РЕКВЕЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРН

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР

г. Волгоград «__» ___________ 2017 г.

Собственники помещений в многоквартирном доме № __ расположенном ___________ г. Волгограда, именуемые в дальнейшем Сторона №1, в лице ___________ (Собственник помещения (квартиры № ___) находящегося в многоквартирном доме № ___ расположенном по ___________ г. Волгограда), действующего на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ___ расположенного по ___________ г. Волгограда, оформленного протоколом № ___ от __.__.2017, и Общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная служба» (ООО «ЭС»), именуемое в дальнейшем Сторона №2, в лице директора Балашова Евгения Сергеевича, действующего на основании Устава с другой стороны, при совместном упоминании «стороны», при обезличенном упоминании одной из сторон «сторона», заключили настоящий Агентский договор, далее «Договор», о нижеследующем:

ПОНЯТИЯ И ТЕРМИНЫ

1.1. Стороны договорились о ниже перечисленных понятиях и терминах, используемых в тексте Договора:

1.1.1. Многоквартирный дом – многоквартирный дом № __ расположенный по ___________ г. Волгограда.

1.1.2. Объект аренды – общее имущество, относящееся к многоквартирному дому, включающее в себя помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в этом многоквартирном доме (в т.ч. лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, подвальные помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (в т.ч. фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ненесущие конструкции многоквартирного дома (в т.ч. окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы, которого, определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, расположенные в границах земельного участка, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, система водоотведения, система отопления, электроснабжения, а также иное имущество, определенное в соответствии с законодательством РФ, как общее имущество многоквартирного дома.

1.2. Обусловленные в Договоре понятия и термины предназначены для удобства пользования текстом и не несут большего значения, чем это определено в Договоре.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Сторона №1 поручает Стороне №2 совершать следующие юридические и фактические действия:

2.1.1. Осуществлять поиск арендаторов и заключать с ними от имени Стороны №2, в интересах Стороны №1, договоры на предоставление в аренду объекта аренды (его части) (далее «договоры аренды»).

При заключении договоров аренды, Сторона №2 вправе по своему усмотрению определять размер арендной платы, а также иные условия данных договоров.

При заключении договоров аренды, Сторона №2 вправе по своему усмотрению устанавливать срок аренды.

2.1.2. При заключении договоров аренды, и определении условий данных договоров, Сторона №2 обязана действовать разумно и предусмотрительно с тем, чтобы максимально снизить возможность негативного влияния со стороны арендаторов, на права Стороны №1 (запрещается допускать условия способные ограничить Стороне №1 доступ к мусоропроводам, мусорным урнам, лестничным площадкам, лестницам, лифтам, коридорам, территориям предназначенным для движения людей и транспорта, организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой, спортом и подобных мероприятий, а также условия связанные с прекращением, со стороны арендаторов, предоставления Стороне №1 коммунальных услуг (холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; отопление и т.д.)).

2.1.3. Суммы арендной платы, полученные Стороной №2 по договорам аренды (п. 2.1.1. Договора), Сторона №2, за вычетом вознаграждения предусмотренного п. 3.1. Договора, направляет по своему усмотрению на цели, связанные с благоустройством многоквартирного дома.

2.2. Объект аренды принадлежит Стороне №1 на праве общей долевой собственности.

2.3. В рамках исполнения поручения предусмотренного Договором, Сторона №2 от своего имени совершает, а также регистрирует сделки, заключает договоры, обсуждает существенные условия договоров, заключает дополнительные соглашения и соглашения о расторжении договоров, подписывает акты, выставляет счета на оплату, подписывает платежные документы, вносит и получат денежные средства, предоставляет и получает документы (справки, свидетельства, удостоверения и т.д.) и информацию, уплачивает налоги, пошлины, сборы и услуги, представительствует во всех органах государственной власти и управления, в органах местного самоуправления, в нотариальных органах, в учреждениях и организациях любых организационно-правовых форм и форм собственности, коммерческих и некоммерческих, перед физическими и юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, расписывается и совершает все иные юридические и фактические действия и формальности прямо или косвенно связанные с выполнением поручения обусловленного Договором.

2.4. Подписанием Договора Сторона №2 предоставляет Стороне №2 (как арендодателю) право предоставлять арендаторам согласие на сдачу объекта аренды в субаренду (поднаем) и передачу своих прав и обязанностей по договорам аренды другим лицам (перенаем), предоставление объекта аренды в безвозмездное пользование, а также согласие отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

3. РАЗМЕР ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Размер вознаграждения Стороны №2 за отчетный месяц, за исполнение Стороной №2 обязательств, предусмотренных Договором, составляет 10% от арендной платы, поступившей в отчетном месяце по заключенным Стороной №2 договорам аренды.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств, по Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

ИНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров, вытекающих из Договора, является для сторон обязательным. Если стороны не разрешат возникший между ними спор путем переговоров, спор для его разрешения передается в суд по месту нахождения Стороны №2.

5.2. Положения Договора могут быть изменены или дополнены путем заключения дополнительных соглашений, которые будут иметь силу только в случае их письменного оформления и подписания сторонами.

5.3. Подписанием Договора стороны пришли к соглашению, что ни одно из положений (условий) Договора не может быть поставлено в зависимость от наличия и (или) отсутствия каких либо иных (отдельных) договоренностей (соглашений) сторон, как устных так и письменных.

5.4. Условия Договора в целом или его части, сохраняют свою юридическую силу до тех пор, пока не будут оспорены в установленном законодательством РФ порядке. Признание недействительными отдельных условий Договора не влечет за собой признания недействительными других его условий и самого Договора в целом.

5.5. Прекращение установленных Договором полномочий Стороны №2 не влечет автоматического расторжения договоров аренды в отношении которых полномочия Стороны №2 уже были реализованы.

5.6. Договор является обязательным для правопреемников сторон.

5.7. Подписанием Договора Сторона №1 предоставляет (делегирует) Стороне №2 все необходимые права, прямо или косвенно вытекающие из условий Договора, необходимые Стороне №2 для надлежащего исполнения возложенных на Сторону №2 обязанностей и поручения.

5.8. Во всем, что не предусмотрено Договором стороны руководствуются законодательством РФ.

5.9. Заголовки отдельных пунктов Договора, а также используемые в Договоре термины приводятся лишь для удобства ссылок и никоим образом не сказываются на значении или толковании какого-либо его положения.

5.10. Договор составлен в 2 (двух) оригинальных экземплярах на русском языке – по одному экземпляру для каждой из сторон.

РЕКВЕЗИТЫИ ПОДПИСИ СТОРН