Санитарно-защитные зоны (СЗЗ)

Некоторое многоэтажное строительство задумано на территориях санитарно-защитных зон, например строительство в районе Соболевки. Уже сейчас на этой территории возводятся многоэтажные жилые дома. Люди, по сути, будут рисковать своим здоровьем, проживая на этой территории. К тому же под уничтожение идет старейший парк города Щелково: парк Клуба Октябрьской революции.

Согласно п.8.6 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»(актуализированная редакцияСНиП 2.07.01-89*) минимальная площадь озеленения санитарно-защитных зон для данной категории должна составлять не менее 50%. Фактически единственным озеленением в границах СЗЗ (около 5% от площади) является оставшаяся часть парка КОР, которую тоже предполагается вырубить для строительства жилых домов, которые будут располагаться менее чем в 400м от очистных. Так как территории уже отданы инвестору под застройку по договору аренды, то границы СЗЗ планируется установить, не включая территории, отданные под жилищное строительство.

Единственное защитой г.Щелково от Западной промзоны является 25Га Реликтовой рощи (кадастровые участки 50:14:0000000:107 и 50:14:0000000:106), которые отданы под застройку

В разделе «Охрана окружающей среды» отмечены сразу несколько промышленных предприятий, в границах СЗЗ которых расположена жилая застройка (что противоречит требованиям СанПиН):
- ЗАО «Щёлковский катализаторный завод», г. Щёлково, ул. Заводская, 2, корп. 65,
- Бетонный завод Бру Щелково, ул. Мелиораторов, дом 4В,
- Гаммафлекс, ул. 3-я Линия, 27, производство полимеров,
- Завод Мултон, Соколовская промзона, Фруктовый пр., 1

Практически все СЗЗ промпредприятий города не соответствуют нормативным требованиям по озеленению, так еще и существующее озеленение отдается под вырубку и застройку!

Отсутствие парковочных мест.

Город в должной мере не обеспечен необходимым количеством машиномест. С.А.Положенцев (начальник управления комитета по архитектуре и градостроительной политики Московской области) на комиссии по генплану в г.о.Щелково 02 июня 2021 года заявил, что привести город к нормативам по необходимому количеству машиномест не представляется возможным. Почти все вновь утверждаемые ППТ новых жилых комплексов не обеспечены машиноместами в полном объеме и предлагается решать нехватку машиномест парковкой на соседних прилегающих территориях. К числу таких относится мкр.Соболевка, ЖК «Сиреневый» в мкр.1 («Заречный»).

Однако и на уже существующих территориях машиномест не хватает, так как места под них отданы по застройку. Например вместо многоярусного паркинга по ул.Талсинская 6Б появился ТЦ «Этажи», вместо утвержденными ППТ парковки в квартале Сиреневый по адресу ул.Талсинская 24Б появился торговый центр, участок с к.н. 50:14:0050281:311, предполагаемый под многоярусный паркинг был отдан под размещение котельной и т.д.. Все это приводит к нехватке машиномест и последующему уничтожению под эти места зеленых насаждений.

Несоответствие г.о.Щелково стандартам

По паркам

Согласно требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» время доступности парков должно быть не более 30мин

Согласно Региональному парковому стандарту Московской области:

- минимальная площадь территории парков - 3 м2 на 1 жителя,

- минимальная площадь парка — 10Га.

Согласно данным генплана в г.о.Щелково 189тыс.чел

Таким образом согласно нормативам в г.о.Щелково должно быть не менее 56.7Га парков (из которых в г.Щелково с учетом доступности - не менее 38.4 Га)

На данный момент в г.о.Щелково официально зарегистрировано 4 парка:

Получается, что на данный момент г.Щелково недобирает по нормативам около 20Га парков (не менее 10Га каждый), а г.о.Щелково — порядка 30Га парков.

А если рассматривать запланированное согласно генплана увеличение население до 174тыс (в г.Щелково) и до 265тыс (в г.о.Щелково), то соответственно должно быть обустроено около 33Га парков в пределах города Щелкова и около 50Га на территории городского округа.

Территории, указанные в генплане в категории Р1, не позволяют выполнить эти требования, так как имеют недостаточную площадь для размещения парков, либо не соответствуют требованиям по доступности (не более 30мин), либо вообще располагаются вблизи промышленных зон или ЛЭП, где размещение зон рекреации не допускается требованиями СанПиН.

6. Также жителями на слушаниях и на комиссиях по генплану выдвигались требования, которые не выполнены:

6.1. Территории поля на ул.Браварская (кадастровый участкок 50:14:0030462:84) поменять функциональную зону с Ж-1 на рекреационную (Р-1).

6.2. Территории Мальцевского поля (кадастровые участки 50:14:0040102:9, 50:14:0040102:14, 50:14:0040102:13) поменять функциональную зону с Ж-1 на рекреационную (Р-1).

6.3. Территории парка КОР (кадастровые участки 50:14:0050501:2508, 50:14:0050501:2511, 50:14:0050501:2512, 50:14:0050501:2517, 50:14:0050501:2522) поменять функциональную зону с Ж-1 на рекреационную (Р-1).

6.4. Территории парка ШТФ (кадастровый участок 50:14:0050268:278) поменять функциональную зону с О-1 на рекреационную (Р-1).

6.5. Территории сквера на ул.Заречная (кадастровые участки 50:14:0050301:129 и 50:14:0050301:130) изменить функциональную зону на Р1.

6.6.Территория реликтовой рощи за платформой Воронок (кадастровые участки 50:14:0000000:107 и 50:14:0000000:106), которая решением Щелковского городского Совета народных депутатов №414 от 29.12.1992 была признана природным памятником общегородского значения, а в 2009г была передана в федеральную собственность для строительства студенческого городка для «Российского экономического университета им. Г.В.Плеханова», теперь поменяла свое функциональное назначение с социального О2 (детсады, школы, больницы) на общественно-деловое О1 (торговые и бизнес центры). В администрацию неоднократно подавались заявления признать эту территорию рекреационной и присвоить ей статус памятника природы окончательно. Необходимо присвоить этой территории функциональную зону Р1.

6.6. Территории между Касторамой и Пролетарским пр-том д.25 (кадастровый участок 50:14:0050226:529) поменять функциональную зону с О-1 на О-3 с размещение ФОКа с бассейном, как это предполагалось постановлением Главы Щелковского муниципального района № 1901 от 02.07.2009.

6.7. Исключить строительство детского сада и школы на месте десткого стадиона (участки 50:14:0050401:983 и 50:14:0050401:61). Необходимые для новых микрорайонов социальные учреждения необходимо располагать на месте данных микрорайонов, а не на месте существующих социальных и спортивных учреждений и зеленых зон.

6.8. Исключить строительство детского сада на ул.Жуковского на дворовой территории домов 1...5.

6.9. Привести в соответствие с фактическими данными таблицы с планируемым размещением детсадов, школ и ФОКов.

6.10. Привести в соответствие с нормативными показателями парковые территории

Также обращаем внимание, что 09.09.2021 года на официальной странице Администрации г.о.Щелково в социальной сети Вконтакте была размещена информация о начале строительства индустриального парка «Смирнов Щелково» девелоперской компанией «РЕАЛИТЕК» (https://vk.com/wall-68834779_92758). На странице компании Реалитек участок под строительство обозначен с видом разрешенного использования «производственная деятельность» (https://realitek.ru/projects/smirnov/). Однако, по данным Росреестра территория под предполагаемое строительство (кадастровые участки 50:14:0000000:152965 и 50:14:0000000:152966) значатся с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», публичных слушаний о переводе назначения участка в другой вид разрешенного использования не проводилось и правилами землепользования и застройки территории размещение на данной территории объектов производственного назначения недопустимо. Строительство подобного объекта на данном участке вблизи с существующей жилой застройкой существенно ухудшит и без того тяжелую экологическую, транспортную и социальную ситуацию в районе и жители категорически против застройки данной территории и требуют сохранения данной территории с существующим видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» или перевода участка в рекреационное назначение, ввиду острой нехватки парковых территорий в городе.

На основании вышеперечисленного требую:

1. Отклонить предложенный генплан, привести в соответствие с реальной ситуацией по размещению соцобъектов, исключить из генплана необоснованную застройку жилыми домами и значительное увеличение численности, переработать генплан с учетом интересов жителей и действующих градостроительных и санитарных норм и правил, не допуская ухудшения условий проживания жителей городского округа и не нарушая права граждан на благоприятную окружающую среду (статьи 42 Конституции Российской Федерации).

1. Недопустить нахождения во главе комиссии по вопросам строительства и благоустройства Совета депутатов г.о.Щелково депутата Г.В.Агекяна, который будучи основным застройщиком в г.о.Щелково (ЖК «Соболевка», ЖК «Клюквенный», ЖК «Потапово», ТЦ «ГрандПлаза», ТЦ «Этажи» и многое другое), а также одним из основных выгодоприобретателей разыгрываемых госконтрактов по строительству и благоустройству (благоустройство набережной вдоль ул.Шмидта, благоустройство сквера на ул.Пушкина, строительство школы в мкр.Финский, выполнение работ по капитальному ремонту ДК им. В.П. Чкалова, и прочее), является заинтересованным лицом и не может беспристрастно представлять интересы жителей.

С уважением,

Подпись:

Дата: