Техническая инвентаризация недвижимого имущества – это проверка наличия, назначения, состава и состояния, а также проведение замеров здания с целью оформления технического паспорта на него. Иначе говоря, выполняется обследование здания, чтобы определить его характеристики.
Выделяют следующие виды технического учета: внеплановый (т акому обследованию здание подлежит в случае, если оно было подвержено техническим или качественным изменениям. Незапланированная инвентаризация зачастую проводится при совершении с объектом учета сделок); плановый ( актуализируются данные ); первичный (выполняется при появлении нового объекта)
Объектами технического учета признаются недвижимые объекты имущества. Они обладают автономными характеристиками и самостоятельным юридическим статусом.
Основными критериями для определения юридического статуса служат: техпаспорт здания; инженерный план объекта; кадастровый номер.
Государственный технический учет осуществляется: по жилым и нежилым гражданским зданиям и зданиям производственного назначения; по проездам, мостам и площадям — все объекты внешнего благоустройства подлежат проверке; по объектам передающих устройств — например, сооружениям систем электро-, газо-, теплоснабжения, канализациям, нефтепроводам; по сетям, с помощью которых перемещаются трамваи.
Помимо вышесказанного, к объектам инвентаризации в сфере недвижимого имущества относятся: незавершенное строительство; самовольная постройка; бесхозное здание и сооружение.
Организация технической инвентаризации состоит из нескольких этапов: Подготовительные работы. Выезд инженера на объект с последующими обмерами местоположения объекта. Техническое обследование объекта недвижимости с использованием исполнительных чертежей. Ознакомление с правоустанавливающими документами. Камеральные работы (чертеж планов, выявление технических особенностей и физического износа, расчет стоимости). Составление инженерного и кадастрового паспортов. Изготовление инвентарного дела.
Обычно выделяются средние сроки: составление инженерного плана помещения – не более 5 рабочих дней; обследование объекта недвижимости – от 1 до 30 дней; разработка техпаспорта – в течение 1 дня и более; постановка на реестровый учет или внесение изменений в учете кадастра – от 18 до 25 дней.
92. Ландшафтное проектирование как часть территориального планирования.
Ландшафтное планирование - раздел ландшафтоведения, отрасль региональной политики государства, составная часть территориального планирования, относящаяся к пространственно-временной организации жизнедеятельности общества в конкретных ландшафтах, максимальная адаптация функциональных зон территории к её ландшафтной структуре и создание новых антропогенно-природных и культурных ландшафтов.
Объект ландшафтного планирования – урбанизированные территории, природно-хозяйственные системы, территории нового освоения, сеть особо охраняемых природных территорий.
Генеральная цель ландшафтного планирования – обеспечение устойчивого (сбалансированного) природопользования при сохранении основных функций природных ландшафтов и его компонентов как систем биосферы и человечества в целом.
Ландшафтное планирование включает разработку ландшафтной программы развития территории, обычно в масштабе от 1: млн. до 1: 500 тыс., составление рамочного ландшафтного плана масштаб 1: 200000 – 1: 100000, составление крупномасштабного ландшафтного плана (в масштабе 1:25000 и крупнее), разработку нормативных документов по реализации ландшафтных планов и контроль за их выполнением. Ландшафтное планирование как средство экологической организации территории может реализовываться на разных иерархических уровнях проектирования. Экологический каркас признан базовой конструкцией ландшафтного планирования. Оценка воздействия на окружающую среду и здоровье населения, экологическая составляющая проектирования объектов и экологическая экспертиза – направления реалиизации ландшафтного планирования. Ландшафтное планирование связано с районной планировкой, ландшафтной архитектурой, землеустройством. Основным законодательным актом РФ, регулирующим вопросы территориального планирования, является Градостроительный кодекс РФ, законы № 73-ФЗ от 7.05.1998 г. и №232-ФЗ от 18.12.2006 г., а также ФЗ «Об охране окружающей среды» от 10.01. 2002, Лесной и Водный кодексы РФ.