| Цель кредита | Документы | Примечание | Сроки предоставления | ||
| I. На цели приобретения Объекта недвижимости | |||||
| · Договор-основание приобретения Объекта недвижимости (предварительный договор купли-продажи; договор купли-продажи; договор купли-продажи с отсрочкой платежа) (Предварительный договор купли-продажи Объекта недвижимости не должен содержать обязательств Заемщика/Созаемщика(ов) по передаче Продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита в качестве обеспечения заключения основного договора. Обязательства Заемщика/Созаемщика(ов) по передаче Продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты стоимости приобретаемого Объекта недвижимости должны выполняться в следующем порядке: - в случае если Продавцом является физическое лицо – не ранее дня государственной регистрации основного договора купли-продажи Объекта недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Объектом недвижимости является жилое помещение); - в случае если Продавцом является физическое лицо – не ранее дня подписания сторонами основного договора купли-продажи Объекта недвижимости (если Объектом недвижимости является земельный участок, объект незавершенного строительства); - в случае если Продавцом является юридическое лицо – не ранее дня подписания сторонами основного договора купли-продажи Объекта недвижимости). При оформлении в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору залога Объекта недвижимости (при возникновении ипотеки в силу закона) в Договоре купли-продажи должны быть указаны следующие условия: ü часть стоимости Объекта недвижимости оплачивается Заемщиком/Созаемщиком(ами) за счет кредитных средств Банка (с указанием наименования Банка, даты и места заключения Кредитного договора, при наличии – его номера, а также положения о том, что условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором)[1]; ü Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; ü залогодержателем по данному залогу является Банк; ü права залогодержателя удостоверяются Закладной (включается в случае ее оформления). В случае, если оплата по Договору купли-продажи в соответствии с условиями договора происходит после государственной регистрации перехода права собственности, Договор купли-продажи должен содержать условие о том, что право залога у Продавца на указанный Объект недвижимости не возникает[2]. При предоставлении кредита в рамках продукта «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья» в Договоре купли-продажи Объекта недвижимости должны быть указаны следующие условия: ü часть стоимости Объекта недвижимости оплачивается Заемщиком за счет кредитных средств Банка (с указанием суммы кредита, срока кредитования, размера процентной ставки за пользование кредитом, положения о том, что платежи по кредиту осуществляются в соответствии с условиями Кредитного договора, наименования Банка, даты и места заключения Кредитного договора, а также при наличии – его номера)1; ü часть стоимости Объекта недвижимости оплачивается Заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного Заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с Договором целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу), заключенным с Уполномоченным органом (с указанием суммы целевого жилищного займа, срока предоставления целевого жилищного займа, положения о том, что погашение целевого жилищного займа осуществляется в соответствии с условиями Договора целевого жилищного займа, наименования Уполномоченного органа, даты и места заключения Договора целевого жилищного займа, а также при наличии - его номера); ü часть стоимости Объекта недвижимости оплачивается Заемщиком за счет собственных средств (указывается при необходимости); ü Объект недвижимости находится в залоге у Банка и Российской Федерации в лице Уполномоченного органа с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; ü залогодержателями по данному залогу являются Банк и Российская Федерация в лице Уполномоченного органа (в качестве последующего залогодержателя); ü права Банка как залогодержателя удостоверяются Закладной (включается в случае ее оформления); ü передача денежных средств Продавцу(ам) в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется после государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка и Российской Федерации в лице Уполномоченного органа; ü право залога у Продавца(ов) на указанный Объект недвижимости не возникает2. | Предъявляется в оригинале | Одновременно со стандартным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием) В рамках продукта «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья» в том числе с учетом срока действия Свидетельства о праве на получение ЦЖЗ. | |||
| · копия свидетельства о государственной регистрации права собственности Продавца на Объект недвижимости - в случае если право собственности на Объект недвижимости приобретено после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или · копия иного документа, подтверждающего право собственности Продавца и выданного ему в соответствии с действовавшим на момент такой регистрации законодательством. | Предоставляется | ||||
| · выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним[3] – в случае если право собственности на Объект недвижимости приобретено после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или · иной документ, подтверждающий наличие/отсутствие ограничений (обременений) права собственности на Объект недвижимости (ипотека, аренда, арест и пр.) или отсутствие данных сведений из органов, осуществлявших до 31.01.1998 г. государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним - в случае если право собственности на Объект недвижимости приобретено до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» | Предоставляется в оригинале | ||||
| · отказ (для физических лиц – нотариально удостоверенный) участника(ов) долевой собственности от преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ и ст. 42 Жилищного кодекса РФ[4] | Предоставляется в оригинале | ||||
| · копия(и) документа(ов), являющегося(ихся) основанием возникновения права собственности Продавца (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, договор передачи (приватизация), разрешение на строительство, иное)[5]. | Предоставляется (ются) | ||||
| Ø отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости[6] в случае, если в Договоре-основании приобретения стоимость Объекта недвижимости указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость | Предоставляется в оригинале | Одновременно со стандартным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием). Может быть предоставлен как совместно с документами, указанными в данном разделе, так и отдельно. | |||
| · нотариально удостоверенное согласие супруга(и) Продавца Объекта недвижимости на отчуждение Объекта недвижимости[7] | Предоставляется в оригинале в случае если на момент приобретения Продавцом права собственности на Объект недвижимости он состоял в браке | Одновременно со стандартным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием). В рамках продукта «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья» в том числе с учетом срока действия Свидетельства о праве на получение ЦЖЗ. | |||
| · нотариально удостоверенное заявление Продавца Объекта недвижимости о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял | Предоставляется в оригинале | Одновременно со стандартным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием). В рамках продукта «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья» в том числе с учетом срока действия Свидетельства о праве на получение ЦЖЗ. | |||
| · нотариально удостоверенная доверенность, выданная Продавцом Объекта недвижимости третьему лицу на совершение сделок с данным объектом недвижимости (документ предоставляется в случае, если сделка осуществляется доверенным лицом Продавца – физического лица) | Предоставляется в оригинале | Одновременно со стандартным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием). В рамках продукта «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья» в том числе с учетом срока действия Свидетельства о праве на получение ЦЖЗ. | |||
| · разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства на отчуждение Объекта недвижимости | Предоставляется в оригинале в случае если собственником или одним из собственников отчуждаемого Объекта недвижимости является несовершеннолетний | Одновременно со стандартным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием). В рамках продукта «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья» в том числе с учетом срока действия Свидетельства о праве на получение ЦЖЗ. | |||
| · разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства на отказ участника(ов) долевой собственности от преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ и ст. 42 Жилищного кодекса РФ4 | Предоставляется в оригинале в случае если отказ от преимущественного права покупки осуществляется несовершеннолетним | Одновременно со Стандартным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием). В рамках продукта «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья» в том числе с учетом срока действия Свидетельства о праве на получение ЦЖЗ. | |||
| Если Продавец - юридическое лицо[8]: | |||||
| 1. документы, подтверждающие его правоспособность: · Устав в действующей редакции, изменения и/или дополнения в Устав (при наличии), зарегистрированные в установленном законодательством порядке; · выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о юридическом лице, выданная не ранее чем за 30 дней до даты ее предоставления в Банк | Предоставляются в копии, заверенной руководителем юридического лица | Одновременно со стандартным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием). В рамках продукта «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья» в том числе с учетом срока действия Свидетельства о праве на получение ЦЖЗ. | |||
| 2. документы, подтверждающие полномочия лица, совершающего сделку: · Протокол общего собрания участников/акционеров или протокол Совета директоров об избрании единоличного исполнительного органа или протокол общего собрания участников/акционеров о передаче полномочий единоличного исполнительного органа коммерческой организации или индивидуальному предпринимателю; · Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (не являющегося единоличным исполнительным органом) на заключение договора купли-продажи; · решения коллегиальных органов управления юридического лица о совершении сделки (договор купли-продажи) в случаях, когда сделка является крупной сделкой/сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность либо если одобрение такой сделки предусмотрено учредительными документами, или письмо за подписью единоличного исполнительного органа и главного бухгалтера о том, что сделка не является для юридического лица крупной сделкой/сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность. | Предоставляются в копии, заверенной руководителем юридического лица | Одновременно со стандартным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием). В рамках продукта «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья» в том числе с учетом срока действия Свидетельства о праве на получение ЦЖЗ. | |||
| II.Кредит на цели строительства Объекта недвижимости[9] | |||||
| 1.Инвестирование строительства Объекта недвижимости | · Договор-основание инвестирования строительства Объекта недвижимости (Договор инвестирования строительства, Договор уступки права требования, Предварительный договор инвестирования строительства, Предварительный договор уступки права требования, Предварительный договор купли-продажи Объекта недвижимости, заключенный с Застройщиком/Инвестором). (Предварительный договор инвестирования строительства/Предварительный договор уступки права требования не должны содержать обязательств Заемщика/Созаемщика(ов) по передаче Застройщику/Инвестору денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет обеспечения заключения основного договора. Обязательства Заемщика/Созаемщика(ов) по передаче Застройщику/Инвестору денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты прав по основному договору должны выполняться в следующем порядке: - в случае оформления Договора инвестирования строительства – не ранее дня подписания основного договора; - в случае оформления Договора уступки права требования с юридическим лицом - не ранее дня подписания основного договора; - в случае оформления Договора уступки права требования с физическим лицом - не ранее дня государственной регистрации договора уступки права требования в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Предварительный договор купли-продажи Объекта недвижимости, заключенный с Застройщиком/Инвестором, должен содержать существенные условия основного Договора купли-продажи Объекта недвижимости, в том числе, условия для возникновения ипотеки в силу закона, аналогичные изложенным по Договору купли-продажи в разделе I, а также следующее: - сведения, позволяющие установить Объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю(ям) по договору; - срок, в который стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи Объекта недвижимости (данное условие не включается в текст основного договора купли-продажи Объекта недвижимости).). Для возникновения ипотеки в силу закона в тексте Договора инвестирования строительства, Договора уступки права требования, справки о полной выплате пая, основного Договора купли-продажи Объекта недвижимости, заключенного с Застройщиком/Инвестором, должны быть указаны условия, аналогичные изложенным по Договору купли-продажи в разделе I. При принятии в залог прав требования участника долевого строительства и оформления его в силу закона в тексте договора участия в долевом строительстве дополнительно должны быть указаны следующие условия: права требования участника долевого строительства находятся в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. | Предъявляется в оригинале | Одновременно со стандартным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием) | ||
| · документы, подтверждающие права Застройщика/Кооператива[10] (в случае, если Кооператив является Застройщиком) на строительство Объектов недвижимости или реконструкцию Объектов недвижимости (в том числе, нежилых Объектов недвижимости в жилые)[11]: Ø разрешение на строительство/реконструкцию; Ø документы о государственной регистрации права собственности или права аренды (субаренды) Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства/реконструкции и т.п. Если разрешение на строительство/реконструкцию Объекта недвижимости получено Застройщиком после вступления в силу Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г., дополнительно предоставляется документальное подтверждение опубликования проектной декларации в СМИ и (или) размещения ее в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет) или копия проектной декларации и документ от Застройщика, в котором он уведомляет о нераспространении рекламы, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства/реконструкции кредитуемого Объекта недвижимости. | Предъявляется в копиях, заверенных Застройщиком /Инвестором/ Риэлтором/Кооперативом | ||||
| · разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости (при кредитовании на инвестирование строительства Объекта недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента получения Застройщиком/Инвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости) | Предъявляется в копиях, заверенных Застройщиком /Инвестором/ Риэлтором | ||||
| · передаточный акт или иной документ о передаче Объекта недвижимости Инвестору (при кредитовании на инвестирование строительства Объекта недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента получения Застройщиком/Инвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости) | Предъявляется в оригинале / в копиях, заверенных Застройщиком /Инвестором/ Риэлтором | ||||
| · документы, подтверждающие наличие у лица, уступающего права по сделке, уступаемого права (договор инвестирования/участия в долевом строительстве)11 · для Инвестора11 – договор инвестирования/договор участия в долевом строительстве/договор уступки права требования (при кредитовании на инвестирование строительства Объекта недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента получения Застройщиком/Инвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости) | Предъявляется в копиях, заверенных Застройщиком/ Инвестором/ Риэлтором | ||||
| · документы (выписки из документов), подтверждающие(их) прием Заемщика/Созаемщика(ов) в члены Кооператива; · документ, подтверждающий оплату вступительного взноса / справка (документ с иным названием), выданная Кооперативом и подтверждающая отсутствие просроченного платежа по оплате вступительного взноса (в случае предоставления кредита на цели инвестирования строительства квартиры в многоквартирном доме по договору паенакопления) | Предъявляется в оригинале | ||||
| · нотариально удостоверенное согласие супруга(и) лица, уступающего права по сделке, на уступку права7 · нотариально удостоверенное согласие супруга(и) Инвестора на отчуждение Объекта недвижимости7 (при кредитовании на инвестирование строительства Объекта недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента получения Застройщиком/Инвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости) | Предоставляется в оригинале в случае если на момент приобретения права лицом, уступающим права/Инвестором, он состоял в браке | ||||
| · нотариально удостоверенное заявление лица, уступающего права по сделке, о том, что на момент приобретения права он в браке не состоял · нотариально удостоверенное заявление Инвестора, о том, что на момент приобретения права он в браке не состоял (при кредитовании на инвестирование строительства Объекта недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента получения Застройщиком/Инвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости) | Предоставляется в оригинале | ||||
| · отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости6 в случае, если его стоимость в Договоре уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному с физическим лицом, указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость | Предоставляется в оригинале | Одновременно со стандартным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием). Может быть предоставлен как совместно с документами, указанными в данном разделе, так и отдельно. | |||
| 2. Индивидуальное строительство Объекта недвижимости | |||||
| 2.1.Строительство Объекта недвижимости, осуществляемое строительной организацией или иным лицом, осуществляющим строительство | · документ(ы), подтверждающий(ие) право собственности лиц, в чью собственность будет оформляться кредитуемый Объект недвижимости, на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) строительство Объекта недвижимости, или принадлежность данным лицам земельного участка на ином праве[12]. | Предъявляется (ются) в оригинале(ах) | Одновременно со стандартным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием). | ||
| · Договор-основание строительства Объекта недвижимости (договор о проведении строительных работ и работ по подведению коммуникаций на земельном участке, на котором будет вестись (ведется) строительство Объекта недвижимости (при необходимости), либо другой договор, заключенный со строительной организацией или иным лицом, осуществляющим строительство и подведение коммуникаций (при необходимости)). | |||||
| · смета[13] работ по строительству, подведению коммуникаций на земельном участке, на котором будет вестись (ведется) строительство Объекта недвижимости (при необходимости) и отделке Объекта недвижимости (при необходимости), в т.ч. подтверждающая сметную стоимость материалов, необходимых для проведения строительных работ, подведения коммуникаций и отделки (при необходимости) | |||||
| · разрешение на строительство. Не требуется в любом из следующих случаев (в соответствии с ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ): Ø при строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; Ø при строительстве на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; Ø при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. | Предъявляется в оригинале при необходимости его получения в соответствии с действующим законодательством | ||||
| 2.2. Строительство Объекта недвижимости, осуществляемое без привлечения строительных организаций/иных лиц, осуществляющих строительство (самостоятельное) | · документ(ы), подтверждающий(ие) право собственности лиц, в чью собственность будет оформляться кредитуемый Объект недвижимости, на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) строительство Объекта недвижимости, или принадлежность данным лицам земельного участка на ином праве[14]. | Предъявляется (ются) в оригинале(ах) | |||
| · смета[15] материалов с указанием их стоимости для строительства и отделки Объекта недвижимости (при необходимости), а также смета работ с указанием их стоимости по подведению коммуникаций на земельном участке, на котором будет вестись (ведется) строительство Объекта недвижимости и(или) материалов для их проведения (при необходимости).. | |||||
| · разрешение на строительство. Не требуется в любом из следующих случаев (в соответствии с ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ): Ø при строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; Ø при строительстве на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; Ø при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. | Предъявляется в оригинале при необходимости его получения в соответствии с действующим законодательством | ||||
| III. При принятии в залог Кредитуемого Объекта недвижимости / прав требования участника долевого строительства / прав требования по договору паенакопления дополнительно к документам, указанным в разделах I и II, представляются: | |||||
| · нотариально удостоверенное согласие супруга(и) заемщика(залогодателя) на передачу Кредитуемого Объекта недвижимости / прав требования участника долевого строительства / прав требования по договору паенакопления в залог и на его / их возможное последующее отчуждение7 | Предоставляется в оригинале в случае если на момент приобретения заемщиком(залогодателем) права собственности на Кредитуемый Объект недвижимости / заключения заемщиком(залогодателем) договора участия в долевом строительстве Кредитуемого Объекта недвижимости (договора паенакопления) он состоял в браке | При оформлении ипотеки Кредитуемого Объекта недвижимости в силу закона, в силу договора до выдачи кредита или залога прав требования участника долевого строительства /прав требования по договору паенакопления - одновременно со стандартным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием) В рамках продукта «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья» в том числе с учетом срока действия Свидетельства о праве на получение ЦЖЗ. При оформлении ипотеки Кредитуемого Объекта недвижимости в силу договора - не позднее даты заключения договора ипотеки. | |||
| · нотариально удостоверенное заявление заемщика(залогодателя) о том, что на момент приобретения права собственности на Кредитуемый Объект недвижимости / заключения договора участия в долевом строительстве (договора паенакопления) он в браке не состоит(ял)[16] | Предоставляется в оригинале | ||||
| · разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства на передачу в залог Кредитуемого Объекта недвижимости/ прав требования участника долевого строительства / прав требования по договору паенакопления | Предоставляется в оригинале в случае если собственником или одним из собственников передаваемого в залог Кредитуемого Объекта недвижимости / одним из участников долевого строительства Кредитуемого Объекта недвижимости / стороной по договору паенакопления является несовершеннолетний | ||||
| · брачный договор | Предъявляется в оригинале в случае раздельного владения имуществом супругами | ||||
| · кадастровый паспорт земельного участка (при оформлении в залог земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок)/права аренды[17] земельного участка), для иного объекта недвижимости - кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация объекта недвижимости (поэтажный план и экспликация могут быть предоставлены как отдельно, так и в составе технического паспорта). | Предоставляется в оригинале | ||||
| · отчет об оценке стоимости приобретаемого Объекта недвижимости при сумме кредита: ü от 45 000 руб. по продукту «Приобретение готового жилья» в рамках программы «Ипотека с государственной поддержкой» ü от 300 000 руб./10 000 долларов США/ 7000 евро по продукту «Приобретение готового жилья», за исключением программы «Ипотека с государственной поддержкой» ü от 1 500 000 рублей /50 000 долларов США/ 38 000 евро по продукту «Загородная недвижимость». ü Не требуется при предоставлении кредита на цели приобретения земельного участка с одновременным инвестированием строительства/индивидуальным строительством на нем Объекта недвижимости (за исключением случаев, когда Заемщиком/Созаемщиками инициировано увеличение суммы кредита в связи с возможным недофинансированием сделки по приобретению земельного участка, на котором строится или будет построен кредитуемый Объект недвижимости, и стоимость земельного участка в Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость, подтвержденная отчетом об оценке). При выдаче кредита в рамках продукта «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья» отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости предоставляется в обязательном порядке. | Предоставляется в оригинале | Одновременно со стандартным пакетом документов или в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о выдаче кредита (с отлагательным условием). В рамках продукта «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья» в том числе с учетом срока действия Свидетельства о праве на получение ЦЖЗ. Может быть предоставлен как совместно с документами, указанными в данном разделе, так и отдельно. | |||
| · отчет об оценке стоимости построенного Объекта недвижимости / стоимости земельного участка и построенного на нем Объекта недвижимости. | Предоставляется в оригинале (при этом отчет об оценке стоимости земельного участка предоставляется одновременно или в составе отчета об оценке на построенный Объект недвижимости) | Одновременно с предоставлением документов, подтверждающих право собственности на построенный Объект недвижимости | |||
Согласие супруга(и) на совершение сделки(ок) должно содержать:
- наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается согласие,
- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны),
- описание условий сделки(ок) или указание на то, что сделка(и) может(гут) быть совершена(ы) за цену и на условиях по усмотрению супруга(и), совершающего(ей) сделку(и).
В случае передачи объекта(ов) недвижимости в залог (в том числе в силу закона) в документе должно быть отражено согласие на залог (с указанием в качестве залогодержателя Банка либо согласие передать в залог объект(ы) недвижимости любому лицу на условиях и по усмотрению супруга(и), совершающего(ей) сделку(и)) и может быть отражено согласие на возможное последующее отчуждение объекта(ов) недвижимости.
При ипотеке в силу закона возможно оформление согласия супруга(и) на приобретение объекта(ов) недвижимости за счет кредитных средств Банка (с указанием характеристик объекта(ов) недвижимости).
Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки(ок) должно содержать:
- указание лица, которому дается разрешение,
- наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается разрешение,
- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны).
В случае передачи объекта(ов) недвижимости в залог (в том числе в силу закона) в документе в обязательном порядке должно быть отражено разрешение на залог, а также может быть указано разрешение на возможное последующее отчуждение объекта(ов) недвижимости.
При ипотеке в силу закона возможно оформление разрешения органов опеки и попечительства на приобретение объекта(ов) недвижимости за счет кредитных средств Банка (с указанием характеристик объекта(ов) недвижимости).
Перечень документов может быть изменен или дополнен Банком, в том числе, в случае изменения законодательства.
Документы с ограниченным сроком действия, а также нотариально удостоверенное согласие супруга(и)/заявление и т.п. могут предоставляться непосредственно перед заключением договора, на основании которого возникает ипотека.
Документы, предоставленные в оригинале и необходимые для регистрации ипотеки Объекта недвижимости в государственных органах, могут быть переданы в государственный орган, осуществляющий регистрацию ипотеки, при этом требуется обязательное снятие с них копии для вложения их в кредитное досье.
[1] Требование наличия номера и даты заключения Кредитного договора не относится к оформлению Предварительных договоров.
[2] В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ.
[3] Действительна для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты ее оформления.
[4] Требуется при приобретении комнат(ы) в коммунальной квартире или доли(ей) в праве собственности на Объект недвижимости.
[5] Предоставление указанных документов не требуется при наличии у Банка партнерских отношений с юридическим лицом, оформленных Договором о сотрудничестве либо иным образом.
[6] Действителен для предоставления в Банк в течение 6 месяцев с даты составления отчета.
[7] Не требуется в следующих случаях:
- В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью;
- в случае наличия брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов.
В случаях, если на момент приобретения права собственности собственник объекта недвижимости в браке состоял, но на момент совершения сдел