членов жилищного кооператива. Это высший орган жилищного кооператива, его решения являются обязательными для всех остальных органов и всех членов кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более 50% членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более 50 и это предусмотрено уставом жилищного кооператива. Создание данного органа не является обязательным. Порядок формирования и деятельности конференции, ее компетенция не рассматривается законодателем все подобные вопросы, они должны регламентироваться уставом конкретного жилищного кооператива; Правление жилищного кооператива. Данный орган формируется общим собранием или конференцией из числа членов, данного кооператива. Правление жилищного кооператива является коллегиальным органом и осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива; Председатель правления. Председатель правления кооператива избирается из состава членов правления кооператива.
В его компетенции находятся следующие вопросы:
обеспечение выполнения решений общего собрания, конференции и правления жилищного кооператива;
непосредственное руководство текущей деятельностью кооператива;
другие вопросы, напрямую не отнесенные к компетенции общего собрания или конференции.
Председатель правления жилищного кооператива действует от имени данного жилищного кооператива без доверенности. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно. Ревизионная комиссия жилищного кооператива. Данный орган осуществляет контроль за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива. Комиссия избирается общим собранием членов кооператива или конференцией на срок не более чем 3 года. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяется уставом кооператива и другими документами кооператива.
В компетенции данного органа находятся вопросы:
по проведению в обязательном порядке плановых ревизий финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год;
по представлению общему собранию членов кооператива заключения о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;
проведения внеочередных проверок, в связи, с чем данный орган имеет право в любое время иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.
Данный орган систематически отчитывается перед общим собранием членов кооператива о своей деятельности. Ревизионная комиссия жилищного кооператива из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
жилищный кооператив председатель правление
ЗАДАЧА
Возможна ли продажа части площади мест общего пользования по распоряжению председателя правления товарищества, собственников жилья или необходимо решение собрания собственников помещений? Я хочу выкупить уголовно-процессуальное товарищество колясочную, прилегающую к моей квартире. Председатель не возражает.
РЕШЕНИЕ:
Согласно п. 2, 3, ст. 36 ЖК РФ, "собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме", "уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции" Таким образом, продажа части помещений общего пользования невозможна ни по распоряжению председателя, ни по решению общего собрания.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Согласно части 1 статьи 113 ЖК РФ, устав жилищного кооператива должен содержать сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, выхода из него, выдачи паевого взноса и иных выплат, о размере, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств внесения паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля над деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать и другие положения, не противоречащие Жилищному кодексу и иным федеральным законам.
В соответствии со статьей 114 ЖК РФ государственная регистрация жилищного кооператива проводится в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
Членами потребительского кооператива могут быть коммерческие и некоммерческие юридические лица, в том числе унитарные предприятия и учреждения (с учетом положений ст. 295, 297, 298 ГК РФ о возможности распоряжения имуществом государственными и муниципальными унитарными предприятиями, в том числе казенными и учреждениями). Жилищный кодекс не определяет особенностей участия юридических лиц в кооперативах, в связи с чем нормы о физических лицах распространяются и на юридические лица в той части, в которой не противоречат их правовому положению. Например, юридические лица вправе приобретать жилые помещения не по договору найма, а лишь по договору аренды.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Гражданский кодекс РФ (части первая, вторая, третья и четвёртая): консультант плюс, 2011 год.
. Жилищный кодекс РФ. 2011г. Консультант плюс 2011 год.
. Конституция РФ. Консультант плюс 2011 год.