| Город Новосибирск | 18 сентября 2018 года |
Госпожа, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ », с одной стороны, и
Господа совместно именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ », с другой стороны, далее именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. ПОКУПАТЕЛЬ за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ (публичное акционерное общество) (далее – КРЕДИТОР) Понетаевой Наталье Сергеевне в кредит согласно Кредитному договору №623/1840-0002597 от 18 сентября 2018 года, заключенному в городе Новосибирске между Понетаевой Наталье Сергеевне и КРЕДИТОРОМ (далее – Кредитный договор), покупает в общую совместную собственность у ПРОДАВЦА объект недвижимости - квартиру, находящуюся по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, улица Связистов, дом 121, квартира 36, кадастровый номер: 54:35:063605:1908 (далее – ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ).
На основании ст.77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является КРЕДИТОР. Права КРЕДИТОРА как залогодержателя удостоверяются закладной. Регистрирующий орган: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) (далее – Регистрирующий орган).
1.2. ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ находится в собственности ПРОДАВЦА на основании Договора от 03.06.2008 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.07.2008 года сделана запись регистрации № 54-54-11/053/2008-429.
1.3. ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ состоит из 1 (одной) жилой комнаты, имеет общую площадь –29,7 кв.м, находится на 6 (шестом) этаже многоэтажного жилого дома.
1.4. ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ продается по цене в размере 1 910 000,00 (Один миллион девятьсот десять тысяч и 00/100) рублей Российской Федерации.
1.5. ПРОДАВЕЦ гарантирует ПОКУПАТЕЛЮ, что до заключения настоящего Договора ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, а также лиц, обладающих правом пользования ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ, не имеется.
1.6. На момент заключения настоящего Договора по адресу ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ никто не зарегистрирован.
2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
2.1. Оплата ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ Покупателем Продавцу производится в следующем порядке:
2.1.1. Сумма, равная 287 000,00 (Двести восемьдесят семь тысяч и 00/100) рублей Российской Федерации, уплачена ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ за счет собственных средств до заключения настоящего Договора, в связи с чем ПРОДАВЕЦ, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.
2.1.2. Оплата суммы, равной 1 623 000,00 (Один миллион шестьсот двадцать три тысячи и 00/100) рублей Российской Федерации производится посредством аккредитива. ПОКУПАТЕЛЬ в течение 1 (Одного) рабочего дня с даты заключения настоящего Договора открывает безотзывный, покрытый, безакцептный аккредитив в Банке ВТБ (публичное акционерное общество) (Банк – эмитент) в размере 1 623 000,00 (Один миллион шестьсот двадцать три тысячи и 00/100) рублей Российской Федерации сроком на 30 (Тридцать) календарных дней. Расходы по аккредитиву несет ПОКУПАТЕЛЬ.
Оплата ПОКУПАТЕЛЕМ суммы, указанной в настоящем пункте, осуществляется за счет средств, предоставленного ПОКУПАТЕЛЮ ипотечного кредита по Кредитному договору.
2.1.3. Исполняющим банком является Банк ВТБ (публичное акционерное общество).
2.1.4. Условием исполнения аккредитива является предоставление ПРОДАВЦОМ в Исполняющий банк документов, перечисленных в настоящем пункте и отвечающих требованиям настоящего Договора.
Перечень и характеристика документов, предоставляемых ПРОДАВЦОМ для получения аккредитива:
2.1.4.1. Оригинал или нотариально заверенная копия настоящего Договора с отметками Регистрирующего органа о государственной регистрации перехода права собственности на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ и ипотеки в силу закона в пользу КРЕДИТОРА.
2.1.4.2. Оригинал выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей регистрацию права общей совместной собственности ПОКУПАТЕЛЯ на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, с отметкой о наличии обременения в виде залога (ипотеки) в пользу КРЕДИТОРА.
2.1.4.3. Копии расписки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, подтверждающей предоставление закладной в указанный орган.
2.2. Окончательный расчет за ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ подтверждается выпиской по счету ПРОДАВЦА, подтверждающей получение денежных средств согласно настоящему Договору.