Вопрос №8: Понятие договора. Свобода договора. Существенные условия договора.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 378 ГК).
Свобода договора является фундаментальным принципом гражданского права, на что справедливо указывает п.1 ст.1 ГК. Пункт 1 ст.421 ГК проясняет эту идею: участники оборота свободны в заключении договора, а понуждение к заключению договора по общему правилу не допускается кроме случаев, когда это предусмотрено в законе (например, нормы о публичном договоре) или вытекает из добровольно принятых на себя обязательств (например, из предварительного договора).
Существенные условия договора — это согласованные двумя и более сторонами контракта положения соглашения, без которых, в соответствии с законодательством, договор не считается заключенным.
-условие о предмете договора.
-условия договора, названные существенными в нормативных актах.
-условия договора, в которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Вопрос №9: Порядок заключения, изменения и прекращения договора.
Договор заключается при достижении между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. Заключение договора происходит посредством направления оферты (предложения заключить договор) на заключение договора одной из сторон и ее акцепта (согласия на заключение договора) другой стороной. Сторона, делающая предложение заключить договор — оферент; сторона, принимающая предложение, — акцептант.
-Договор может быть заключен по инициативе и свободному волеизъявлению сторон или в обязательном порядке.
- При заключении договора в обязательном порядке стороны договора обязаны подчиняться условиям заключения договора, установленным законодательством.
-Моментом заключения договора считается момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. В случае, когда для заключения договора требуется передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи требуемого имущества. Если необходима государственная регистрация договора, он будет считаться заключенным с момента его регистрации.
-Договор может быть заключен посредством проведения торгов с лицом, выигравшим торги.
Требования, предъявляемые к оферте:
1) направляется одному или нескольким конкретным лицам;
2) должна содержать все существенные условия договора;
3) должна быть достаточно определенной и ясно выражать намерение лица заключить договор;
4) с момента получения является безотзывной.
-При изменении и расторжении договора, так же, как и при его заключении, должны соблюдаться определенные правила: совершается в той же форме, что и сам договор. Если требование об изменении или расторжении договора исходит от одной стороны, то заинтересованная сторона должна направить другой стороне предложение об изменении или расторжении договора.
-Сторона, получившая предложение об изменении или расторжении договора, должна в срок, указанный в предложении или законе (а при отсутствии срока — в тридцатидневный срок), направить стороне, сделавшей предложение ответ о согласии или несогласии изменения или расторжения договора либо о согласии изменения или расторжения договора, но на других условиях.
Изменение или расторжение договора возможно только по взаимному согласию сторон. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом в следующих случаях:
1) при наличии существенных нарушений договора другой стороной (потерпевшая сторона договора вправе требовать от стороны-нарушителя возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора);
2) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора;
3) в других случаях, предусмотренных законом или договором.
Вопрос №10: Виды договоров.
1) Основной договор - напрямую указывает на возникновение правовых отношений между субъектами сделки;
2) Предварительный договор - стороны принимают решение о возможности будущего договора между участниками сделки. Требуется определить временные рамки для заключения основного договора. По форме должен быть идентичен последнему.
3) В пользу третьих лиц - договор указывает на наличие обязанностей не перед фигурантом договора, а в пользу третьего лица;
4) В пользу участника сделки - обязательства по текущему договору могут быть востребованы только фигурантами данного соглашения.
5) Односторонний - договор указывает на наличие прав только у одной стороны данного соглашения. Вторая, соответственно, имеет только обязательства;
6) Двусторонний - договор наделяет полномочиями две стороны соглашения.
7) Безвозмездный - материальные требования предполагаются только с одной стороны участников данного соглашения;
8) Возмездный - требования одной из сторон привлечет к материальным требованиям второй стороны.
9) Обязательный - требуется заключение в обязательном порядке для одной и более сторон. Регулируется законодательством.;
10) Свободный - Стороны сами регулируют условия данного соглашения.
11) Консенсуальный - договор заключается по-факту соглашения обеих сторон сделки, а все правовые и имущественные требования во время фактического заключения сделки;
12) Настоящий - правовые и имущественные требования регулируется во время фактической передачи объекта соглашения.
13) Взаимосогласованные - все стороны данного соглашения принимают решение;
14) Присоединение - данный вид позволяет одной стороне устанавливать условия соглашения.
Т.19 кейс 2 (п.1.8)
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ объектами аренды, помимо прямо перечисленных в данной норме, могут быть только непотребляемые вещи. При этом передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью. Между тем крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания.
Следовательно, крыша не может являться объектом аренды и Арбитражный суд в удовлетворении исковых требований ЗАО «Ренессанс» отказал- правомерно.
Схема классификаций договора:
(в письменном виде мне удобней)
