ОТЧЕТ О ПРОХОЖДЕНИИ УЧЕБНОЙ (НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОЙ) ПРАКТИКИ

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПЛАН

УЧЕБНОЙ (НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОЙ) ПРАКТИКИ

Магистранта 1 курса.

Форма обучения заочная.

Направление подготовки 40.04.01 «Юриспруденция»

Ф.И.О. ____ Романова Анастасия Сергеевна _____________________________

Руководитель практики, Ф.И.О. Кокорин Игорь Сергеевич _____________

1. Сроки прохождения практики: с 11.12.2017 года по 24.12.2017 года

2. Место прохождения: ГАОУ ВО ЛО «Ленинградский государственный университет имени А.С. Пушкина», кафедра гражданского и международного частного права

3. План практики:

Подпись магистранта _________________

Подпись руководителя практики _________________

ОТЧЕТ О ПРОХОЖДЕНИИ УЧЕБНОЙ (НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОЙ) ПРАКТИКИ

Магистранта 1 курса.

Форма обучения заочная.

Направление подготовки 40.04.01 «Юриспруденция»

Ф.И.О. Романова Анастасия Сергеевна

Руководитель практики, Ф.И.О. Кокорин Игорь Сергеевич

1. Сроки прохождения практики: с 11.12.2017 года по 24.12.2017 года

2. Место прохождения: ГАОУ ВО ЛО «Ленинградский государственный университет имени А.С. Пушкина», кафедра гражданского и международного частного права

Конституцией Российской Федерации провозглашено право граждан на жилище; гарантировано и обеспечено право на защиту жилища и невозможности произвольного его лишения (ст. 40). Однако в настоящее время существуют некоторые трудности в реализации указанных прав. Одной из важнейших целей государственной политики является поиск методов и способов разрешения указанной проблемы. Практика свидетельствует, что в последние годы договор участия в долевом строительстве является одним из наиболее распространенных способов привлечения денежных средств граждан и юридических лиц в строительство объектов недвижимости.

Активное использование договора участия в долевом строительстве не предполагает отсутствие трудностей его применения. К причинам возникновения таких трудностей следует отнести: присутствие на рынках строительства жилья компаний, которые перекладывают возможные риски на граждан не смотря на привлечение их средств. Ситуация усугубляется еще и тем, что среди подрядчиков появилось много субъектов, не имеющих достаточного опыта строительной деятельности. Так, численность компаний, осуществляющих строительную деятельность, возрастает с каждым годом, к примеру, если в 2000 году их насчитывалось 123 716, то в 2015 году - 175 817, из которых - 171 291 строительных организаций частной формы собственности, в том числе 166 500 - субъектов малого предпринимательства, в том числе 81% -микропредприятия со средней численностью работающих до 15 человек. Если учесть, что на данные строительные организации приходится 84% удельного веса в общем объеме ввода в действие жилых домов, то можно с уверенностью сделать вывод о больших рисках застройщиков и низком качестве строительства.

Одновременно продолжается научная дискуссия о сущности договора участия в долевом строительстве и активно обсуждаются проблемы, возникающие в процессе применения отдельных норм, регламентирующих участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и нуждающихся в совершенствовании в целях повышения эффективности гражданско-правовой ответственности застройщика.

Низкая эффективность реализации гражданско-правовой ответственности застройщика за нарушение договора участия в долевом строительстве обусловлена отсутствием единообразного теоретического подхода к правоотношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве и как следствие - несовершенством законодательной базы, регулирующей эту сферу общественных отношений. Так, неэффективность норм, регламентирующих договор долевого строительства, обусловлена тем, что деятельность граждан и юридических лиц, вкладывающих денежные средства в долевое строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по своей сути является инвестиционной. Однако действующее законодательство, в частности, Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N214-03 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», далее Закон «Об участии в долевом строительстве», и Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» однозначно указывают на невозможность регулирования правоотношений, возникающих" из договора участия в долевом строительстве, инвестиционным законодательством.

Эти и многие другие факторы служат достаточно вескими основаниями актуальности критического исследования имеющейся теоретической базы, а также нормативной правовой системы, регламентирующей отношения в данной сфере и нуждающейся в модернизации с целью повышения эффективности защиты имущественных прав и интересов граждан -участников долевого строительства, посредством уточнения условий, оснований и пределов ответственности застройщика.

Степень разработанности темы исследования. Правовая модель договора участия в долевом строительства вызвала интерес у отечественных ученых-цивилистов непосредственно после первых применений данного вида договоров на практике. В частности, различным аспектам правового регулирования долевого строительства уделили внимание такие известные цивилисты, как М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, И.П. Глущенко, Т.В. Закупень, С.С. Занковский, P.A. Курбанов, JI.A. Новоселова, Е.А. Павлодский, Ю.В: Романец, Г.Ф. Ручкина, К.И. Скловский, Б.Л. Хаскельберг, К.Б Ярошенко.

За последнее время появилось немало работ, в том числе монографий; статей, а также диссертационных исследований, посвященных изучению правовой природы договора участия в долевом строительстве, а также гражданско-правовой ответственности застройщика и участника договора участия в долевом строительстве. Среди авторов, внесших наиболее заметный вклад в разработку различных правовых аспектов участия в долевом строительстве, можно отметить В.А. Бублика, Е.Б. Козлову, A.A. Маковскую, С.Г. Иевницкого, А.П. Фокова, Г.В. Цепова и др.

Изданы комментарии к Закону «Об участии в долевом строительстве» A.B. Толкушкина, В.А. Зюзина и А.Н; Королева, а также методические пособия Ю.Н. Андреева, И.А. Еремичева, В.П. Гринева, Е.С. Квардоновой, Т.В. Севастьяновой и др.

Появившиеся диссертационные работы, среди которых можно особо отметить работы Е.Х. Акчулпановой, A.A. Левина, Н.Д. Романенковой, E.H. Фролкиной, И.И. Харитошина и др. посвящены различным проблемам

Вместе с тем, указанные выше работы демонстрируют отсутствие единого научно-теоретического подхода не только к понятию и содержанию договора об участии в долевом строительстве, но и основаниям, формам, а также пределам ответственности застройщика. Именно поэтому в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора участия в долевом строительстве возникают проблемы, связанные с определением конкретных оснований и форм ответственности застройщика. Анализ судебной практики по искам участников долевого строительства об ответственности застройщиков за нарушение ими договоров, свидетельствует о различных позициях суда в части применения к застройщику соответствующих санкций.

Эти и другие проблемы, требующие своего теоретического исследования и нуждающиеся в практических предложениях, направленных на их преодоление, послужили основаниями для избрания темы настоящей диссертационной работы, а также обусловили ее структуру и содержание.

Методологическая основа исследования состоит в применении общих и частных методов научного познания: диалектического, формально-юридического, исторического, сравнительно-правового, логического, системного, статистического, структурно-функционального методов, а также других методов исследования правовых явлений. В процессе исследования использовались достижения наук гражданского, конституционного (государственного), жилищного и других отраслей права.

Нормативной основой исследования стали такие нормативные правовые акты, как Конституция Российской Федерации, Федеральные конституционные законы, Федеральные законы, в том числе Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Теоретической основой явились труды В.А. Бублика, Е.Б. Козлову, A.A. Маковскую, С.Г. Иевницкого, А.П. Фокова, Г.В. Цепова, Ю.Н. Андреева, И.А. Еремичева, В.П. Гринева, Е.С. Квардоновой, Т.В. Севастьяновой, Е.Х. Акчулпановой, A.A. Левина, Н.Д. Романенковой, E.H. Фролкиной, И.И. Харитошина и ряда других.

Эмпирическую основу исследования составляют законодательные и иные правовые акты РФ, регулирующие область исследования, а так же материалы судебных решений.

Теоретическая значимость исследования состоит в возможности использования содержащихся в ней выводов и предложений по совершенствованию действующего законодательства в данной области и практики его применения. Сформулированные положения развивают и дополняют соответствующие разделы науки гражданского права, а также позволяют с общетеоретических позиций более глубоко изучить современное видение проблем гражданско-правовой ответственности застройщика по договору участия в долевом строительстве.

Подпись магистранта________________________