Смета - это финансовый документ, в котором указаны предстоящие плановые затраты инвестора (заказчика) на разработку и реализацию мероприятий, требующих капитальных вложений (инвестиций), включая затраты на проектно-изыскательские работы и предстоящие доходы подрядной организации от исполнения сметы.
Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимых для осуществления проектирования и строительства в соответствии с проектными материалами, определенных по методике и нормативам существующей системы ценообразования.
Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройплощадку, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляются также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных (ремонтно-строительных) организаций, в том числе и заказчиков.
На основании сметной стоимости, определяется балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.
Оценка стоимости строительной продукции осуществляется заказчиком и подрядчиком на равноправной основе в порядке заключения договора или подписания контракта. Точность оценки стоимости зависит от вида смет и представленной информации для их составления. Сметы можно подразделить на виды, представленные на рис. 3.1.
| ВИДЫСМЕТ | ||||||||||
    
| ||||||||||
| Концептуальная смета | Инвесторская смета | Смета подрядчика | Смета проектировщика или сметного отдела заказчика | Исполнительная смета | ||||||
| 
|
|
| 
| ||||||
| Составляется при подготовке инвестиционных предложений на стадии ТЭО, размер инвестиций определяется по накопленной информации о ценах на единицу потребительских свойств или единицу мощности объекта (размеры проекта, размеры строительной площадки, общая площадь, объем, особенности места строительства) - ее точность составляет 17 - 20 %. | Составляется на предпроектной стадий по заказу инвестора для определения стартовой цены предмета торгов. Ориентировочная стоимость проекта определяется на основании схем размещения объекта, стройгенплана, эскиза здания, спецификации, объема строительных материалов и оборудования на основе укрупненных показателей (стоимость 1 мз строительного объема здания, 1 м2 общей площади, 1 пог. м сети и т. п.) - ее точность составляет 10 -13 %. | Составляется при подготовке к заключению договора подряда на капитальное строительство на основе разосланной инвестором (заказчиком) тендерной документации. Цена предложения подрядчика определяется на основе ФЕР или ТЕР-2001 по видам работ и конструктивным элементам, с учетом объектов - аналогов, построенных подрядчиком. При этом уточняются у заказчика доп. сведения о недостающих параметрах и конструктивных особенностях объекта, а по прайс-листам - о местных условиях рынка строительных материалов и услуг. Подрядчик предусматривает собственную прибыль, затраты субподрядчиков, инфляцию и др. Точность сметы подрядчика 5- 7%. | Наиболее полная и точная смета. Она разрабатывается по готовому проекту и рабочим чертежам, элементным сметным нормам и единичным расценкам, средним значениям цен на ресурсы, используемые в строительстве. Точность сметы 2— 5%. | Составляется по фактическим затратам подрядной организации на заключительном этапе строительства и учитывает все дополнитёльные затраты, возникающие при реализации проекта как заказчика, так и подрядчика. Исполнительная смета является основой для определения балансовой стоимости построенного объекта. | ||||||
Рис. 3.1. Виды смет