УСТАВ САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
НЕДВИЖИМОСТИ «СПЛАВ» Председатель Кирилова Фаина Загфаровна с комментариями юриста!
Специальным законом, регулирующим деятельность таких видов ТСН как садоводческие и огороднические с 01.01.2019 г. является ФЗ-217. Таким образом, все уставы СНТ, ДНТ и ОНТ должны соответствовать указанным специальным законам и только в случае отсутствия соответствующих норм – нормам ГК РФ о ТСН. В соответствии с 217-ФЗ СНТ и ОНТ являются видами такой организационно-правовой формы как товарищество собственников недвижимости (ТСН), поэтому утверждение о том, что они должны быть преобразованы в ТСН – В соответствии с ч. 6 ст. 54 Закона № 217-ФЗ изменения наименований садоводческих, огороднических и дачных огороднических объединений не требуют внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие их прежние наименования. Внесение таких изменений может осуществляться по желанию заинтересованных лиц.
бессмысленно; В наименовании достаточно указать разновидность ТСН, в нашем случае это СНТ и его название СНТ СПЛАВ.
Нет указания на место и год принятия предполагаемого устава
Видимо самая важная часть нового Устава вот эта, так как идет аж 2 пунктом
II. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ПРАВОПРЕЕМСТВО
2.1 Реорганизация Садоводческого некоммерческого товарищества «СПЛАВ» в организационно-правовую форму Товарищество собственников недвижимости.
Зачем нам это нужно??? Какая реорганизация? В соответствии с 217 ФЗ СНТ и так является товариществом собственников недвижимости.
2.3. Полное наименование Товарищества на русском языке: Садоводческое некоммерческое товарищество «СПЛАВ», сокращенное СНТ «СПЛАВ». (Далее – Товарищество)
Место нахождения Товарищества – 187070 Ленинградская область, Тосненский район, территория садоводческого массива «Бабино».
Эти пункты никак не могут быть в части реорганизация и правопреемство, это общие положения. И почему тогда на титульном листе СНТ СН если здесь СНТ?
2.1 Реорганизация Садоводческого некоммерческого товарищества«СПЛАВ» в организационно-правовую форму Товарищество собственников недвижимости, вид Товарищества - Садоводческое некоммерческое товарищество осуществляется в форме преобразования, проводится через государственную регистрацию
2.5. Товарищество является правопреемником Садоводческого некоммерческого товарищества «СПЛАВ»(зарегистрировано решением № 0016 от 16.07.2002 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № ____ по Тосненскому району Ленинградской области), являющегося, в свою очередь, правопреемником Садоводческого товарищества «СПЛАВ», которое было создано как юридическое лицо 28.11.1985 года.
Какая реорганизация?? Какой правопреемник? В соответствии с 217 ФЗ у нас Организационно-правовая форма: Товарищество Собственников Недвижимости
Вид: Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Сплав» массива «Бабино».
IV. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
5). Товарищество обязано: - соблюдать действующие Законы РФ, настоящий Устав и внутрении регламенты (положения) Товарищества, иметь приходно-расходную смету; - вести бухгалтерский учет и статистическую отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации; - иметь печать с полным наименованием Товарищества на русском языке; - предоставлять информацию о своей деятельности членам товарищества И все? Что-то маловато обязанностей.
V. ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
\1). В соответствии Постановлением Главы Администрации Тосненского района Ленинградской области № 394 о 16.03.1994г. «О передаче земли в собственность товарищества «Сплав» в массиве «Бабино» садоводческому товариществу предоставлены земли общего пользования площадью 13,08га в коллективную совместную собственность …., индивидуальные земельные участки, общей площадью 36,96 собственность членам садоводческого товарищества «Сплав», сведения внесены ….
Это для чего указывать в Уставе???? А если площади поменяются?
2). К имуществу общего пользования относятся земли общего пользования в границах Товарищества, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство (проход, проезд, снабжение электрической энергией водой, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности).
А если на собрании решим поставить там магазин, ларек или другие коммерческие или нет пожелания садоводов, сдать в аренду, сделать дет.площадку? Это не попадает под понятие иные потребности