Соглашение
г. Волгоград «12» ноября 2018 года
Общество с ограниченной ответственность «Орион», в лице генерального директора Папина Алексея Валерьевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик-1», с одной стороны,
Общество с ограниченной ответственностью «Пересвет-Юг», в лице генерального директора Цуканова Алексея Анатольевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик-2», с другой стороны,
Гражданин РФ Иванов Иван Иванович,00.00.1900 года рождения, место рождения: гор.Волгоград, паспорт 00 00 № 000000, выдан ОВД Новоаннинского района Волгоградской области 00.00.2000 г.., код подразделения 340-000, зарегистрирован по адресу: Россия, 400000, Волгоградская область, Новоаннинский район, хут. Полтавский, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с третьей стороны, совместно именуемые «Стороны»,
в целях исполнения Соглашения о завершении строительства и вводе в эксплуатацию жилого комплекса «Парк Европейский», расположенного по ул.64-й Армии, 139 и 141 в Кировском районе Волгограда, сведения о котором содержатся в реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены от 07.06.2018г., заключенного между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, Инспекцией государственного строительного надзора Волгоградской области, ООО «Пересвет-Юг», Волгоградским областным фондом жилья и ипотеки, ООО «Орион», (далее – «Соглашение о завершении строительства»), Стороны заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
Предмет соглашения
1.1. По настоящему Соглашению «Застройщик 2» с согласия «Участника долевого строительства» принимает на себя права и обязанности первоначального застройщика – ООО «Орион» по Договору №0000-ВГ/КВ участия в долевом строительстве от «00» ноября 2000 года, заключенного между первоначальным застройщиком – ООО «Орион» и ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» (далее – Договор долевого участия), с учетом договора уступки права требования и перевода обязанностей от 00.00.2000 №000, заключенного между ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» и «Участником долевого строительства» (далее – Договор цессии), в отношении объекта долевого строительства квартиры №00 в составе многоквартирного жилого дома №15, расположенного на земельном участке: Волгоградская область, ул. 64 Армии, 141 в Кировском районе г.Волгограда, и становится стороной по Договору долевого участия.
1.2. Права и обязанности «Застройщика-1» переходят к «Застройщику -2» в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода, за исключением обязанностей «Застройщика-1» перед «Участником долевого строительства» по выплате неустоек и штрафных санкций, предусмотренных Договором долевого участия, Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», возникших до заключения настоящего Соглашения, в том числе, но не ограничиваясь, неустойкой за просрочку передачи объекта долевого строительства, неустойкой и штрафом за отказ от добровольного удовлетворения требований «Участника долевого строительства».
1.3. Подписанием настоящего соглашения «Участник долевого строительства» выражает свое согласие на замену стороны по Договору долевого участия.
1.4. В связи со сменой Застройщика по «Договору долевого участия», «Застройщик-2» и «Участник долевого строительства» пришли к соглашению об изменении срока окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома на срок до 30.04.2019 года, и об изменении срока передачи объекта долевого строительства на срок до 31.07.2019.
1.5. Оплата и расчеты по Договору долевого участия:
1.5.1. На момент подписания настоящего Соглашения Участником долевого строительства произведена оплата первоначальному «Застройщику-1» в размере 1 049 100,00 (один миллион сорок девять тысяч сто) рублей. «Застройщику-2» «Участником долевого строительства» денежные средства не уплачивались.
1.6. Подписанием настоящего Соглашения «Участник долевого строительства» подтверждает, что он ознакомлен с «Соглашением о завершении строительства», условия ему понятны и он с ними согласен.
1.7. В связи с заменой застройщика Стороны решили установить следующее условие Договора долевого участия, заменяющие соответствующие условия раздела 3 Договора долевого участия: «Изменение площади объекта долевого строительства по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации в меньшую сторону не является основанием для возврата денежных средств по Договору долевого участия».
Права и обязанности сторон
2.1. Стороны обязуются обратиться за регистрацией настоящего Соглашения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в установленном законом порядке в течение 30 (тридцати) дней с момента заключения настоящего Соглашения.
2.2. Условия настоящего Соглашения, приложений к нему и дополнительных соглашений конфиденциальны и не подлежат разглашению.
2.3. «Застройщик-1» в течение 3-х рабочих дней с момента подписания настоящего Соглашения обязуется передать «Застройщику-2» оригиналы всех имеющихся у него документов, удостоверяющих передаваемые права и обязанности, а также сообщить сведения, имеющие значения для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору долевого участия.
2.4. «Застройщик-2» завершает строительство объекта, указанного в п.1.1 настоящего Соглашения при условии реализации Соглашения о завершении строительства другими сторонами, в том числе государственными и бюджетными организациями.
2.5. В случае задержки реализации мероприятий, предусмотренных Соглашением о завершении строительства, «Застрощик-2» вправе приостановить завершение строительства объекта, указанного в п.1.1 настоящего Соглашения на период, равный периоду такой задержки, а также в случае, если в результате такой задержки выполнение работ, которые нельзя выполнять при отрицательных температурах, пришлось на период времени с отрицательными температурами, - на больший период.
2.6. «Застройщик-2» в случае невозможности исполнения условий Соглашения о завершении устроительства по причинам, независящим от «Застройщика-2» в течении более 6 (шести) месяцев, вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего Соглашения, уведомив Стороны.
2.7. В целях завершения строительства Объекта долевого строительства, являющегося долгостроем, с даты заключения настоящего Соглашения уступка прав и перевода обязанностей по Договору долевого участия «Участником долевого строительства» третьим лицам возможна только с письменного согласия «Застройщика-2».
Ответственность сторон
3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему Соглашению, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
3.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.
3.3. Участник долевого строительства согласно ст. 431.2 ГК РФ заверяет Застройщика-2 о том, что Участник долевого строительства в полном объеме и надлежащим образом произвел оплату стоимости квартиры в соответствии с условиями Договора долевого участия и/или Договора цессии.
Разрешение споров
4.1. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего соглашения, в случае невозможности разрешения их путем переговоров передаются на рассмотрение суда в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством РФ.