ДОГОВОР
Возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости
г. Киров,областной “___” _______ 2022 года
ФИО, именуемая в дальнейшем «Исполнитель», и гражданин(ка)___________________________________________________________________, паспорт серии ________№ ______________, код подразделения _______, выдан _____________________________________________________________________________
Зарегистрирован(ная) по адресу: _____________________________________________________________________________ _____________________________________________именуемый в дальнейшем «Заказчик», заключили договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручил, а Исполнитель принял на себя обязательства оказать комплекс услуг по продаже объекта недвижимости, расположенного по адресу: город Киров, улица _____________________________, дом _______, квартира ______(далее – Объект).
Оказанные услуги Заказчик обязуется принять и оплатить.
2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
Исполнитель обязуется предоставить следующие услуги:
2.1. Консультация по возникающим вопросам купли-продажи Объекта.
2.2. Поиск покупателя на Объект, указанный в п. 1.1.
2.3. Разработка рекламной компании(маркетинга) по продаже Объекта.
2.4. Показ обьекта недвижимости лично или доверенным лицом от имени Исполнителя, переговоры с Покупателями, согласование способа оплаты, срока, оформления сделки.
2.5. Подготовка документов для осуществления сделки с Объектом при условии выдачи соответствующей доверенности Заказчиком или рекомендации по формированию пакета необходимых документов для сделки.
2.6. Обеспечение сохранности документов, которые были переданы Заказчиком(оригиналы только по описи передаются по желанию Заказчика).
3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
В соответствии с настоящим Договором Заказчик обязуется:
3.1. Предоставить копии правоустанавливающих документов на Объект.
3.2. Заполнить приложение №1, где указать полное и достоверное описание Объекта. Сообщить Исполнителю об обременениях на Объект, если таковые имеются.
3.3. Не заключать экслюзивного (аналогичного) договора с иными лицами во время действия данного договора. Если поступят предложения от покупателей, то сообщить о существовании данного договора и направить их к Исполнителю.
3.4. Во время действия договора не совершать без Исполнителя действий, которые направлены на обременение Объекта правами третьих лиц либо отчуждение.
3.5. Обеспечить доступ к просмотру Объекта Исполнителю и покупателям.
3.6. Выполнить все необходимые формальности и действия, необходимые для совершения сделки по купле-продаже Объекта.
3.7. Погасить все имеющиеся задолженности по электроэнергии, отоплению, капремонту, коммунальным платежам, налогам за имущество, абонентской плате за городской телефон к моменту выполнения сделки.
3.8. Не наносить урон Объекту или иные действия, снижающие его рыночную стоимость.
3.9. Дать Исполнителю информацию о своем месте нахождения с указанием номера телефона и адреса и своих доверенных лиц.
3.10. Оплатить услуги, оказанные Исполнителем, в порядке и размере, предусмотренном в п. 5.1, 5.2 данного договора.
3.11. Продать Объект покупателю, который предложил Исполнитель.
3.12. В течение 3 (трех) рабочих дней с момента нахождения потенциального покупателя дать Исполнителю согласие либо отказ от заключения договора купли-продажи Объекта. 3.13. Обеспечить исключительные права на реализацию Объекта Исполнителю.
3.14. Оплатить услуги Исполнителя по факту выполнения им обязательств.
4. СРОК ДОГОВОРА
4.1. Договор вступает в силу после подписания его Сторонами и действует до ____ ___________________2022года.
4.2. Прекращение договора возможно по желанию одной из сторон, при этом другую сторону необходимо письменно уведомить об этом за 1 неделю до прекращения договора.
4.3. Досрочное расторжение договора Исполнителем возможно, если ему станет известно о нарушении гарантий и обязательств со стороны Заказчика.
4.4. При одностороннем расторжении договора Заказчик и Исполнитель несут ответственность, предусмотренным разделом 6 настоящего договора.
4.5. Обязательства по договору считаются полностью выполненными со стороны Исполнителя после государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи Объекта.
4.6. Заказчик поручает Исполнителю принять денежные средства (задаток, аванс) от Покупателя на своих условиях, либо получить их лично и присутствовать на передаче денежных средств и подписании Соглашении о задатке, авансе.
4.7. В случае, если ни одна из сторон не заявила до окончания срока Договора о своём желании прекратить дальнейшее сотрудничество, данный Договор возмездного оказания услуг пролонгируется автоматически сроком на 30 дней, либо в случае найденного Покупателя Исполнителем на срок необходимый для совершения оказания услуг для заключения сделки между Заказчиком и Покупателем и сдачи документов на регистрацию сделки купли-продажи.
5. РАСЧЕТЫ
5.1. Заказчик обязан оплатить риэлторские услуги Исполнителю в размере не менее 2,5% от рыночной стоимости недвижимости обьекта, указанной в Договоре купли-продажи недвижимости и не более 3%, в зависимости от сложности сделки. Дополнительные услуги заключаются Соглашением. В случае, если Исполнитель не нашёл Покупателя на обьект недвижимости в указанный период заключенного Договора возмездного оказания услуг, Заказчик не оплачивает никакие расходы Исполнителя.
5.2. Стоимость риэлторских услуг подлежит уплате со стороны Заказчика в день сдачи на регистрацию Договора купли продажи в МФЦ или у нотариуса для передачи права собственности на Объект наличными или безналичным путем на р\счет Исполнителя.
5.3. Расходы по реализации Объекта оплачиваются так: Исполнитель несет рекламные расходы. Заказчик – расходы, связанные с подготовкой документов.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Если Заказчик отказывается от продажи Объекта по личным объективным причинам до момента пока не найден покупатель на недвижимость, он обязуется компенсировать фактические расходы понесённые Исполнителем по продаже и рекламе, и выезд на показы объекта недвижимости.
Если сделка купли-продажи Квартиры не состоялась по вине Заказчика вследствие неисполнения (ненадлежащего исполнения) им своих обязательств по Договору, включая отказ Заказчика от продажи Квартиры покупателю найденному Исполнителем или предоставления ложной информации о Квартире, Исполнитель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, а Заказчик обязуется уплатить Исполнителю денежную сумму в размере 3% (трех) процентов от рыночной стоимости объекта указанных в пункте 5.1., настоящего Договора в течение 3 (трех) рабочих дней с момента обнаружения Исполнителем вышеуказанных обстоятельств.
6.2. Обе стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по договору в случае: действия непреодолимой силы; утраты собственником дееспособности или его смерти; вынесения органами местного самоуправления или государственной власти акта, который исключает возможность выполнения обязательств по договору.
7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Разногласия и споры, которые могут возникнуть при выполнении данного договора, по возможности будут разрешаться путем проведения переговоров между сторонами.
7.2. В случае невозможности разрешения спора путем переговоров, спор будет рассматриваться в суде.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий договор составлен в 2-х (двух) экземплярах – по одному для каждой стороны. Экземпляры имеют одинаковую юридическую силу. Расторжение и изменения договора возможно только по обоюдному согласию сторон.
8.2. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность и не разглашать третьим лицам условия договора.
8.3. Все споры разрешаются путем проведения переговоров. Если согласие не было достигнуто, то в суде.
8.4. Факт выполнения взаимных обязательств по договору подтверждается Актом выполненных услуг, подписываемый в течение 3 (трех) рабочих дней после регистрации перехода права собственности на Объект. В случае не подписания Акта выполненных услуг обязательства Исполнителя считаются полностью выполненными по истечении 5 (пяти рабочих) дней после регистрации перехода права собственности на Объект.
9. РЕКВИЗИТЫСТОРОН
9.1. Заказчик: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
9.2. Исполнитель:
Подпись Заказчика_________\____________________________\
Дата_____________
Подпись Исполнителя_________\_______________________________\
Дата_____________
Договор мною прочитан____________________________ Подпись___________________
| Приложение № 1 к договору № ____ от «____» _______________ г. | |
| г. Киров | «____» ____________20___ г. |
Заказчик предоставляет для отчуждения Объект - __ ________________________________________________________________ __________________.
Адрес Объекта:
| г. Киров | ______________________________________ | д._____ | корп.____ | стр.____ | кв._____ | |
Объект, со слов Заказчика, имеет следующие технические параметры:
| Этаж | Площадь общая | Телефон | |||
| Этажность | Площадь жилая | Пол | |||
| Балкон | Площадь кухни | Потолки | |||
| Тип дома | Тип санузла | Окна |
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
На момент подписания Агентского договора в Объекте зарегистрированы следующие лица:
| № | Временно или постоянно | Фамилия, инициалы | Родственные отношения |
| 1. | |||
| 2. | |||
| 3. | |||
| 4. | |||
| 5. | |||
| 6. |
На момент подписания Договора, Объект находится в собственности / не в собственности.
| Заказчик | Исполнитель |
| _________________________ |
м.п.
Приложение №2
к Договору № _____/________ от «____»_____________20____ г.