Новикову Павлу Васильевичу
ИНН 772109351283, зарегистрирован
в ИФНС №31- район Кунцево ЗАО г. Москвы
Член СРО: Ассоциация «Московская саморегулируемая организация
профессиональных арбитражных управляющих» (ОГРН 1027701024878, ИНН 7701321710)
Адрес для корреспонденции: 121099, г. Москва, а/я 1,
Офис для приема документов:
г. Москва, Ленинская Слобода, д. 19,
БЦ Омега-Плаза, 3-й этаж, офис 3026
от: ___________________________________
адрес: ___________________________________
ВОЗРАЖЕНИЯ НА УВЕДОМЛЕНИЕ
На письменное уведомление о перечислении денежных средств, направленное в мой адрес, сообщаю следующее.
На настоящий момент никаких дополнительных соглашений между мною и конкурсным управляющим Новиковым Павлом Васильевичем в рамках моих правоотношений с ООО «СТРОЙ ПЛЮС» и заключенного договора не имеется. Между тем, данный договор регулируется не только нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, но и Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», и предусматривает ряд дальнейших обязательств со стороны Застройщика на приобретенное мною жилое помещение.
Между тем, дополнительное соглашение к уведомлению по денежным требованиям Вами для подписания не приложено. Кроме того, не приложена доверенность с перечнем Ваших полномочий, - а конкурсный управляющий Новиков П.В. не является подписантом договора на приобретенную мною квартиру, и никаких прав для конкурсного управляющего, в договоре не прописано.
ООО «СТРОЙ ПЛЮС» (Застройщиком) были нарушены абсолютно все условия договора, (например, срок сдачи дома в эксплуатацию установлен в договоре – 2 квартал 2015 года, срок передачи мне – не позднее 31 декабря 2015 года. При подписании договора с ООО «СТРОЙ ПЛЮС» мне была предоставлена утвержденная проектная декларация, и мною приобреталась квартира на условиях строительства объекта, заявленного как «Комплекс многоэтажных жилых домов в составе микрорайона многоэтажной жилой застройки с объектами социальной и инженерной инфраструктуры». Однако, на момент выставления денежных требований и направления уведомления, жилой дом (в котором приобретена квартира) был введен в эксплуатацию - без локальных очистных сооружений, детского сада и школы, рядом пустырь вместо спортивного комплекса, да и сам комплекс жилых домов не достроен.
Однако даже не эти обстоятельства, а другой вопрос на данный момент я хочу выделить - к достройке жилого дома № 9 (в частности моей квартиры) не имеют отношения ни ООО «СТРОЙ ПЛЮС», ни конкурсный управляющий Новиков П.В. Фактически жилой дом № 9 (присвоенный адрес ул. Харлампиева, дом 50, корпус 1) достраивал технический заказчик ООО «Капитал групп», вкладывая в строительства собственные денежные средства, а не ООО «СТРОЙ ПЛЮС», на счетах которого нет таких денежных средств. Соответственно ООО «СТРОЙ ПЛЮС» и тем более конкурсный управляющий Новиков П.В., не вправе требовать денежные средства при таких обстоятельствах. Строительная документация на дом № 9, оформляемая в процессе его достройки и сдачи, подписывалась техническим заказчиком и подрядными организациями. Как поясняют компетентные органы, Новиков Павел Васильевич (конкурсный управляющий) в этих документах ни фигурирует. Соответственно доказать, что к достройке жилого дома ни Вы, ни обанкротившийся ООО «СТРОЙ ПЛЮС», не имеете отношения, не представляет затруднений.
В рамках уголовного дела, возбужденного в отношении лиц ООО «СТРОЙ ПЛЮС», я прохожу потерпевшим лицом, и выставленное Вами требование направить дополнительные денежные средства в данной конкретной ситуации можно расценивать как минимум незаконное обогащение, а как максимум это служит основанием для дополнительного обращения в правоохранительные органы. Я являюсь конкурсным кредитором в рамках банкротного дела № А40-195154/17-187-261 «Б», однако до настоящего времени Вами, как конкурсным управляющим информации (отчетов) не предоставлялось, в том числе:
- мне не предоставлена информация о сумме вознаграждения, которая определена Новикову П.В., сумме договоров по оплате его помощников, сумме договора на ведение Реестра.(так как эту работу должен фактически осуществлять сам конкурсный управляющий и т.п.);
- не предоставлена информация об оспоренных сделках и сумме средств, возвращенных в конкурсную массу, а в мою пользу судами были взысканы суммы неустоек.
Также обращаю внимание, что технические характеристики жилого помещения (квартиры) не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации и договору на его приобретение. При осмотре были выявлены существенные строительные недостатки, которые мне придется устранять за свой счет (вкладывать свои денежные средства), в связи с чем так как Вы утверждаете что являетесь Застройщиком, требую направить в мой адрес:
- акт на скрытые работы по квартире № ___;
- журнал ведения работ (выписку по квартире № ____);
- перечень правовых актов на основании которых выполнялись работы (СНиП, ГОСТы и т.п.).
Кроме того, мне не понятно каким образом Вами произведены расчеты, на основании которых выставлено денежное требование. Документов, подтверждающих увеличение строительной площади (например выписки БТИ) не приложено, формула расчета в тексте отсутствует. Из чего конкретно сложилась цифра непонятно, ведь по договору проектная площадь лоджий учтена с понижающим коэффициентом - 0,5, балконов - с понижающим коэффициентом 0,3.
Прошу направить письменный ответ и вышеперечисленные документы, подтверждающие в уведомлении доводы, - на мой адрес в течение 10 дней с момента получения возражений.
В случае не получения ответа, я обращусь с соответствующими жалобами в Роспотребнадзор, Прокуратуру, Федеральную налоговую службу, Росреестр и другие государственные органы. Кроме того, Ваши действия будут обжалованы мною в судебном порядке.
__________________ ____________ декабря 2019 года