Анкета лота
| № | Вопрос | Ответ |
| Должник, ИНН | Самсонов Алексей Андреевич, ИНН 772815925975 | |
| Наименование лота | Трехкомнатная квартира, с кадастровым номером 77:04:0005009:4330, общей площадью 83,2 (Восемьдесят три целых две десятых) кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, район Выхино-Жулебино, ул. Авиаконструктора Миля, дом 15, корп. 1, кв. 21. Залог ПАО СБЕРБАНК (Ипотека). Дополнительная информация: При переходе права собственности от продавца к покупателю, залог банка снимается. | |
| Ссылка на ЭТП | www.m-ets.ru | |
| Ссылки на оценку, карты, фото | отчёт 2017-04-1585 Самсонов.pdf, https://yandex.ru/maps/-/CBFNeDebgD, https://yandex.ru/maps/-/CBFNePEi8B https://yandex.ru/maps/-/CBFNe-XLtD | |
| Запрос/Ответ КУ | Финансовый управляющий Чибизов Илья Анатольевич Запрос на эл.почту ichibizov@mail.ru 22.11.2018 | |
| Минимальная цена аналога 2-3 источника | Авито: https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k_kvartira_115_m_310_et._1238057034 12 500 000 р. Авито: https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k_kvartira_76_m_1117_et._1597115681 11 000 000 р. Циан: https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&district%5B0%5D=72&engine_version=2&offer_type 9 600 000 р. | |
| Максимальная цена аналога 2-3 источника | Авито: https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k_kvartira_87_m_226_et._1661027426 20 499 000 р. Циан: https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&district%5B0%5D=72&engine_version=2&offer_type 20 000 000 р. Авито: https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k_kvartira_73.2_m_1820_et._1668538119 20 100 000 р. | |
| Даты публикаций объявлений аналогов/Количество просмотров | Авито: 22.11.2018, ссылка: https://www.avito.ru/additem Циан: 22.11.2018, ссылка: https://www.cian.ru/cat.php?engine_version=2&object_type%5B0%5D | |
| Результаты осмотра лота фото | 
| |
| Результаты осмотра лота фото | 
| |
| Обратная связь от тестового объявления (звонки, смс, сообщения на сайтах, кол-во просмотров) | Ожидается. | |
| Предполагаемая точка входа. | 11 322 913 руб. | |
| Планируемая цена продажи. | 14 200 000 руб. | |
| Кадастровая стоимость | 13 439 374 руб. |
Технические характеристики объекта
Описание месторасположения жилого дома
Адрес: г. Москва, ул. Авиаконструктора Миля, д. 15, корп. 1, кв. 21 Городское поселение г. Москва
Локальные особенности расположения:
Близость к метро 4 минуты пешком от метро "Жулебино"
Близость к ж/д станции 2 500м до ж/д станции "Люберцы-1"
Близость к скоростным магистралям 450 м до Новорязанского шоссе 1 500 м до МКАД
Близость к автобусной остановке 50 м
Качество обустройства двора:
● наличие зеленых насаждений Есть
● наличие детских площадок Есть
● наличие охраняемой парковки для автомобилей в пределах пешей доступности (менее 500 м) Есть
● наличие расположенных рядом объектов, снижающих либо повышающих привлекательность конкретного двора и района в целом Не выявлено
Экологическая обстановка Удовлетворительная
Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона Отсутствуют
Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км):
● Школа Есть
● Детский сад Есть
● Предприятия службы быта Есть
● Торговые предприятия Есть
● Аптека Есть
● Поликлиника Есть
● Зона отдыха Есть
Состояние прилегающей территории Хорошее
. Описание жилого дома
Год постройки дома 1999 г.6 Физический износ дома, % 18% (с учетом срока амортизации по данным оценочной компании)7 Благоустройство дома:
● Лифт Есть
● Мусоропровод Есть
● Кодовый замок/домофон Есть
● Консьерж Есть
● Противопожарная безопасность Нет
● Встроено-пристроенные помещения нежилого назначения Есть
● Огороженная территория Нет
● Охрана Нет
Тип здания Панельный многоквартирный жилой дом Этажность дома 10 Материал стен Панели Материал перекрытий Железобетонные. Материал перегородок Данные не предоставлены Материал фундамента: Железобетонный Внешний вид фасада дома/состояние Панели/Хорошее Состояние подъезда: Окраска, плитка/Хорошее Срок жизни здания, лет 100 Остаточный срок службы здания, лет 82
Организованная стоянка личного автотранспорта или подземные гаражи нет
Стихийная парковка
Информация об аварийности здания В результате визуального осмотра здания, оценщик пришел к выводу об отсутствии существенных дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования, которые могут привести впоследствии к аварийности дома или признанию его ветхим
Информация о планах на снос, реконструкцию, капитальный ремонт Снос, реконструкция, капитальный ремонт дома с отселением не предполагается
Социальный состав жильцов Средний
Описание объекта оценки
Этаж расположения: 7
Количество комнат в квартире: 3
Общая площадь с учетом летних помещений, кв.м.: 90,9
Общая площадь объекта, кв.м.: 83,2; Жилая площадь, кв. м: 45,5; Площадь кухни, кв. м: 12,1
Наличие отдельных от других квартир кухни и санузла: Есть
Наличие балкона/лоджии: 3 Лоджии
Кол-во и тип санузла: 1 (Раздельный)
Высота потолков, м: 2,55
Вид из окна: Во двор
Вспомогательные и подсобные помещения: Есть
Окна: Пластиковые
Межкомнатные двери: Шпонированные
Входная дверь: Металлическая
Система кондиционирования: Установлена
Наличие следов протечек на потолке: Не выявлено
Объект подключен к системам горячему и холодному водоснабжению, канализации, отопления, электроснабжения: Подключен Кухонная плита/состояние: Установлена(электрическая)/хорошее
Сантехника/состояние: Установлена/хорошее
Система отопления: Центральная
Слаботочное обеспечение: Установлено
Оборудование для вышеперечисленных систем: Установлено
Состояние квартиры: Хорошее состояние
Необходимые ремонтные работы: Не требуются.