ВЫПИСКА ИЗ ПРОТОКОЛА №3
Очно-заочного собрания Группы полезных инициатив «Бернгардовка»
11.03.2018 состоялось собрание ГПИ «Бернгардовка» где обсуждалось следующие вопросы:
О правомочности ГПИ «Бернгардовка»
В связи с систематическими и беспочвенными обвинениями, исходящими от членов правления ТСЖ, о незаконности существования ГПИ, агрессивными действия по дискредитации целей и задач Группы, прессингу в отношении ее членов, была доказана безосновательность этих предположений. Недопустимым является решение правления о «подрывной деятельности» ГПИ, и другие клеветнические обвинения (протокол №9), которые размещены в открытом доступе. Группа организована в соответствии с законодательством РФ. Одним из них является Закон об основах общественного контроля, а также постановление Правительства РФ от 15.05.2013 №416 (о порядке управления МКД), где предусмотрено обеспечение участия представителей собственников помещений в МКД в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, а также контроля за исполнением решений собраний и далее идет перечисление направлений, контролируемых жильцами. Уставом ТСЖ предусмотрено право собственников вносить предложения по совершенствованию работы ТСЖ и его руководящих органов.
Решено: в случае действий правления, препятствующих проявлению инициатив собственников, а также нарушающих их права в этой области, направить жалобу в соответствующие надзорные органы.
Об итогах общего собрания собственников и членов ТСЖ 10.12.2017.
Собрание 10.12.2017 было проведено с нарушением Закона (см. приложение). В связи с этим решения общего собрания являются ничтожными и не подлежащими исполнению.
Решено: довести до каждого члена правления перечень нарушений, и через ОСС признать решения собрания ничтожными или обратиться в органы прокуратуры и в суд с тем же предложением. Действия Правления в данном случае оцениваются, как грубое нарушение прав собственников и ненадлежащее исполнение своих обязанностей.
Об увеличении расходов на оплату содержания и текущего ремонта общего имущества.
О росте платежей по жилищным услугам была информация в открытом доступе, в группе жильцов ВК. Создается впечатление, что цель правления: заложить в смету как можно больше денег, а после, они расходуются на нужды, зачастую, сметой не предусмотренные. Как видно на примере последнего собрания, смета принимается через заочное голосование с массой нарушений. С жильцами не обсуждаются вопросы самой необходимости дорогостоящих, затратных работ, не смотря на прямые требования жилищного законодательства.
Известно, что систематически задолженность по жилищным и коммунальным платежам погашается за счет добросовестных плательщиков. Однако, в смете ни доходы, ни расходы по погашению этих долгов не отражаются. Похоже, средства на эти цели собираются под видом других платежей. При погашении задолженности неплательщиками деньги собственникам не возвращаются.
Контроль за своевременной оплатой– это обязанность правления. На незаконность действий по погашению долгов за счет добросовестных плательщиков, да еще и без их ведома, неоднократно обращалось внимание правления, председателя правления Комарницкой Н.М. и юриста ТСЖ Гаджиевой-Апуриной Ш.К. Никакой реакции не последовало.
Решено: направить жалобу в прокуратуру о нарушении прав собственников.
О полномочиях правления и председателя правления ТСЖ.
Обязанности правления и председателя правления предусмотрены ст. 148 и 149 ЖК РФ. Обязанности правления достаточно конкретны, обширны и ответственны. Самая главная - соблюдение законодательства РФ. Основная обязанность председателя - обеспечивать выполнение правлением принятых решений. Но еще в начале 2017 года, Комарницкой Н.М был передан перечень неисполненных правлением решений. Реакции на это не последовало.
Предлагается: в соответствии с Уставом ТСЖ, обязать правление разработать положение, предусматривающее контроль за выполнением принятых решений, порядке заседаний правления, принятии решений, голосовании, и оформлении протоколов, как юридически значимых документов. Внести этот вопрос на рассмотрение очередного общего собрания собственников.
Кроме того, самой сложной и ответственной работой по обеспечению жизнедеятельности и сохранности МКД в правлении никто профессионально не занимается.
Предложено: внести изменения в штатное расписание ТСЖ, исключив должности юриста и делопроизводителя и введя ставку управляющего с хорошей профессиональной подготовкой и опытом работы. Кандидатуру подбирать на основе открытого конкурса.