СПРАВКА ПО ИСТОРИИ СТРОИТЕЛЬСТВА КОРПУСА 5 ЖК «НОВОКОСИНО-2»

Следует отметить, что согласно статистике количество компаний-банкротов среди застройщиков за последнее время резко увеличилось.

Наиболее острой проблемой, и пробелом в действующем законодательстве является вопрос удовлетворения требований граждан - участников долевого строительства в отношении нежилых помещений в рамках признания застройщика банкротом.

В настоящее время законодательство о банкротстве и долевом участии в строительстве защищает только жилые помещения. Закон о банкротстве не предусматривает специальную защиту граждан, чьи требования заявлены в отношении нежилых помещений (Кладовки, машиноместа, офисные и коммерческие помещения), поэтому на практике права указанной категории граждан нарушаются.

Конституция РФ в ст. 35 - гарантирует гражданам права на охрану частной собственности законом, но нормативные акты не учли охрану частной собственности нежилых помещений в строительстве с долевым участием. Нет отдельного реестра на предоставление нежилых помещений, закон относит всех дольщиков с нежилыми помещениями в 4 очередь кредиторов, где предоставляется денежная компенсация, однако в 4-й очереди денежных средств не остается, что нарушает права граждан на охрану частной собственности, тогда как законодательство о банкротстве содержит нормы, обязывающие сдать объекты по ДДУ по изначальной проектной документации. Получается что, кто-то завладеет данными помещениями и продаст их еще раз, миновав и не наделив никакими рычагами законной защиты своих прав добросовестных приобретателей нежилых помещений по ДДУ.

В 2015 г. в Государственную Думу был внесен законопроект, цель которого состояла в уравнении прав граждан, имеющих требования по передаче нежилых помещений, с правами граждан, заявляющих требования по передаче жилых помещений, к сожалению, он был отклонен.

Проблема прав граждан, вложивших средства в нежилые помещения, надлежащим образом по сегодняшний день не разрешена.

Просим защитить права граждан, инвестирующих свои денежные средства в строительство нежилых помещений. Это снизит социальную напряженность населения в случае банкротства застройщика. В законе необходимо учесть, что целью приобретения как жилых, так и нежилых помещений является получение недвижимого имущества в натуре. На основании изложенного,

ПРОСИМ Вас:

-внести в кратчайшие сроки поправки в действующее законодательство о Банкротстве и Долевом участии в строительстве, которые будут равнозначно защищать права граждан на жилые и нежилые помещения.

Внести поправки в действующее законодательство по внесению очередности выплат по договорам ДДУ в полном объеме, с оговоркой, что участник долевого строительства может выбирать между получением денежного возмещения или получением оплаченного помещения В НАТУРЕ.

ОТВЕТ просим направить по указанным ниже электронным адресам активистов Рабочей группы ЖК «Новокосино-2» в установленный Законодательством РФ срок:

С уважением, участники долевого строительства корпуса 5 ЖК «Новокосино-2»

Податель: __________________________ / __________________/

«___» августа 2018г.

СПРАВКА ПО ИСТОРИИ СТРОИТЕЛЬСТВА КОРПУСА 5 ЖК «НОВОКОСИНО-2»

В 2012 году Застройщик ООО «ЭкспертСтрой», при содействии эксклюзивного продавца квартир ООО «НДВ - Недвижимость» (ИНН 7701288005), объявил о начале строительства ЖК «Новокосино-2», расположенного в г. Реутов Московской области, имеющего статус наукограда Российской Федерации, 17 жилых многоквартирных многоэтажных жилых домов, 2 школ, 2 детских садов, 1 поликлиники, а также станции скорой помощи и пожарного депо.

Для строительства корпуса №5 ЖК «Новокосино-2» Застройщик ООО «ЭкспертСтрой» стал привлекать денежные средства у граждан через аффилированную компанию ООО «ПерспективаИнвест» (ИНН 7722803063) посредством заключения договоров уступки прав требований в отношении объектов долевого строительства с государственной регистрацией их в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве №5-НК-НОМ/К/Н/П от 24.04.2013 г. (далее - ДДУ), заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, Застройщик принял на себя обязательство ввести в эксплуатацию корпус №5 ЖК «Новокосино-2» не позднее 01 октября 2015 г.

Однако позже, Застройщиком и ООО «ПерспективаИнвест» было подписано дополнительное соглашение №2 к ДДУ от 21.03.2014 г. со сроком ввода в эксплуатацию корпуса №5 ЖК «Новокосино-2» не позднее 31 марта 2017 г.

Строительство было остановлено весной 2016 года. Застройщик не предпринимал НИКАКИХ усилий, чтобы исправить ситуацию. Вместо этого Застройщик в одностороннем порядке, в нарушение положений Федерального закона №214-ФЗ, несколько раз переносил сроки сдачи объекта. Так, во 2 квартале 2017 г. Застройщиком направлено уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию корпуса №5 ЖК «Новокосино-2» на 4 квартал 2017 г.

СТРОЙКА СТОЯЛА до сентября 2017 года, на корпусе 5 присутствовали только 3-4 человека охраны. В конце 2017 года была разработана и подписана Дорожная карта завершения СМР и ввода в эксплуатацию корпуса 5 ЖК «Новокосино-2», подписанная Зам. Главы г. Реутов (Покаминым В.М.) и Генеральным директором Застройщика, ООО «ЭкспертСтрой» (Воробьевым А.В.), согласно которой Застройщик принял на себя обязательства закончить СМР в мае 2018 года, подать заявление на ЗоС 20 мая 2018 года и получить ЗоС и РВЭ до конца июня 2018 года.

Застройщик не исполнил обязательства. 26 ИЮЛЯ 2018 года была проведена внеплановая проверка готовности корпуса 5 (Начальником Отдела контроля незавершенного строительства №9 ГУ Госстройнадзора МО, Гончаровым А.В.). Результаты проверки и заключение: степень готовности корпуса по состоянию на конец июля 2018 была признана равной 75%, для завершения строительства необходимо 200 млн рублей, 400 рабочих и не менее 3-4 месяцев.

Застройщик ООО «ЭкспертСтрой» уклоняется выплаты неустоек участникам долевого строительства (в ФССП открыто более 2000 исполнительных производств).

Застройщик ООО «ЭкспертСтрой» уклоняется возврата долгов подрядчикам (ООО «НАФТАКОМ»), оплат пошлин и штрафов (включая судебные пошлины и штрафы Госстройнадзона), погашения задолженности перед коммунальными службами (ООО «Р-Сетевая Компания») и Администрацией г. Реутов (в арбитражных судах Москвы и Московской области по состоянию на текущую дату открыто около 159 дел о взыскании задолженности с ООО «ЭкспертСтрой»).

Застройщик ООО «ЭкспертСтрой» включен в реестр проблемных застройщиков в соответствии с порядком ведения Реестра проблемных застройщиков, утвержденным распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области от 17.12.2013 № 17 по пункту «г».

Застройщик ранее привлекался к административной ответственности по частям 2, 3 статьи 14.28 и части 4 статьи 19.5 КоАП РФ. В период с 27.03.18г. по 23.04.18г. Управлением государственного контроля в области долевого строительства ГУ Госстройнадзора Московской области проведена внеплановая выездная проверка целевого использования денежных средств участников долевого строительства Застройщиком при строительстве жилых домов, расположенных по адресу: Московская область, г. Реутов, Северо-Восточный и Южный кварталы, мкр. 10-10А, корп. 5, 12, 13, 16 и по адресу г. Реутов, ул. Академика В.Н. Челомея, севернее вл. 31 по Носовихинскому шоссе, корп. 17. В ходе проведения проверки были выявлены признаки нарушения требований статьи 18 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в части целевого использования денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства. Общая сумма нецелевого использования составляет около 4 млрд рублей. Отчет по результатам проверки выложен на сайте ГУ Госстройнадзора МО, gusn.mosreg.ru, копия приводится в приложении к данному обращению). По данному факту проводится проверка УЭБиПК ГУ МВД МО и УЭБиПК ГУ МВД Красногорска.

На счетах ООО «ЭкспертСтрой» нет средств, суммы дебиторской задолженности, активы и доступные ресурсы нам неизвестны, более того, представители ООО «ЭкспертСтрой» всячески уклоняются от предоставления подобной информации как физическим лицам, так и в официальные органы.

Застройщик ООО «ЭкспертСтрой» всеми доступными средствами уклоняется от надлежащего финансирования стройки корпуса №5 ЖК «Новокосино-2», а также других проблемных корпусов 13 и 16, детского сада, поликлиники и школы (предусмотренных проектом).

Застройщик ООО «ЭкспертСтрой» уклоняется выплаты неустоек участникам долевого строительства (в ФССП открыто более 2000 исполнительных производств).

Участники долевого строительства корпуса №5 ЖК «Новокосино-2» подавали многочисленные жалобы в Администрацию Президента РФ, Правительство РФ, Правительство Московкой области, Администрацию Губернатора Московкой области, лично Губернатору Московкой области и его первым заместителям, Министерство строительного комплекса Московской области (включая личные встречи и совещания с участием Зам. Министра Бариновой Ю.М.), Главное управление Госстройнадзора Московской области (включая три личные встречи с Т.М. Алборовым, А.Е. Басениным, А.В. Гончаровым), УЭБиПК ГУ МВД Московской области (включая личные беседы с оперуполномоченным Виноградовым В.А.), Прокуратуру г. Реутова (включая личный прием Прокурора Реутова), Прокуратуру Московской области, Генпрокуратуру РФ, а также Администрацию г. Реутов (включая многочисленные личные встречи с Главой города Каторовым С.А, Зам. Главы города по строительству Покаминым В.М, Зам. Главы города по ЖКХ Климовым А.В.)

Дорожная карта завершения строительства корпуса 5 ЖК «Новокосино-2»