Плюсы и минусы для собственника жилья
Предпосылками для деприватизации являются нежелание или невозможность собственником выполнять определенные обязанности, возложенные на него:
Уплата налога на недвижимость.
Базой для налога является кадастровая стоимость имущества, что увеличило размер налога в несколько раз.
Если ранее налог высчитывался по инвентаризационной стоимости и составлял небольшую сумму, то с 2015 года налог вынуждает некоторых граждан возвращать квартиры в государственную собственность.
Содержание жилья, проведение капитального ремонта, в частности, в отношении имущества собственников многоквартирного дома.
Многие используют такой возврат для получения жилья по социальным программам.
В случае чрезвычайных ситуаций – пожар, затопление соседей – возмещать ущерб в социальном жилье будет государство.
Минусов от деприватизации гораздо больше, прежде всего, для собственника:
Не являясь владельцем недвижимости, продать, подарить, завещать квартиру нельзя.
Проведя деприватизацию квартиры однажды, повторно приватизировать это же жилье нельзя.
Государственная собственность не может быть залогом, поэтому получить крупный кредит наниматель не сможет.
Сдавать в аренду социальное жилье гораздо сложнее, чем собственное.
Собственник лишается права на повторную приватизацию, потому как оно дается один раз в жизни.
На сегодняшний день процедуры деприватизации жилья единичны, но их число постепенно увеличивается.
В основном это возврат квартир, представляющих культурную или историческую ценность.
Граждане же к такой процедуре прибегают крайне редко.
Немного чаще встречается расприватизация по суду, когда один из собственников подает иск об ущемлении прав и восстановлении справедливости.
Немного чаще встречается расприватизация по суду, когда один из собственников подает иск об ущемлении прав и восстановлении справедливости.
Необходимые документы
Для расприватизации квартиры в 2019 году в отделение Департамента жилищной политики в городе собственник (или несколько) должен подать такие документы:
заявление установленного образца,
бланк для которого предоставит сотрудник отделения;
паспорта всех совершеннолетних участников приватизации квартиры;
правоустанавливающие документы на недвижимость:
договор передачи,
свидетельство на право собственности,
выписка из ЕГРП; документ, подтверждающий отсутствие обременения: ареста, залога;
техпаспорт на квартиру, выданный БТИ;
выписка из домовой книги (справка про регистрацию);
справка обо всех жильцах, проживающих в квартире;
поэтажный план и экспликация на помещение; квитанция оплаченной госпошлины.
Это основной перечень, но могут потребоваться и дополнительные справки:
письменное согласие лица, которое участвовало в приватизации;
доверенность, если кто-либо из собственников не может лично участвовать в процедуре;
разрешение органов опеки, если среди собственников есть дети или недееспособные граждане.
Собственно процедура идентична приватизации:
сотрудник рассматривает документы в течение месяца, затем с собственником заключается договор о передаче недвижимости в собственность муниципалитета или государства, договор о соцнайме, если бывший собственник продолжит жить в квартире.
Пошаговая инструкция по расприватизации жилья
Вернуть государству квартиру можно добровольно или через суд.
В случае подачи иска ранее проведенная приватизация признается недействительной.
Однако необходимо соблюдение условий:
в приватизации участвовали только дееспособные совершеннолетние лица;
сделка не была проведена под действием угроз или насилия, давления;
интересы детей были соблюдены;
есть письменный отказ всех собственников, которые должны были участвовать в приватизации.
Проведение деприватизации квартиры осуществляется в несколько шагов:
Собственник собирает все необходимые справки, правоустанавливающие документы, письменное согласие всех участников приватизации, доверенности, если один человек будет проводить процедуру.
Затем он обращается с иском в суд о признании сделки приватизации недействительной или в отдел жилищной политики с заявлением.
Договор составляется в течение 2 месяцев.
После этого происходит госрегистрация права собственности на квартиру государством, а с бывшим собственником заключается договор соцнайма.
Судебное разбирательство длится порой более двух месяцев.
Перерегистрация права собственности в этом случае происходит по решению суда.
Собственник может получить отказ в проведении процедуры в следующих случаях:
В квартире с момента приватизации была проведена незаконная перепланировка.
Один или несколько владельцев не дают согласия.
Если в квартире прописан несовершеннолетний (недееспособный), деприватизация практически невозможна.