ТРЕБОВАНИЕ
Об исключении пункта
из акта приема-передачи объекта долевого строительства
06 марта 2015 года между ЗАО «Капитал А» и Скворцовым Д.М., был подписан договор № ###### участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту – Договор), согласно которому ЗАО «Капитал А» приняло на себя обязательство построить и передать Скворцову Д.М. однокомнатную квартиру (далее по тексту – Квартира), проектный № ##, проектной площадью 45,90 кв.м., (расположение квартиры: секция #, этаж #, номер на площадке 2 в 4-5-ти этажном жилом доме, квартал 2 корпус Б, строящемся на земельном участке с кадастровым номером: 50:10:0080203:154, расположенном по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Новогорск), не позднее «30» ноября 2016 года (п. 3.2. Договора), а Скворцов Д.М. обязуется оплатить цену Договора.
Свои обязательства по оплате Договора Скворцов Д.М. исполнил в полном объёме, оплатил ЗАО «Капитал А» за Квартиру сумму в размере ####### (#######) рублей 09 копеек.
06 мая 2016 года между Скворцовым Д.М. и мной (########.) был подписан Договор № ####### уступки права (требования) по Договору ####### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06 марта 2015 года, согласно которому Скворцов Д.М. уступает, а я принимаю на себя в полном объеме права и обязанности в соответствии с Договором в отношении Квартиры (объекта долевого строительства).
Обязательства по оплате договора уступки права (требования) мной исполнены полностью, 16 июня 2016 года платежным поручением № 3 Скворцову Д.М. перечислена сумма в размере ###### (######) рублей 10 копеек.
Таким образом, с момента государственной регистрации ДУПТ я являюсь стороной ДДУ в отношении прав на конкретное жилое помещение (правообладателем) и в полном объеме выполнила свои обязательства по оплате жилого помещения.
В соответствии с ДДУ:
- ЗАО «Капитал А» (в качестве – застройщика) обязано уведомить меня, как участника долевого строительства, о завершении строительства Многоквартирного дома и о готовности к передаче квартиры.
Согласно п.3.2 ДДУ Застройщик обязался передать мне Квартиру с срок не позднее «30» ноября 2016 года. По состоянию на __.04.2018 Квартира мне не передана.
Таким образом, ЗАО «Капитал А» нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные в договоре.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
О готовности Квартиры я узнал не от Застройщика. При приемке квартиры представителем Застройщика было предложено подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства со следующей формулировкой в пункте 5:
«5. Участник освобождает Застройщика от обязательств по выплате неустойки, предусмотренной п.2 ст. 6 от 30.12.2004 №214-ФЗ, неустойки (штрафы) предусмотренные Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей", договорной неустойки, иных санкций, убытков (включая упущенную выгоду), процентов по 395 ГК РФ за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче квартиры со стороны Застройщика по договору период ___________по дату подписания акта.»
Я не согласна с вышеуказанной формулировкой по следующим основаниям:
В соответствии с ст.4 ч. 9. Федерального закона от. 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
В связи с тем, что Застройщик нарушил сроки передачи Квартиры, в связи с чем у меня возникли убытки, которые подлежат возмещению, указанное выше условие в акте приема-передачи Квартиры ущемляем мои права. Подписать акт приема-передачи в Вашей редакции я отказываюсь.
Однако, несмотря на мои претензии, я готов подписать акт приема-передачи Квартиры с учетом моих требований, а именно:
1. Исключить пункт 5 из акта приема-передачи объекта долевого строительства.
2. Предоставить для подписания акт приема-передачи в новой редакции, исключив из текста пункт 5.
3. Ответ прошу отправить в письменной форме на официальном бланке организации в течение 10 рабочих дней по адресу: 141865, Московская обл., Дмитровский р-н, р.п. ######, а так же сообщить по телефону +791539####-и электронной почте: ######@gmail.com
Требование составлено на 2 листах в 2-х экземплярах.
В случае отказа, затягивания с ответом или его отсутствия, оставляю за собой право обращаться в административные, надзорные и судебные органы с правом требования компенсации убытков связанных с невыполнением настоящего требования со стороны ЗАО «Капитал А».
ФИО
телефон: +####
Дата подачи заявления: «20» апреля 2018г