АКТ
СЕЗОННОГО (ВЕСЕННЕГО/ОСЕННЕГО) ОСМОТРА
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
По адресу Усолье, ул. Беляева, 16
«_ 06 _» _ августа_2019 _г.
ОБЩИЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ МКД
Название здания: Многоквартирный жилой дом
Адрес: г. Усолье, ул. Беляева, д. 16
Владелец/балансодержатель: ТСЖ «Ясная поляна (Усолье)»
Год ввода в эксплуатацию: 2016
Срок службы здания: 60 лет
Этажность: 3
Материал стен: кирпич, со слоем утеплителя «Пеноплэкс».
Количество подъездов: 4
Количество квартир: 36
Количество лифтов: отсутствуют
Общая площадь дома: 1642,1 кв.м
Подвал: отсутствует
Кровля: скатная, профлист по дощатой обрешетке и деревянным стропилам.
Мансарда: нет
Чердак: Имеется
СОСТАВ КОМИССИИ
Комиссия в составе:
Представителей управляющей организации ТСЖ «Ясная поляна (Усолье)»
Председатель правления ТСЖ Захаренко Г.Н.
Управляющий Кокшаров А.В.
Собственник квартиры № 8, Романов П.В.
произвела осмотр общего имущества многоквартирного дома, строительных конструкций и инженерного оборудования и установила:
РЕЗУЛЬТАТЫОСМОТРА
| Элементы | Ед. изм. | Кол-во | Состояние | Необходимость ремонта |
| Кровля | ||||
| кровельное покрытие | кв.м. | Целостность материала кровли нарушена. Кровельные листы имеют вогнутости, нахлест верхних листов на нижние, выполнен местами, менее 250 мм без герметизирующих прокладок, уплотнения конька на отдельных участках выпадают. Выявлены протечки по кровельным уплотнителям 90% дымоходов круглого сечения в местах выхода дымоходов и вентканалов | ||
| свесы | пог.м. | Удовлетворительно | ||
| желоба | пог.м. | Водосточные желоба с южной стороны дома имеют 10 п. м. деформации (изогнутость и провис) с вытеканием сточных вод в местах деформации, с северной стороны деформации не выявлены | ||
| защитные ограждения | пог.м. | Крепления защитных ограждений частично установлены без уплотнительных прокладок, стягивающие болты ослаблены, либо отсутствуют примерно на 0,5 % длины ограждений. | ||
| Крыша | ||||
| стропильная система | пог.м. | Визуально не определяется противопожарная пропитка | Необходима проверка на горючесть | |
| мауэрлат | пог.м. | Мауэрлат на южной стене здания имеет следы влаги в нескольких местах общей протяженностью 5 м | ||
| выходы на чердак | шт. | Удовлетворительно | ||
| чердачные продухи | кв.м. | Отсутствуют | ||
| слуховые окна | кв.м. | Удовлетворительно | ||
| устройства защиты вентиляционных каналов и дымоходов от осадков | шт. | Вентканалы и дымоходы выполнены в металлических трубах с теплоизоляцией, типа сэндвич, покрытой металлическим листом из нержавеющей стали, дымоходы и вентканалы деформированы снежными массами, и искривлены в сторону ската кровли. Примыкания к кровле выполнены уплотнителем, без удерживающих хомутов, и имеют щели по которым стекает дождевая вода. | Требуется ремонт Замена защитных зонтов на антиветровые дефлекторы 100% Замена уплотнителей примыкания дымоходов и вентканалов к кровле 100% | |
| водоотводящие лотки и отводы от здания | пог.м. | Лотки на всех водостоках южной стены здания выполнены без закругляющей цементной стяжки, на северной стене здания лотки отсутствуют, вода стекает разрушая бетонную отмостку | Привести лотки в нормативное состояние | |
| Фундаменты | ||||
| цоколь | кв.м. | Выявлено отслаивание штукатурки на цоколе | ||
| отмостка | кв.м. | Выявлено проседание до 20 мм, и частичное отслоение от стены дома; присутствует противоуклон в сторону стены дома | ||
| приямки | шт. | Отсутствуют | ||
| крыльца | шт. | Козырьки над входами в подъезды выполнены в виде двускатной кровли. | ||
| Стены | ||||
| Наружные | Кв.м | На восточной стене здания на расстоянии около метра от северного угла имеется трещина по кирпичной кладке длиной около пяти метров, с раскрытием не более 0,5 мм | ||
| Внутренние | Кв.м | Удовлетворительно | ||
| Столбы | шт | Отсутствуют | ||
| Фасад | ||||
| архитектурная отделка | кв.м. | Удовлетворительно | ||
| плиты балконов и лоджий | шт. | Не проверялись | ||
| ограждение балконов и лоджий | пог.м. | Не проверялось | ||
| подъездные козырьки | шт. | Удовлетворительно | ||
| межпанельные швы | пог.м. | Отсутствуют | ||
| Проемы | ||||
| дверные заполнения | шт. | Удовлетворительно | ||
| оконные заполнения | шт. | Удовлетворительно | ||
| подвальные окна | шт. | Отсутствуют | ||
| таблички (адресные, подъездные, классы энергоэффективности) | шт. | Удовлетворительно | ||
| Внутренние конструкции и оборудование | ||||
| Перекрытия | ||||
| междуэтажные | кв.м. | Волосяные трещины по местам примыкания плит перекрытий. | ||
| подвальные | кв.м. | Отсутствуют | ||
| чердачные | кв.м. | Волосяные трещины на бетонной стяжке чердачного перекрытия, | ||
| Балки (ригели) перекрытий и покрытий | Удовлетворительно | |||
| Лестницы | кв.м. | Выявлены волосяные трещины вдоль стен, и на примыкании лестниц к плитам этажных площадок | ||
| Тамбурные двери | шт. | Выявлено отслоение штукатурки во 2 подъезде | ||
| Остекление в местах общего пользования | кв.м. | Удовлетворительно | ||
| Внутренняя отделка | кв.м. | Следы от влаги на штукатурке | Требуется текущий ремонт | |
| Почтовые ящики | шт. | Удовлетворительно | ||
| Отопление | ||||
| Электрические отопительные приборы мест общего пользования | шт. | Удовлетворительно | ||
| Холодное водоснабжение | ||||
| горизонтальные трубопроводы | пог. м | Удовлетворительно | ||
| вертикальные трубопроводы | пог. м | Удовлетворительно | ||
| задвижки | шт. | Удовлетворительно | ||
| прочая запорная арматура | шт. | Удовлетворительно | ||
| общедомовые приборы учета | шт. | Удовлетворительно | ||
| Канализация (водоотведение) | ||||
| горизонтальные трубопроводы | пог. м | Удовлетворительно | ||
| вертикальные трубопроводы | пог. м | Удовлетворительно | ||
| Дренажная система | пог. м. | Выполнена в лотках с выходом на тротуар, в районе второго подъезда наблюдается разрушения асфальтобетонного покрытия напротив выпуска лотка в близости от бордюрного камня | ||
| ливневая канализация | пог. м. | Отсутствует | ||
| Электрооборудование | ||||
| вводное распределительное устройство (ГРЩ/ГЩВУ) | шт. | Удовлетворительно | ||
| щит распределительный этажный | шт. | Не проверялся | ||
| светильники | шт. | Удовлетворительно | ||
| Кабельные линии | м.п. | Удовлетворительно | ||
| выключатели | шт. | Удовлетворительно | ||
| розетки | шт. | Не проверялись | ||
| общедомовые приборы учета | шт. | Удовлетворительно | ||
| Элементы благоустройства | ||||
| Проезжая часть дворов | кв м | Удовлетворительно | ||
| Асфальт, брусчатка | кв м | Проседание выпускных колодцев на всех выпусках (4 шт.) разрушение асфальтобетонного покрытия прилегающего к колодцам | ||
| Газоны и территории без покрытия | кв м | Удовлетворительно |
ВЫВОДЫ
Требуется текущий ремонт:
Выполнить заделку примыканий профлиста на кровле, произвести герметизацию швов соединительных фартуков и креплений ограждений, устранить деформацию водосточных желобов, обустроить водоотводящие лотки в соответствии с требованиями СП. Произвести укрепление выхода (усиление металлическим гловым профилем №5) вентканалов и дымоходов, с заменой зонтов на дефлекторы. Произвести текущий ремонт внутренней отделки в подъездах. Проверить работу котельных установок, температурные режимы, параметры исходящих топочных газов, осуществить наладку газового оборудования, произвести проверку дымоходов для отвода топочных газов.
Произвести проверку на горючесть стропильной системы на крыше.
Осуществить прочистку внутренней канализации, сифонов, регулировку смывных бачков, укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу. Произвести проверку канализационных вытяжек.