Комментарии автора:
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Данный договор применим в том случае, когда земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования.
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
_________________________________________
(наименование муниципального образования)
____________________________
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. _______________________________, проживающий(-ая) по адресу:
(указать фамилию, имя, отчество)
___________________________, паспорт серии ______________ N ______, выдан
_________________________________________________________, именуемый(-ая)
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. __________________
(указать
_______________________________, проживающий(-ая) по адресу: ___________
фамилию, имя, отчество)
____________________, паспорт серии ____________________ N _______, выдан
_________________________________________________________, именуемый(-ая)
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор
о нижеследующем:
1. Я, гр. _________________________________________________ обязуюсь
(указать фамилию, имя, отчество Продавца)
передать в собственность, а я, гр. ______________________________________
(указать фамилию, имя, отчество
___________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями
Покупателя)
настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилой дом с
надворными постройками, находящийся по адресу: __________________________
область, город (поселок, деревня) ____________________, улица __________,
дом N ___________.
2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного,
бревенчатого) строения, размером общеполезной площади
_________________________________________ кв.м, в том числе жилой площади
(указать площадь цифрами и прописью)
____________________________________________ кв.м, и служебных построек и
(указать площадь цифрами и прописью)
сооружений: _____________________________________________________________
(перечисляются все надворные постройки и сооружения с
_____________________________________, расположенных на земельном участке
указанием присвоенных им литер)
размером ____________________________________________ кв.м, находящемся в
(указать площадь цифрами и прописью)
постоянном (бессрочном) пользовании у Продавца на основании постановления
Главы администрации _____________________________________________________
(указать наименование муниципального образования)
N ________ от ______________________________ и свидетельства о постоянном
(указать число, месяц, год)
(бессрочном) пользовании земельным участком.
Комментарии автора:
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Технические характеристики жилого дома, наименование и литеры построек и сооружений должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленным БТИ.
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу по праву собственности
на основании ___________________________________________________________,
(указать наименование правоустанавливающего документа,
_________________________________________________________________________
например: договора купли-продажи от 12 ноября 1997 г.,
_________________________________________________________________________
удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса
_________________________________________________________________________
и номер реестра), зарегистрированного в БТИ г. N-ска,
________________________________________________________________________,
регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
________________________________ серия ____________ N _________, выданным
(указать число, месяц, год)
________________________________________________________________________,
(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
регистрационный номер ___________________________________________________
(указать номер государственной регистрации права
______________________________________ от ______________________________.
в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)
Комментарии автора:
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на жилой дом: договор дарения, договор мены, а также свидетельство о праве на наследство, акт ввода дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы района (города). В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который идет ссылка, и данные о государственной регистрации.
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
4. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет
_______________________________________ руб., что подтверждается справкой
(указать сумму цифрами и прописью)
N ________, выданной _______________________________________________ БТИ
(указать число, месяц, год)
________________________________________________________________________.
(указать наименование муниципального образования)
Комментарии автора:
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка жилого дома и надворных строений используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
5. Указанный жилой дом с надворными постройками продается за
_________________________________________ руб. Соглашение о цене является
(указать сумму цифрами и прописью)
существенным условием настоящего договора.
Комментарии автора:
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
6. Покупатель обязуется в течение __________________________________
(указать количество дней прописью)
дней после регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5
договора, в полном объеме.
Комментарии автора:
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Предложенный вариант представляется наиболее предпочтительным, поскольку при таком условии договора оплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом, с которым законодатель связывает заключение договора (см. п. 17 договора) и возникновение у Продавца обязанности передать имущество, а у Покупателя принять и оплатить. На практике содержание данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты. Приведенные варианты менее предпочтительны, поскольку имеют слабый механизм правовой защиты интересов Продавца:
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Вариант А
6. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания
договора.
Вариант Б
6. Расчет между сторонами производится при подписании договора.
7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного жилого
дома, установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением
данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и
недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
8. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача жилого дома с надворными
постройками осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта.
9. Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом
с надворными постройками после государственной регистрации перехода права
собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты
Покупателем стоимости жилого дома и его передачи, произведенной в
соответствии с п. 8 договора.
10. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию
указанного жилого дома.
11. Согласно ст. 552 ГК РФ Покупатель приобретает право постоянного
пользования земельным участком, занятым жилым домом, являющимся предметом
настоящего договора, и необходимым для его использования, на тех же
условиях, что и Продавец. Право постоянного (бессрочного) пользования
земельным участком подлежит государственной регистрации по заявлению
Покупателя в установленном порядке. Продавец обязуется предоставить все
документы и совершить действия, необходимые для оформления права
Покупателя на земельный участок.
12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ
стороны ознакомлены.
13. Указанный жилой дом продается свободным от проживания третьих
лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым
домом.
Комментарии автора:
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Если жилой дом не свободен от проживания третьих лиц и в доме остаются проживать члены семьи Продавца или сам Продавец, которые после перехода права собственности к Покупателю сохраняют право пользования жилым домом на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, то данный пункт необходимо изложить в следующей редакции:
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Вариант
13. В указанном жилом доме сохраняют право проживания: _____________
(перечисляются
_________________________________________________________________________
фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих
________________________________________________________________________.
право пользования жилым домом)
14. До подписания настоящего договора указанный жилой дом никому не
продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре
и под арестом (запрещением) не состоит.
15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
для себя условиях.
16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до государственной регистрации настоящего договора.
17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в
соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его
государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации
договора несет _________________________________________________________.
(указать, кто несет расходы - Продавец или Покупатель)
18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном
законодательством порядке.
19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один
находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
________________________________________________________________________.
(указать наименование органа полностью)
Комментарии автора:
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 19. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Подписи сторон:
Продавец ____________________ Покупатель ____________________