ЖАЛОБА
На бездействие губернатора Московской области и Администрации г. Реутов
Московской области в части не разрешения ситуации, связанной с долевым строительством жилого дома - корпуса №5 ЖК «Новокосино-2»
Уважаемый Владимир Владимирович!
Я, (еще раз вводим ФИО полностью, Иванов Иван Петрович) участник долевого строительства корпуса №5 ЖК «Новокосино-2» в г. Реутов Московской области, пр-т Юбилейный, мкр.10-А (2-я очередь), владение 6, 20, 21, дом 67.
В 2012 году Застройщик ООО «ЭкспертСтрой», при содействии эксклюзивного продавца квартир ООО «НДВ - Недвижимость» (ИНН 7701288005), объявил о начале строительства ЖК «Новокосино-2», расположенного в г. Реутов Московской области, имеющего статус наукограда Российской Федерации, 17 жилых многоквартирных многоэтажных жилых домов, ДВУХ школ, ДВУХ детских садов, ОДНОЙ поликлиники.
Для строительства корпуса №5 ЖК «Новокосино-2» Застройщик ООО «ЭкспертСтрой» стал привлекать денежные средства у граждан через аффилированную компанию ООО «ПерспективаИнвест» (ИНН 7722803063) посредством заключения договоров уступки прав требований в отношении объектов долевого строительства с государственной регистрацией их в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Согласно условиям договора участия в долевом строительстве №5-НК-НОМ/К/Н/П от 24.04.2013 г. (далее - ДДУ), заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон о долевом участии), Застройщик принял на себя обязательства осуществить ввод в эксплуатацию корпуса №5 ЖК «Новокосино-2» не позднее 01 октября 2015 г.
Однако позже, Застройщиком и ООО «ПерспективаИнвест» было подписано дополнительное соглашение №2 к ДДУ от 21.03.2014 г. со сроком ввода в эксплуатацию корпуса №5 ЖК «Новокосино-2» не позднее 31 марта 2017 г. (как пояснял Застройщик – «с запасом»). Во 2 квартале 2017 г. Застройщиком направлено уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию корпуса №5 ЖК «Новокосино-2» на 4 квартал 2017 г.
В настоящее время срок передачи квартир участникам долевого строительства перенесен Застройщиком на конец сентября 2018 г.
В итоге, в нарушение положений Федерального закона №214-ФЗ, прямо предписывающего исполнение застройщиками своих обязательств в установленный договором долевого участия срок, срок ввода в эксплуатацию корпуса №5 ЖК «Новокосино-2», соответственно, передача объектов долевого строительства участникам, просрочен более чем на 2 года.
Дорожная карта строительства корпуса №5 ЖК «Новокосино-2», подписанная в Администрации г. Реутов и Застройщиком ООО «ЭкспертСтрой» (см. Приложение 1), уже не выполняется по 5 пунктам: фасадные работы не завершены, тепловой контур не закрыт (не установлены наружные двери), прокладка кабельных линий не выполнена, отделочные работы в секциях 19-20 и 21-22 не выполнены. Строительство ведется крайне вялыми темпами (см. фото и видео материалы в Приложении 2).
Контроль со стороны Администрации г. Реутов носит формальный и крайне поверхностный характер: в отношении Застройщика не было предпринято НИКАКИХ МЕР, несмотря на систематический срыв сроков, отсутствие надлежащего финансирования стройки, отсутствие рабочих на площадке, НЕЗАКОННЫЙ ОТКАЗ ВЫПЛАЧИВАТЬ НЕУСТОЙКУ ЗА ПРОСРОЧКУ ввода Объекта в эксплуатацию.
Ранее мной были направлены обращения и получены ответы, не содержащие разъяснения запрашиваемых вопросов (см. Приложение 3 к настоящему документу). Помимо этого, мною были направлены Претензии в ООО «ЭкспертСтрой» (указать месяц и год отправки) в связи с невыполнением обязательств по ДДУ. Ответа от ООО «ЭкспертСтрой» на свои законные требования по уплате неустойки МНОЮ ПОЛУЧЕНЫНЕ БЫЛИ. Таким образом, несмотря на то, что срок ввода в эксплуатацию давно прошел, ООО «ЭкпертСтрой» уклоняется от выполнения своих обязательств по выплате неустойки.
Поскольку в настоящее время Квартиры не переданы, обязательства по договору долевого участия не исполнены, а я являюсь дольщиком – физическим лицом и отношусь к категории потребителей в соответствии с законодательством Российской Федерации, в соответствии с положениями Федерального закона «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (далее – Федеральный закон № 294-ФЗ) ПРОШУ ПРОВЕСТИ ВНЕПЛАНОВУЮ ПРОВЕРКУ юридического лица ООО «ЭкспертСтрой», основанием проведения которой является нарушение прав потребителей (подпункт «в» пункта 2 статьи 10 Федерального закона № 294-ФЗ).
Ответ по указанному обращению прошу направить по адресу: (пишем свой адрес, электронный или почтовый, как хотите получить ответ).
31марта 2018 г. С уважением, ____________________________________ (Ф.И.О.)