Существенные условия Договор купли-продажи.
2.1 Стороны договорились заключить Договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 Договора, на следующих условиях:
2.1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает в общую совместную собственность недвижимое имущество: Однокомнатную квартиру, общая площадь 33,1 кв. м., этаж №8, 9-ти этажного жилого крупнопанельного дома, 1985 года постройки; по адресу: город Санкт-Петербург, улица Жени Егоровой, дом 10, корпус 1, литера А, квартира 134, кадастровый номер квартиры: 78:36:0005502:2235; по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем недвижимого имущества. Указанный Объект принадлежит Продавцу на праве долевой собственности. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Долевая собственность, № 78:36:0005502:2235-78/039/2018-3 от 16.02.2018, доля в праве 1/2, зарегистрировано Единым государственным реестром недвижимости. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Долевая собственность, № 78:36:0005502:2235-78/039/2019-5 от 05.02.2019, доля в праве 1/2, зарегистрировано Единым государственным реестром недвижимости.
2.1.2. Стоимость Объекта составляет 3 450 000, 00 (Три миллиона четыреста пятьдесят тысяч рублей, 00 копеек) Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.1.3. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта: Часть стоимости в сумме 1 450 000, 00 (Один миллион четыреста пятьдесят тысяч рублей, 00 копеек) оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя; Оставшаяся часть стоимости Объекта в сумме 2 000 000, 00 (Два миллиона рублей, 00 копеек) оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», Дополнительный офис № 9055/01823, ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, КПП 7830520010, к/с № 30101810500000000653 в Северо-Западном ГУ Банка России по Санкт-Петербургу, БИК 044030653, местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, почтовый адрес: город Санкт-Петербург, улица Думская, дом 1/3 (сокращенное наименование ПАО Сбербанк) (далее-Банк) в соответствии с Кредитным договором, заключенным в городе Санкт-Петербурге.
Оценочная компания, производившая оценку Объекта недвижимости: Общество с ограниченной ответственностью «Северо Западное аналитическое бюро оценки и экспертиз», дата отчета «15» февраля 2019 года, номер отчета: 034.
Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием индивидуального сейфа Банка. Условия аренды определены отдельным договором.
2.1.4. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, Объект считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. При регистрации перехода права собственности на Объект одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) Объекта. Залогодержателем является ПАО Сбербанк как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем – Покупатель.
2.1.5. Стороны установили, что с момента передачи Объекта Покупателю и до его полной оплаты Объект не будет считаться находящимся в залоге у Продавцов согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ.
2.1.6. Продавец обязуется передать Объект в том качественном состоянии, каком он есть на день подписания Договора.
2.1.7. Покупатель обязуется отчуждать, передавать в последующую ипотеку, иным образом распоряжаться объектом недвижимости, производить перепланировку и переустройство жилого помещения только с предварительного письменного согласия Залогодержателя (Банка)
2.1.8. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до 28 февраля 2019 года.
2.1.9. На момент подписания Договора в объекте недвижимости никто не зарегистрирован.
2.1.10. Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.
2.11. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Покупатель.
Сроки реализации намерений сторон и гарантии.
3.1. Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия Договора купли-продажи, который будет заключен в последующем.
3.2. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее 20 декабря 2018 года. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Объекта.
3.3. Сторона-1 гарантирует, что на момент подписания Договора Продавец является полноправным и законным собственником Объекта. Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается.