Оплата услуг
Официально УК Перспектива была выбрана для управления МКД ЖК Европейский в ходе проведения администрацией Заневского городского поселения конкурса по отбору управляющих организаций.
В материалах конкурса на каждый дом были установлены соответствующие перечень основных работ и услуг по содержанию общего имущества, а так же их стоимость.
Администрация ЗГП по результатам данного конкурса заключила с УК Перспектива договора на управление МКД:
| Адрес МКД | Дата начала управления | Срок действия договора |
| 23.03.2017 | 1 год | |
| 18 к 1 | 23.05.2017 | 3 года |
| 18 к 2 | 23.05.2017 | 3 года |
В договорах их пролонгация не предусмотрена.
В соответствии с ЖК РФ в случае, когда срок действия договора истек, а собственники помещений не приняли решения об избрании способа управления МКД, исполнительный орган местного самоуправления ОБЯЗАН проводить конкурс по отбору организации для управления общим имуществом данного МКД и заключать с ней новый договор. Ведь МКД без управления не может существовать.
Поэтому администрация ЗГП по МКД 16 хоть и с опозданием, но провела такой конкурс в ноябре 2018 года, в результате которого в качестве управляющей организации была выбрана ООО «Гармония».
Но УК Перспектива выиграла в суде иск к администрации ЗГП о нарушении порядка проведения данного конкурса.
Одновременно с подачей иска УК Перспектива инициализировала и успешно провела ОСС МКД 16, в результате которого большинством голосов:
1. Было принято решение о выборе в качестве управляющей компании нашей УК Перспектива.
2. Был принят текст нового договора.
3. Установлены новые тарифы на жилищные услуги: вместо ранее установленных администрацией ЗГП 29,38 руб./м2 принято 38,63руб./м2, а для паркинга – 54,08 руб./м2. В целом, повышение жилищных услуг составило 31,48%. А для собственников паркинга – 86%.
4. Дано право УК Перспектива самостоятельно не чаще 1 раза в год пересматривать стоимость жилищных услуг.
5. Принято решение о переходе на прямые договора собственников с ресурсоснабжающими организациями.
Согласно приложению 3 к договору (старых и новых) стоимость жилищных услуг для каждого дома составляет:
| № п/п | Наименование услуги, работы | Стоимость жилищной услуги, руб./м2 | ||||
| 18/1 | 18/2 | 16 и паркинг (старая) | 16 (новая) | Паркинг (новая) | ||
| 1. | Работы по содержанию конструкций | 1,19 | 1,23 | 1,21 | ||
| 2. | Работы по содержанию оборудования, в т.ч: | 9,97 | 10,54 | 10,09 | ||
| 2.1. | Система вентиляции и дымоудаления | 0,6 | 0,63 | 0,6 | 0,66 | 7,8 |
| 2.2. | Содержание систем ИТП и водоподкачек | 7,19 | 7,57 | 7,12 | ||
| 2.3. | Содержание электрооборудования | 0,69 | 0,73 | 0,6 | ||
| 2.4. | Содержание лифтов | 1,49 | 1,61 | 1,77 | 3,07 | 3,07 |
| 3. | Содержание иного имущества, в т.ч: | 10,83 | 11,41 | 10,56 | ||
| 3.1. | Содержание помещений общего пользования | 4,21 | 4,51 | 4,2 | ||
| 3.2. | Содержание земельного участка | 3,7 | 3,9 | 3,58 | 4,11 | 4,11 |
| 3.3. | Вывоз ТБО | 2,08 | 2,19 | 2,06 | 6,45 | 6,45 |
| 3.4. | Обеспечение пожарной безопасности, АППЗ | 0,55 | 0,58 | 0,51 | 0,54 | 8,85 |
| 3.5. | Устранение аварий, выполнение заявок населения | 0,22 | 0,23 | 0,21 | 2,85 | 2,85 |
| 4. | Управление многоквартирным домом | 3,27 | 3,44 | 3,3 | 3,6 | 3,6 |
| 5. | Уборка подвального помещения (1р в мес.) | 0,03 | 0,04 | 0,007 | ||
| 6. | Влажная протирка плафонов (4р в мес.) | 0,09 | 0,1 | 0,15 | ||
| 7. | Мытье и протирка дверей (1р в мес.) | 0,13 | 0,14 | 0,11 | ||
| 8. | Влажное подметание лестниц выше 3 этажа (2р в м) | 0,65 | 0,35 | 0,84 | ||
| 9. | Мытье лестниц нижних трех этажей (3 р в мес.) | 1,38 | 0,23 | 1,36 | ||
| 10. | Мытье лестниц выше 3 этажа (1 р в мес.) | 0,24 | 0,25 | 0,24 | ||
| 11. | Осмотр ХВС, ГВС и канализации (2р в год) | 0,37 | 0,38 | 0,8 | ||
| 12. | Проверка канализационных вытяжек (4 р в год) | 0,34 | 0,36 | 0,34 | ||
| 13. | Осмотр электрооборудования на лестнице (10 р в год) | 0,06 | 0,06 | 0,06 | ||
| 14. | Осмотр системы отопления в квартира (1р в год) | 0,21 | 0,21 | 0,20 | ||
| 15. | Осмотр системы отопления в подвале (1р в год) | 0,01 | 0,01 | 0,02 | ||
| 16. | Уборка газонов в теплое время (1р в двое суток) | 0,53 | 0,56 | 0,53 | ||
| 17. | Подготовка здания к праздникам | 0,01 | 0,01 | 0,001 | ||
| Содержание общего имущества | 8,25 | 8,25 | ||||
| Текущий ремонт | 6,21 | 6,21 | ||||
| Обслуживание ПЗУ | 0,34 | 0,34 | ||||
| ТО и эксплуатация ОДПУ ком. ресурсов | 0,9 | 0,9 | ||||
| Обслуживание системы видеонаблюдения | 0,65 | 0,65 | ||||
| Дополнительные системы видеонаблюдения | 0,5 | 0,5 | ||||
| Помывка фасадного остекления | 0,5 | 0,5 | ||||
| ИТОГО: | 29,31 | 29,32 | 29,38 | 38,63 | 54,08 |
Для сравнения так же приведены данные из новой квитанции для помещений и паркинга МКД 16.
Таким образом, с учетом того, что для МКД 16:
- 29,38 руб./м2 – прежняя стоимость жилищных услуг;
- 38,63 руб./м2 – новая стоимость жилищных услуг для жилых и нежилых помещений, кроме паркинга;
- 54,08 руб./м2 – стоимость жилищных услуг для паркинга;
- 13082 м2 – общая площадь жилых помещений;
- 3981 м2 общая площадь нежилых помещений, в том числе 2648 м2 – площадь паркинга.
(38,63–29,38)х(13082+3981-2648)+(54,08-29,38)х2648= 198 743,8
Т.е. УК Перспектива ОФИЦИАЛЬНО получила дополнительный источник дохода в 16 доме на сумму около 200 тысяч рублей в месяц!!!
Конечно, обидно осознавать, но это свершившийся факт: ООО «УН «Перспектива» не только смогла укрепиться в 16 доме, но и навязать его собственникам кабальные условия своего ПРАВЛЕНИЯ.
Теперь вопрос не к собственникам помещений в МКД 16 (его «пассажиры» не только проспали свою остановку, но и САМ «момент», когда поезд поехал в обратном направлении), а к остальным: Перспектива провела собрание и сделала все, чтобы его результаты не были оспорены. И им это удалось. Как думаете, что в ближайшее время ожидает остальные два дома?
Ведь, с таким отношением к своему будущему как у подавляющего большинства собственников ЖК Европейский Перспектива ЛЕГКО сможет получить дополнительно (даже учитывая повышение тарифов ВСЕГО лишь на 30%):
МКД 18 к 1: 29,31х0,3х23463,3=206 313
МКД 18 к 2: 29,32х0,3х43150,2=379 547
ИТОГО за ЖК: дополнительно 784 603 рубля в месяц!!!
И чтобы получить ХАЛЯВНО такую кучу денег любая организация будет проводить псевдо собрания, подтасовывать их результаты, нанимать толковых юристов и выигрывать все суды!
И есть только один путь против этой силы – проведение собрания самими собственниками не ожидая, когда к этому созреет Перспектива. С любой целью: или выбрать иную УК, или создать ТСН. Это уже вторично. Главное – убрать Перспективу. Вернее, убрать тандем «Инвестторг+Перспектива» - от него все наши проблемы.
Были разговоры о выборе иной УК, например, «Гармонии». Перед тем, как сходу отметать данное предложение может целесообразно сначала ознакомиться и обсудить их вариант договора на управление домом (домами) и калькуляцию стоимости жилищных услуг.
Если есть желание создать ТСН, то давайте обсудим и этот вариант. Но не просто «Давай» «Поехали», а все нюансы его создания: кто возглавит, кто будет в правлении, как будет организован ВЕСЬ комплекс работ по содержанию домов (сами, или через подрядные организации, какие и уже с пониманием их расценок). Отсюда выйдем и на понимание величины стоимости услуг (выше 29 руб./м2 или может ниже этой величины). А все остальные «хотелки»: видеонаблюдение, благоустройство и т.п. – это уже во второй этап.
Если создавать ТСН в одном доме, то голосов достаточно 50%+1, а если ТСН создавать на базе двух или трех домов, то уже голосование нужно по 2/3 в каждом доме. А сколько собственников в домах? При огромном влиянии Застройщика на владельцев коммерческой недвижимости провести собрание очень трудно. Но возможно. Нужно только одно – четкое понимание большинством собственников к чему мы придем ПОСЛЕ собрания. А это все требует обязательного разъяснения всех вышеперечисленных вопросов и желательно на серьезной платформе. А не в WhatsApp.
Например, наши соседи в Пражская 7 создали ТСН и с 01.07.2019 у них установлен тариф для собственников чуть более 26 руб./м2, а для паркинга – 24 руб./м2. Уже год работает ТСН по адресу: ул. Венская, д.5. У нас есть у кого поучиться, чтобы не наступить на грабли.
А теперь о второй и очень существенной проблеме, с которой столкнулся МКД 16, приняв на том же собрании решение о переходе на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями.
И вот тут уже нет скрытого подвоха со стороны УК.
С 01.06.2019 года собственникам помещений в МКД 16 стали поступать квитанции от организации ТГК-1 о начислениях за тепловую энергию на нагрев воды в системе горячего водоснабжения и отопление.
ПАО «ТГК-1» – генерирующая компания, ведущий производитель электрической и тепловой энергии в Северо-Западном регионе России. Официальный сайт www.tgc1.ru.
Вот так выглядит квитанция за август 2019 для квартиры с S=63,8 м2 и при расходе 1 м3 горячей воды.
И такие начисления будут ежемесячными. А пока думал платить или нет, начали начислять пени.
Если хотите узнать какую сумму будете платить Вы:
1. Отопление. Норматив 0,099 умножаем на общую площадь помещения и тариф. И эта величина будет постоянной в течение всего года. В квитанции – 1101,77 рублей каждый месяц.
2. ГВС. Норматив расхода теплоносителя на нагрев воды 0,061 Гкал/м3 умножаем на количество потребленной воды в ГВС и на тариф. В квитанции – 88,67 рублей стоит потребление теплоносителя на нагрев 1м3 воды в системе ГВС Но стоимость самой воды в квитанции НЕТ: мы ее пока платим по квитанции Перспективы. Видимо, аналогично придут квитанции и от Водоканала.
3. Обратите внимание, что тариф на ГВС и на отопление разные.
Если есть желание, то можем поговорить и о данной проблеме.
Но совет простой: не тратьте время на поиск ответа на вопрос: «Кто виноват», а найдите, и побыстрее, ответ на вопрос: «Что делать».