Из федерального бюджета выделяется 1 млрд. руб. для выполнения капитального ремонта «судебных домов».
Это те дома, собственники которых подали иски на мэрию Омска с требованием провести капитальный ремонт зданий. По закону, муниципалитет перед приватизацией квартир обязан был привести их в порядок. По состоянию на лето в областном центре набралось почти 600 таких многоквартирных домов. Выполнение работ запланировано на 2020 год.
Для заключения мирового соглашения по исполнению судебного решения о капитальном ремонте многоквартирного дома необходимо:
1. Инициативной группе определить перечень работ, который по мировому соглашению будет выполнен. Для этого рекомендуем совместно с управляющей организацией, ТСЖ, ТСН, ЖСК провести осмотр дома и составить ранжированный список необходимых работ по капитальному ремонту дома.
2. Далее с этим списком обратиться в отдел организации ремонта жилищного фонда департамента городского хозяйства Администрации г. Омска (ул. Гагарина, 34, 4-й этаж, каб. 447, тел. 78-79-30, приемные часы вт. с 8-30 до 13-00ч., чт. с 14-00 до 17-45ч.), чтобы согласовать. Т.е. выбрать работы, соответствующие решению суда и условиям мирового соглашения. По мировому соглашению предлагается отремонтировать на сумму до 25% от предполагаемой стоимости капремонта, предусматриваемого решением суда.
3. Затем провести общее собрание собственников, более 50 % собственников жилья должны проголосовать за мировое соглашение. Важным моментом является правильная формулировка вопросов в решении собственников и протоколе общего собрания: перечень работ тот, который заранее согласовали с Администрацией города Омска, уполномоченные на заключение соглашения лица — это истцы, указанные в решении суда, или их наследники. Шаблон документов для проведения общего собрания может быть использован любой, важно оформление в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр «Об утверждении требований к оформлению Протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» и формулировки вопросов.
4. Необходимо протокол и решения общего собрания обязательно сдать в Администрацию соответствующего административного округа города Омска. Не забываем так же, что инициатор общего собрания обязан сдать решения и протокол общего собрания в управляющую организацию (ТСЖ, ТСН, ЖСК), а она в свою очередь обязана направить их в Госжилинспекцию Омской области и разместить в ГИС ЖКХ.
5. Дождаться назначения судом заседания, обязательно прийти на судебное заседание уполномоченным лицам, подтвердить желание заключить соглашение и в указанный судом день вместе с представителем департамента заключить мировое соглашение. Мировое соглашение вступает в силу через 15 дней, если не будет обжаловано.
Это прекрасная возможность капитально отремонтировать наиболее ветхие части дома. Решение по каждому дому индивидуально.
Энергоэффективный капитальный ремонт с возможностью получения средств из ГК «Фонд содействия реформированию ЖКХ».
Предоставляет финансовую поддержку на цели возмещения части расходов на оплату:
• процентов по кредиту, полученному на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах,
• работ по энергосбережению и повышению энергоэффективности, выполняемых в ходе такого капитального ремонта.
Обязательные требования к многоквартирным домам:
• не является аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, срок эксплуатации МКД должен составлять более 5 и менее 60 лет;
• оснащен общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов (тепловой и электрической энергии);
• отсутствие финансирования капремонта за счет средств регионального оператора, сформированных за счет взносов на капремонт собственников помещений других многоквартирных домов. На капремонт нельзя использовать «котловые» деньги, а только те, которые накопили собственники в своем доме.
Если финансовая поддержка запрашивается на возмещение части расходов на оплату услуг и (или) работ по энергосбережению, то дополнительным требованием является осуществление расчета за коммунальные услуги на основании показаний приборов учета непрерывно в течение 12 месяцев, взятых за трехлетний период до даты подачи заявки на предоставление финансовой поддержки.
Капитальный ремонт в домах, претендующих на получение финансовой поддержки, должен быть завершен до представления в Фонд ЖКХ отчета о выполненных работах, а указанный отчет должен быть представлен не позднее 31 декабря года подачи заявки.
Размер финансовой поддержки определяется по каждому дому и не может превышать 80% от стоимости работ по капитальному ремонту такого дома и не более 5 миллионов рублей.
1.1. Условия получения финансовой поддержки на энергоэффективный ремонт:
• необходимо выполнить работы по энергосбережению в ходе капитального ремонта из установленного Фондом ЖКХ по согласованию с Минстроем России перечня мероприятий. Первоочередными являются мероприятия по установке узлов управления и регулирования потребления ресурсов (тепловой энергии), а также мероприятия по повышению надежности энергоснабжения зданий;
• выполняемые энергоэффективные работы должны приводить к уменьшению расходов на оплату коммунальных ресурсов не менее чем на 10 % по каждому многоквартирному дому. Такая экономия определяется расчетным способом с использованием специального приложения «Помощник ЭКР», размещенного на сайте Фонда. Приложение является общедоступным и позволяет подобрать оптимальные для конкретного дома энергоэффективные мероприятия, рассчитать экономический эффект от их применения, срок окупаемости, а также размер финансовой поддержки (Используется «Помощник ЭКР» для расчета показателей эффективности мероприятий по экономии энергии для МКД).
Перечисление финансовой поддержки осуществляется после подтверждения выполнения работ по капремонту с мероприятиями по энергосбережению.
ШАГИ:
1. Обратиться в Региональный центр Омской области НП «ЖКХ Контроль» gkh55@bk.ru 909-215
2. Рассчитать показатель экономии расходов на оплату коммунальных ресурсов
3. На общем собрании собственников МКД принять решения, необходимые для участия в программе государственной поддержки
4. Собрать необходимый пакет документов и подать обращение на получение средств государственной поддержки на возмещение части расходов на проведение энергоэффективных мероприятий в рамках капитального ремонта МКД
5. Провести капитальный ремонт до представления в Фонд ЖКХ отчета о выполненных работах, а указанный отчет должен быть представлен не позднее 31 декабря года подачи заявки и направить отчет в уполномоченный орган
6. Получить средства государственной поддержки на возмещение части расходов на оплату энергоэффективных мероприятий в рамках капитального ремонта МКД
1.2. Условия получения финансовой поддержки на капитальный ремонт с привлечением заемных (кредитных) средств:
• необходимо выполнить работы по капитальному ремонту многоквартирных домов;
• необходимо привлечь заемные (кредитные средства) на капитальный ремонт.
Размер финансовой поддержки на капитальный ремонт с использованием (заемных) кредитных средств определяется исходя из прогнозных расходов за весь срок действия кредитного договора, но не более чем за 5 лет, из расчета 100 процентов ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату принятия решения Фондом ЖКХ о предоставлении финансовой поддержки.
Перечисление финансовой поддержки осуществляется после подтверждения выполнения работ по капремонту и привлечения заемных (кредитных) средств.
ШАГИ:
1. Обратиться в Региональный центр Омской области НП «ЖКХ Контроль» gkh55@bk.ru 909-215
2. Подать заявку на получение кредита на проведение капитального ремонта МКД и получить одобрение кредитной заявки от банка
3. Принять на общем собрании собственников помещений в МКД решения для участия в программе государственной поддержки
4. Получить от банка-кредитора письмо о намерении выдать кредит
5. Собрать необходимый пакет документов и подать обращение в уполномоченный орган на получение средств государственной поддержки на возмещение части расходов на уплату процентов по кредиту
6. Заключить кредитный договор с банком
7. Провести капитальный ремонт до представления в Фонд ЖКХ отчета о выполненных работах и направить отчет в уполномоченный орган не позднее 31 декабря года подачи заявки
8. Получить средства государственной поддержки на возмещение части расходов на уплату процентов по кредиту