Приложение№1 к Протоколу общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от 26.02.2017г.
Смета доходов и расходов ТСН «Заполярное» на 2017 - 2018 год., г. Краснодар
| Доходы | Сумма за год, рублей | Сумма в месяц, рублей | Тариф за 1 м2 в месяц | Основание | |
| Прямые платежи собственников помещений за индивидуально потребленные коммунальные ресурсы (вода, канализация, тепловая энергия, электроэнергия,) ресурсоснабжающим организациям | Договоры с РСО | ||||
| Платежи за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды | По фактическим показаниям счетчиков | ||||
| Платежи и вносы за услуги ЖКХ собственников помещений (содержание и ремонт) | ЖК РФ, УСТАВ ТСН, Договоры на содержание и ремонт | ||||
| Платежи арендаторов за использование общего имущества (рекламные вывески, оборудование Интернет-провайдеров) | Договоры использования общего имущества | ||||
| Прочие поступления (целевые взносы) | Решения общего собрания | ||||
| ИТОГО по доходной части: | |||||
Финансовый план предусматривает:
- Оплату жителями дома индивидуально потребленных коммунальные ресурсы через расчетный счет ТСН ресурсоснабжающим организациям.
- Оплату коммунальных ресурсов потребленных на общедомовые нужды через расчетный счет ТСН
- Включение стоимости всех работ и услуг связанных с содержанием, кроме услуг сторонних организаций ремонтом и управлением общим имуществом в единый тариф.
- С целью недопущения финансовых нарушений расчеты в ТСН производятся преимущественно в безналичной форме (через расчетный счет, терминалы, пластиковые карточки, интернет-банк...)
- Для выполнения работ по Содержанию и эксплуатации общего имущества с обслуживающим персоналом заключаются Гражданско – правовые договора с соответствующими отчислениями согласно Трудового законодательства.
- Сэкономленные средства, дополнительные доходы от рекламы, накопления на ремонт аккумулируются на расчетном счете и переходят на следующий год.
| Расходы | Индивидуальное предложение собственника | Сумма в месяц, рублей | Сумма в год рублей | Основание |
| Коммунальные платежи за индивидуальное потребление коммунальных ресурсов | Расчеты за индивидуально потребленные ресурсы собственниками с РСО – ТСН через банк Клиент. | |||
| Коммунальные ресурсы на общедомовые нужды | ||||
| Тепловая энергия (ОДН) | По фактическим показаниям счетчиков | ОАО "Краснодартеплосеть»" | ||
| Холодное водоснабжение (ОДН) | По фактическим показаниям счетчиков | ООО "Краснодар Водоканал" | ||
| Электроэнергия (ОДН) Обращение ТКО по решению ОС | По фактическим показаниям счетчиков | ОАО "НЭСК" | ||
| Содержание и ремонт | ||||
| Административно- управленческие услуги: | ||||
| Управляющий | Трудовой Договор, с учетом отпуска и больничного | |||
| Бухгалтер | Трудовой договор | |||
| Служба эксплуатации: | ||||
| Электрик | Гражданско – правовой Договор | |||
| Сантехник | Гражданско – правовой Договор | |||
| Технический персонал: | ||||
| Дворник | Гражданско – правовой Договор | |||
| Уборщица | Гражданско – правовой Договор | |||
| Консъерж 3чел.* 8000 | Гражданско – правовой Договор | |||
| Итого | ||||
| Налог на ФОТ 20,2% | ||||
| Всего по ФОТ: | ||||
| Банк, налоги: | ||||
| Услуги банка | Перечисление средств собственников за коммунальные услуги р/с, снятие наличных, движение по р/с | |||
| Налоги УСНО, ПФРФ, ФСС | 15% от дохода или 1% от поступлений | |||
| интернет банк, Программа Р/Ц(программа формирования квитанций) программа Биллинг Онлайн – система «Контур экстерн» (электронная сдача отчетности ФНС, ПФР,ФСС). | Договора на создание эл. Ключа, договор для создания личных кабинетов. | |||
| Сбор на текущий ремонт 2 руб.*м2 -8828,4м2 | 17656,8 | 211881,6 | Решение общего собрания | |
| Промывка, опрессовка системы отопления 1раз в год с 1м2 | 0,2тариф | Подготовка к осенне зимнему сезону, Акт опрессовки | ||
| Ежегодное освидетельствование лифтов 1раз в год с 1м2 | 0,2тариф | Требования технического регламента Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов» | ||
| Канцелярские расходы, информационные услуги, уведомления, почтовые расходы, информационные стенды, услуги связи, интернет, транспорт, оргтехника(ремонт, заправка катриджей), программное обеспечение. | Товарные накладные, Акты, авансовые отчеты, квитанции. | |||
| Уборочный инвентарь, расходники (для тех.персонала): Перчатки, моющие-чистящие ср-ва, щетка для подметания, веник, савок, пакеты для мусора и т.д. | Товарные накладные, чеки, авансовые отчеты | |||
| Содержание придомовой территории(для дворника): Метла, савок, лопата, тяпка, веерные грабли, хоз.тележка, поливочный шланг, тример(для покоса травы), мешки для сбора листвы и т.д., перчатки х/б. | Товарные накладные, чеки, авансовые отчеты | |||
| Расход на сантехника:Воздухоотводчики, заглушки, прокладки, регуляторы давления, шаровые краны, герметик, лен (фум лента), запорная арматура, трос для вертикальной прочистки канализации и тд. | Товарные накладные, чеки, авансовые отчеты | |||
| Расход на электрика:Реле времени, выключатели, розетки, кабель канал, электроавтоматы, счетчики(внутренние общедомовые), лампы энергосберегающие, люминесцентные, светильники и т.д. | Товарные накладные, чеки, авансовые отчеты | |||
| Непредвиденные расходы:Юридические услуги, приобретение оргтехники(компьютер, принтер), аварийные внутридомовые ситуации(прочистка заторов горизонтальной внутридомовой канализации или приобретение машинки для прочистки труб механическим способом, аварийные(ливневые канализации), благоустройство и озеленение детская площадка, уход за растениями(договор), завоз земли, песка и песчанно- солевой смеси, для детской площадки и зимнего времени года и т.д. | Договора, Акты, товарные накладные, чеки, авансовые отчеты | |||
| Всего по расходной части: | 2152751,6 | 20,32 | ||
| Итого: | 0,2 | |||
| Всего по содержанию жилья: | 0,2 20,72 | |||
| Услуги сторонних организаций: | котельная | 1,69 | ||
Услуги: Обслуживание лифтового оборудования, является жилищной услугой и в смету на содержание дома не входит – выставляется в квитанции отдельной строкой.
Услуги сторонних организаций в смету на содержание жилья не входят – выставляются в квитанции отдельной строкой.
Обслуживание котельной, Пожарная безопасность, вентиляция – ОБЯЗАТЕЛЬНО