Состав работ по управлению многоквартирным домом по адресу: проезд Куропаткина д. 1
В целях надлежащего содержания общего имущества
в многоквартирном доме и периодичность их выполнения
| Виды работ | Периодичность выполнения работ | |
| 1. Осуществление аварийно–диспетчерского обслуживания: | ||
| 1.1. | прием и регистрация заявок, выяснение их причин и характера. Оперативный контроль за ходом ликвидации аварий. Ведение диспетчерского журнала и другой технической документации | по мере поступления заявок до окончания ликвидации аварий и причин их вызвавших |
| 2. Ведение и хранение документации на многоквартирный дом: | ||
| 2.1. | документальное оформление управленческих решений, действий; организация документооборота; упорядочение и хранение исполнительной документации | постоянно |
| 2.2. | прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в порядке, установленном Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости) | постоянно |
| 2.3. | сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных | постоянно |
| 2.4. | ведение технической документации и базы данных по составу инженерного оборудования, капитальности, степени благоустройства и другим техническим параметрам зданий, сооружений, инженерных сетей | постоянно |
| 2.5. | организация первичного приема от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, подготовки и передачи в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов, а также ведения и хранения поквартирных карточек и карточек регистрации по месту жительства (содержание паспортных столов) | постоянно |
| 3. Подготовка предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о проведении капитального ремонта, доведение предложений до сведения собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме: | ||
| 3.1. | уточнение перечня требуемых работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирных домов | при весеннем и осеннем осмотрах многоквартирных домов |
| 3.2. | разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме | один раз в год при разработке годового плана |
| 3.3. | подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергетической эффективности | один раз в год |
| 3.4. | расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ) | постоянно |
| 3.5. | обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов | постоянно |
| 3.6. | организация работ по выдаче технических решений для устранения выявленных обнаруженных дефектов | при необходимости |
| 3.7. | составление графиков плановой замены приборов учета. Извещение граждан о плановой поверке или замене приборов учета по истечении межповерочного периода | один раз в год |
| 3.8. | анализ сложившегося состояния жилищного фонда, уровня и качества предоставляемых работ и услуг, подготовка предложений по повышению качества обслуживания жилищного фонда в соответствии с действующими нормативными документами | постоянно |
| 4. Организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе: | ||
| 4.1. | определение способа оказания услуг и выполнения работ | постоянно |
| 4.2. | подготовка заданий для исполнителей услуг и работ | постоянно |
| 4.3. | выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме | постоянно |
| 4.4. | подготовка проектов договоров по обслуживанию и ремонту жилищного фонда | постоянно |
| 4.5. | юридическое оформление договоров, обеспечение их законности. Проверка соответствия законодательству приказов, инструкций, положений и других документов правового характера, имеющих отношение к обслуживанию и ремонту жилищного фонда | постоянно |
| 4.6. | заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем | постоянно |
| 4.7. | заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида | постоянно |
| 4.8. | заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров управления многоквартирным домом, содержащих условия предоставления коммунальных услуг | постоянно |
| 4.9. | заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме | постоянно |
| 4.10. | анализ потребления энергоресурсов потребителями. Учет фактических объемов энергоресурсов по многоквартирным домам с общедомовыми приборами учета. Учет и контроль за соответствием разрешённой присоединённой мощности, фактически установленной у потребителей | постоянно |
| 4.11. | взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом | по мере необходимости |
| 5. Осуществление контроля за выполнением организациями обязательств по содержанию общего имущества в многоквартирном доме: | ||
| 5.1. | обеспечение условий технической эксплуатации и осуществление контроля за правильной эксплуатацией и содержанием жилищного фонда подрядными организациями | постоянно |
| 5.2. | осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества | постоянно |
| 5.3. | осуществление контроля за выполнением работ по подготовке жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации | в периоды подготовки к осенне-зимнему и весенне-летнему периодам |
| 5.4. | осуществление контроля за правильностью снятия показаний приборов учета энергоресурсов | постоянно |
| 5.5. | проведение визуального осмотра и проверки наличия пломб на приборах учета энергоресурсов. Снятие показаний с приборов учета, оформление двухстороннего акта при выявленных нарушениях | согласно графику и по необходимости |
| 5.6. | обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке | постоянно |
| 5.7. | ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме | постоянно |
| 5.8. | применение штрафных санкций к подрядным организациям при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ договорных обязательств | при выявлении фактов невыполнения работ |
| 6. Организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: | ||
| 6.1. | начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации | постоянно |
| 6.2. | оформление платежных документов и предоставление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; | ежемесячно |
| 6.3. | подготовка данных для корректировки размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги в случае отклонения их качества от нормативного уровня | по мере необходимости |
| 6.4. | проведение перерасчетов платежей за жилищно-коммунальные услуги | по мере необходимости и по заявлениям |
| 6.5. | подготовка актов выполненных работ, счетов-фактур к договорам по управлению жилищным фондом с предпринимателями и юридическими лицами | постоянно |
| 6.6. | консолидация финансовых средств для расчетов с подрядчиками за выполненные работы и предоставленные услуги в соответствии с заключенными договорами | постоянно |
| 6.7. | подготовка прогнозов бюджетного финансирования, расчетов к договорам бюджетного финансирования между управляющей компанией и администрацией города | ежегодно в установленные сроки |
| 6.8. | осуществление расчетов с подрядными организациями за выполненные работы (оказанные услуги) в соответствии с актами оценки качества выполненных работ и предоставленных услуг | постоянно |
| 6.9. | осуществление расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида | постоянно |
| 6.10. | организация расчетно-кассового обслуживания | постоянно |
| 6.11. | организация бухгалтерского учета в соответствии с едиными методологическими основами бухгалтерского учета и отчетности; | постоянно |
| 6.11. | представление статистической отчетности, информации в государственные и вышестоящие органы | постоянно, в соответствии со сроками представления |
| 6.12. | подготовка отчетов по использованию субсидий из средств местного бюджета | ежемесячно |
| 6.13. | начисление пени в соответствии с действующим законодательством и договорами при нарушении потребителями сроков внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги | ежемесячно |
| 7. Организация работы по взысканию задолженности по оплате жилых помещений: | ||
| 7.1. | выявление потребителей, имеющих задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги | постоянно |
| 7.2. | принятие мер по взысканию задолженности, в том числе организация отключения и подключения специалистами подрядных организаций водоотведения, электроснабжения и (или) горячего водоснабжения, газоснабжения у потребителей, имеющих задолженность за коммунальные услуги | по мере необходимости |
| 7.3. | ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательствомРоссийской Федерации; | постоянно |
| 7.4. | подготовка расчетов и документов для предоставления в судебные органы Участие в судебных процессах | по мере необходимости |
| 8. Предоставление потребителям услуг и работ информации, связанной с оказанием услуг и выполнением работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством РФ является обязательным: | ||
| 8.1. | раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 | постоянно |
| 8.2. | предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом | 1 раз в год в сроки, установленные договором управления |
| 8.3. | обеспечение потребителей информацией о нормативных показателях качества жилищно-коммунальных услуг, сроках их предоставления и размерах финансовых санкций за нарушение нормативного уровня качества жилищно-коммунальных услуг | постоянно |
| 8.4. | прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме | по мере поступления |
| 8.5. | подготовка ответов на обращения потребителей жилищно-коммунальных услуг по вопросам, связанным с жилищно-коммунальным обслуживанием | по мере поступления в установленные сроки |
| 9. Организация управляющей организацией рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, в том числе: | ||
| 9.1. | уведомление собственников помещений в многоквартирном доме о проведении собрания | в установленные нормативами сроки |
| 9.2. | подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания | в установленные нормативами сроки |
| 9.3. | обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с информацией и (или) материалами, которые будут рассматриваться на собрании | в установленные нормативами сроки |
| 9.4. | подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания | |
| 9.5. | документальное оформление решений, принятых собранием | в установленные нормативами сроки |
| 9.6. | доведение до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых на собрании | в установленные нормативами сроки |