Идентификация объектов оценки.
Идентификация означает установление тождественности между существующим в реальности объектом оценки и документации на него. Идентификация предусматривает составление списка оцениваемых объектов ТО и приведение в соответствие с реальным состоянием основной исходной информации об оцениваемых объектах (листинг).
Листинг должен включать следующие основные сведения об объекте оценки:
- наименование, модель (марка) объекта;
- назначение и принцип действия;
- масса и габариты;
- основные технические характеристики;
- характеристики системы управления (для автоматизированного ТО);
- комплектация (приспособления, инструменты, управляющие программы и т.п.);
- год изготовления и пуска в эксплуатацию;
- сведения об изготовителе.
К машинам и оборудованию относятся объекты Общероссийского классификатора основных фондов ОК 013-94 (ОКОФ), утвержденного постановлением Госстандарта Российской Федерации от 26 декабря 1994 г. № 359.
1.1. Энергетическое оборудование (силовые машины и оборудование): Машины — генераторы, производящие тепловую и электрическую энергию, и машины — двигатели, превращающие энергию любого вида в механическую.
1.2. Рабочие машины и оборудование: Все виды технологического оборудования, включая автоматические машины и оборудование для производства промышленной продукции, оборудование сельскохозяйственное, транспортное, строительное, торговое, складское, водоснабжения и канализации, санитарно-гигиеническое и другие виды машин и оборудования.
1.3. Информационное оборудование: Оборудование систем связи, средства измерения и управления, средства вычислительной техники и оргтехники, средства визуального и акустического отображения информации, средства хранения информации, театрально-сценическое оборудование.
1.4. Транспортные средства: Железнодорожный подвижной состав, подвижной состав водного, автомобильного, воздушного, космического, городского транспорта и средства напольного производственного транспорта.
1.5. Инвентарь производственный и хозяйственный: Емкости для хранения жидкостей, устройства и тара для сыпучих, штучных и тарно-штучных материалов, устройства и мебель, служащие для облегчения производственных операций, предметы конторского и хозяйственного обзаведения, спортивный инвентарь.
Для универсального оборудования, предназначенного для обработки широкой номенклатуры изделий, наибольшее распространение получил сравнительный подход, т.к. это оборудование выпускается в достаточно больших количествах, для него имеется сложившийся рынок и данные по конкретным сделкам или ценам предложения.
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости
объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.
Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
Выбор аналога должен осуществляться в общем случае на следующих трех взаимодополняющих уровнях:
• семантическом, т.е. по степени совпадения ключевых слов или их фрагментов в названиях оцениваемого объекта и кандидата в аналоги, включая наименование марок, типов, моделей, а также в описаниях назначения и условий их применения;
• структурном, т.е. по степени тождественности состава технических характеристик оцениваемого объекта и кандидата в аналоги;
• параметрическом, т.е. по степени близости численных значений технических характеристик оцениваемого объекта и кандидата в аналоги.
Применяя сравнительный подход к оценке рыночной стоимости, необходимо:
а) выбрать единицы сравнения и провести сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения. По каждому объекту-аналогу может быть выбрано несколько единиц сравнения. Выбор единиц сравнения должен быть обоснован, следует обосновать отказ от использования других единиц сравнения, принятых при проведении оценки и связанных с факторами спроса и предложения;
б) скорректировать значения единицы сравнения для объектов-аналогов по каждому элементу сравнения в зависимости от соотношения характеристик объекта оценки и объекта-аналога по данному элементу сравнения. При внесении корректировок следует ввести и обосновать шкалу корректировок и привести объяснение того, при каких условиях значения введенных корректировок будут иными. Шкала и процедура корректирования единицы сравнения не должны меняться от одного объекта-аналога к другому;
в) согласовать результаты корректирования значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам, обосновать схему согласования скорректированных значений единиц сравнения и скорректированных цен объектов-аналогов