По делу № 2-4617/28-2012
Согласно определению Петрозаводского городского суда РК от 08.08.2012г. по делу № 2-4617/28-2012 по иску Тесеева Игоря Валерьевича, Уткина Михаила Ивановича, Сбитнева Олега Сергеевича, Савина Игоря Борисовича, Гиенко Юлии Игоревны, Окуловой Елены Александровны, Кудрявцева Ивана Александровича, Кудрявцевой Юлии Игоревны, Чернякова Михаила Юрьевича, Осошник Александра Валерьевича, Осошник Олеси Петровны, Диденко Оксаны Алексеевны, Третьяковой Надежды Ивановны к ООО «Строительно-финансовая компания» о защите прав потребителей, специалисты ООО «Инжтехстрой» в составе главного специалиста по теплоснабжению и вентиляции Плоткиной Е.И., ведущего инженера по водоснабжению и водоотведению Готовцева Г.В. произвели обследование выполненных работ по устройству систем холодного водоснабжения, канализации, отопления и теплового пункта многоквартирного жилого дома № 17 по ул. Зайцева в г.Петрозаводске.
Результаты обследования представлены в акте технического обследования по состоянию на 23.10.2012 года (акт прилагается).
На основании обследования приводим ответы на поставленные судом вопросы:
Имеются ли в инженерных сетях холодного водоснабжения, канализации, отопления, конструкции теплового пункта дома №17 по ул.Зайцева в г.Петрозаводске недостатки, вызванные отступлением от указанной в договоре строительства проектной документации шифр 3-0110-21, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, установленным законодательством, которые были допущены на этапе строительства и которые каким либо образом ухудшают комфортность проживания, безопасность использования, увеличивают стоимость обслуживания, влияют на энергоэффективность дома и квартир, ухудшают эксплуатационные характеристики, влияют на ремонтопригодность, и.т.п.?
На основании акта технического обследования установлено, что системы отопления и канализации, тепловой пункт дома №17 по ул. Зайцева в г. Петрозаводске в целом соответствуют условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов и на момент обследования успешно эксплуатируются. Принципиальная схема системы водоснабжения также в целом соответствует проектному решению, однако, используемые трубы на значительном протяжении магистрали, противоречат нормативным требованиям и проектным решениям.
В ходе технического обследования выявлен ряд отступлений от проекта и недостатков строительства, не связанных с эксплуатацией здания:
А) по тепловому пункту
· электроприводы AMV30 на регулирующих клапанах VB2 установлены в соответствии с техническим каталогом фирмы Данфосс, так как электроприводы AMV(E)413 с данными клапанами не применяются. Представить согласование проектного института.
· первоначальная изоляция всех трубопроводов минеральной ватой с покрытием стеклохолстом демонтирована, на трубы нанесено масляно-битумное покрытие.
· трубопровод холодной воды в пределах теплового пункта, выполненный из стальных электросварных труб, как это предусмотрено проектом, необходимо заменить на полипропиленовый или оцинкованный (в соответствии со СНиП 2.04.01-85*»
п. 10.1. Для всех сетей внутреннего водопровода допускается применять медные, бронзовые и латунные трубы, фасонные изделия, а также стальные с внутренним и наружным защитным покрытием от коррозии
· изменение места подключения датчика температуры подающей воды в систему отопления (на другую сторону от запорного крана) не оказывает влияния на работу приборов автоматики и не ухудшает характеристики жилья;
· изменение места подключения датчика температуры обратной воды в теплосеть по сравнению с проектом (на другую сторону от регулирующего клапана) не меняет работу автоматики, однако такое положение датчика (как по проекту так и выполненное в натуре) не позволяет контролировать температуру обратной воды в межотопительный период при отключении подогревателя отопления. Необходимо перенести датчик на общий обратный трубопровод или установить второй на выходе из подогревателя горячей воды.
· для подключения манометров, согласно проекта, предусмотрены штуцеры с обычными запорными шаровыми кранами, что противоречит требованиям СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»:
п. 3.31. Манометры, устанавливаемые на трубопроводах с температурой теплоносителя до 378 К (105°С), должны присоединяться через трехходовой кран.
Манометры, устанавливаемые на трубопроводах с температурой теплоносителя выше 378 К (105°С), должны присоединяться через сифонную трубку и трехходовой кран.
· необходимо установить опоры под трубопроводы согласно СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» с учетом компенсации тепловых удлинений труб.
· ГОСТ 14202-69, на который ссылается проект, СП 41-101-95 и «Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок» регламентирует окраску труб промышленных предприятий. Он применим в ЦТП, где трубы заполнены различной средой: водой, паром, конденсатом, воздухом. В нашем тепловом пункте, где одна рабочая среда – вода, можно не красить все изолированные трубы в один зеленый цвет. Для безопасной эксплуатации рекомендуется на изоляции показать стрелками направление движения воды и на табличках указать назначение труб.
Б) По системе отопления.
· замена на подающих и обратных стояках отопления комплектов балансировочных клапанов MSV-1 и MSV-M фирмы Данфосс на балансировочные клапаны Баллорекс на обратных стояках позволяет производить увязку отдельных колец системы отопления и не ухудшает эксплуатационные характеристики дома и комфортность проживания. Представить согласование проектной организации.
· в квартирах перед радиаторами установлены обычные шаровые краны которые не позволяют регулировать количество тепла, поступающего в помещения (так как могут находится только в положении «открыто» или «закрыто»), ухудшают комфортность проживания и понижают класс энергоэффективности дома. Представителем ЗАО «СП-1» комиссии было передано согласование ЗАО ПИ «Карелпроект» (письмо №727 от 02.11.2012) о подтверждении возможности замены предусмотренных термостатических регуляторов RTD-G на клапана радиаторные ручной регулировки VT.008 производства фирмы Valtec.
· согласно СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»
п.6.4.5.Трубопроводы в местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок следует прокладывать в гильзах из негорючих материалов. Заделку зазоров и отверстий в местах прокладки трубопроводов следует предусматривать негорючими или горючими Г1 материалами, обеспечивающими нормируемый предел огнестойкости ограждений»
Отсутствие гильз в местах пересечения перекрытий стояками ухудшает эксплуатационные характеристики и затрудняет замену труб.
· магистральные трубопроводы отопления могут проходить под лестницами, так как они выполнены на сварке и им не требуется техническое обслуживание. Запорные краны для подключения радиаторов на лестничных клетках установлены за пределами лестничных клеток, что позволяет их нормально эксплуатировать. После запорных кранов установить спускные краны (в соответствии с проектом). Подключение радиаторов оставить медными трубами, переложить их под лестницей не петлей, а горизонтально, с уклоном в сторону спускников, трубы изолировать.
· трубопроводы отопления изолированы минеральной ватой и покрыты стеклохолстом. Толщина изоляции занижена по сравнению с проектом. Изолировать трубы в соответствии с проектом или представить согласование проектной организации.
В) система холодного водоснабжения
· магистральные трубопроводы в подвале диаметром 76-108мм выполнены из стальных не оцинкованных трубопроводов. Все фасонные элементы, приваренные к стальным (в том числе оцинкованным) трубопроводам, выполнены из не оцинкованной стали. Согласно СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», п.10.1 «Для всех сетей внутреннего водопровода допускается применять медные, бронзовые и латунные трубы, фасонные изделия, а также стальные с внутренним и наружным защитным покрытием от коррозии». Так как внутренне защитное покрытие от коррозии отсутствует, срок службы данных трубопроводов и фасонных элементов будет заметно меньше, чем, например, трубопроводов с защитным цинковым покрытием. Согласно ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания здания, объектов коммунального и социально-культурного назначения» эффективная эксплуатация в системе холодного водоснабжения стальных труб с цинковым покрытием составляет 30лет, без цинкового покрытия 15лет.
· отсутствует изоляция стальных магистральных трубопроводов от образования конденсата. Изоляция данных трубопроводов теплоизоляционным материалом из вспененного каучука K-FLEX SТ толщиной 9мм предусматривалась проектом 3-0110-21-ВК1 (лист 2 – общие указания, п.8). Отсутствие данной изоляции приводит к образованию конденсата на поверхности трубопровода, что увеличивает скорость их коррозии и уменьшению срока службы.
· крепление отводов к стоякам выполнено с помощью металлической ленты; металлическая лента при этом примыкает непосредственно к полипропиленовой трубе; данное решение не соответствует предусмотренной проектом 3-0110-21-ВК1 (лист 2 – общие указания) опоре согласно серии 4.900-9; согласно СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов» п. 3.6.3. - между трубопроводом и металлическим хомутом следует помещать прокладку из мягкого материала. Ширина прокладки должна превышать ширину хомута не менее чем на 2 мм. Отсутствие мягкой прокладки при креплении полипропиленовых труб к перекрытию с помощью металлической ленты может привести к повреждению трубы при эксплуатации
· в соответствии с проектом 3-0110-20,21-ВК2 (лист 2, общие указания) стояки ХВС в местах пересечения их с перекрытиями должны заключаться в гильзы; края гильз должны выступать выше уровня пола на 20-30мм; однако гильзы в месте прохода стояков через перекрытие не обнаружены; согласно СП 40-101-96 «Проектирование и монтаж трубопроводов из полипропилена «Рандом Сополимер» п. 2.24. «... Трубопроводы в местах пересечения фундаментов зданий, перекрытий и перегородок должны проходить через гильзы, изготовленные, как правило, из стальных труб, концы которых должны выступать на 20-50 мм из пересекаемой поверхности. Зазор между трубопроводами и футлярами должен быть не менее 10-20 мм и тщательно уплотнен несгораемым материалом, допускающим перемещение трубопроводов вдоль его продольной оси». В результате отсутствия гильз не создаются условия для свободного перемещения трубопроводов через перекрытие, что приводит к нарушению предусмотренной проектом схемы температурных компенсаций, а также усложняет замену трубопроводов.
· диаметр подающих стояков ГВС составляет 32мм, согласно проекту 3-0110-20,21-ВК2 диаметр подающих стояков ГВС составляет 40мм. Представителем ЗАО «СП-1» комиссии было передано согласование ЗАО ПИ «Карелпроект» (письмо №ОВВ-938 от 16.08.2012) о подтверждении возможности замены диаметра стояков с 40мм на 32мм.
· отсутствуют, предусмотренные проектом, поливочные краны; в подвале подъездов №2 и №3 не выполнены трубопроводы до проектного месторасположения поливочных кранов.
· в квартирах отсутствуют комплекты первичного пожаротушения.
· в результате уменьшения длины компенсирующего участка стояка СтВ1-9 в трубопроводе возникают дополнительные напряжения не предусмотренные проектом.
· отсутствие регулятора давления после водомерного узла может привести к превышению нормативного значения давления в трубопроводе
Г)Канализация
· присоединение отводных трубопроводов в квартире к стоякам выполненное с помощью тройников под углом 87°, является наиболее оптимальным и соответствует всем существующим нормам. Подключение с углом присоединения к стояку 45° применяется при гораздо больших расходах сточных вод по стояку.
· согласно проекту 3-0110-20,21-ВК2, лист 2, п.12 на стояках канализации на каждом этаже должны быть установлены компенсационные патрубки, однако фактически они отсутствуют. Количества раструбных соединений на канализационных стояках достаточно для компенсации температурных расширений в стояке. В СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб» п.4.2 рекомендуется применение компенсационного патрубка на каждом этаже, в том числе, для упрощения ремонтных работ. Поэтому отсутствие компенсационных патрубков не будет влиять на работоспособность сети, однако ее ремонтопригодность снизиться.
· в подвале, канализационная магистраль проложена по кирпичным опорам с обмазкой их цементным раствором. В местах, где устройство опоры не препятствует продольному перемещению трубопровода, т.е. опора является скользящей, возможно повреждение трубопровода в результате движения трубы возникающего из-за температурных деформаций.
· в квартире №24 на ревизии отсутствует крышка – это не допустимо, так как создаются условия для проникновения запахов из канализации в квартиру. Данное нарушение отнесено к строительным недостаткам, так как, по словам представителя ТСЖ «Мой Дом-17» и хозяйки квартиры №24, при сдаче квартиры канализационный стояк был зашит в короб на котором отсутствовал лючек для доступа к прочистке, поэтому определить отсутствие крышки на ревизии на тот момент было затруднительно, как и затруднительно было снять эту крышку в процессе эксплуатации. Отсутствие лючка на коробе для доступа к прочистке комиссией во внимание не принимается, так как этот короб в проектной документации не отражен, и был выполнен по отдельной договоренности, документы на которую у комиссии отсутствуют. В дефектной ведомости учтена лишь установка крышки на прочистку, без установки лючка.
· в квартирах, на участке стояка выше перекрытия, не выполнена его защита цементным раствором. Данное решение противоречит проекту 3-0110-20,21-ВК2, лист 2, п.11, а также СНиП 2.04.01-85* п.17.9.
· на чердаке канализационные трубопроводы проложены в слое утеплителя чердачного перекрытия, собственная теплоизоляция трубопроводов отсутствует. В результате в зимнее время возможно обмерзание трубопровода и нарушение вентиляции канализационной сети.
При наличии указанных в первом вопросе недостатках необходимо установить, привели ли обнаруженные недостатки к появлению дефектов на иных элементах общего имущества и квартир жильцов (имеются ли следы залитий, дефекты отделки, повышенный износ инженерных сетей, коррозионные повреждения)?
Прокладка канализационных трубопроводов в слое чердачного утеплителя привела к уменьшению его толщины и, как следствие, увеличению потерь тепла из помещений, расположенных на 5 этаже.
По остальным элементам прямой причинно следственной связи появления дефектов на иных элементах в результате наличия обнаруженных недостатков не выявлено.
3. В случае обнаружения недостатков при ответе на первый и второй вопросы, какие работы необходимо провести для их устранения? Какова стоимость этих работ?
Для устранения недостатков, указанных в первом и втором вопросе необходимо выполнить описанные ниже работы.
А) по тепловому пункту
· все трубопроводы в тепловом пункте должны быть изолированы матами URSA М-125Ф толщиной 50 мм.
· стальные трубы холодной воды в тепловом пункте необходимо заменить на полипропиленовые
· перенести датчик температуры обратной воды в теплосеть на общий обратный трубопровод или установить второй на выходе из подогревателя горячей воды.
· установить отборные устройства давления (трехходовые краны устанавливаемые в соответствии с СНиП 3.05.01-85) перед манометрами
· установить опоры под трубопроводы