Поступление платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
По решению общего собрания от 22.04.2017 г. плата за содержание жилого помещения была установлена в сумме 19,53 руб./кв.м/месяц с 01.05.2017 по 30.04.2018 г. С 01.05.2018 плата за содержание жилого помещения была установлена в сумме 20,09 руб./кв.м/месяц (решение общего собрания от 26.04.2018 г.)
В течение 2018 года начисления по плате за жилое помещение и коммунальным услугам составили 4 905 849,20 руб., в том числе взносы на капитальный ремонт - 448 051,50 руб., оплачено 5 003 663,99 руб. (с учетом погашения задолженности прошлых лет), в том числе взносы на капитальный ремонт - 434 705,68 руб. За просрочку платежей были начислены пени в размере 58 705,56 руб., из которых оплачено 44 195,49 руб. По спецсчетам были начислены проценты в сумме - 3 541,26 руб. Таким образом поступления на счета ТСЖ за 2018 год составили 5 051 400,74 руб.
Задолженность собственников по плате за жилое помещение и коммунальным услугам на 31.12.2018 г. составила 369 499,28 руб. (сокращение на 76 726,87 руб.).
Задолженность по пеням составила 164 504,64 руб. (рост на 10 321,58 руб.).
В течение года по исполнительному листу была полностью погашен остаток задолженности по кв.15 (корп.2), возникшей до 01.12.2016 г., в сумме 90 738,12 руб. В добровольном порядке была полностью погашена задолженность по кв.31 (корп.3) в сумме 160 000 руб.
Расходы
Оплата коммунальных ресурсов
Ресурсоснабжающим организациям (Теплосеть, Водоканал, РКС-энерго и УБДХ) оплачено 2 875 071,39 руб., включая платежи за декабрь 2018 года. Задолженность перед РСО отсутствует.
Содержание общего имущества
Плата за обслуживание внутридомового газового оборудования по договору с АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» составила 10480 руб. По договору за обслуживание внутриквартирного газового оборудования оплачено 54 978 руб. Оплата была произведена за фактически выполненные работы (проведено ТО газового оборудования в 50-ти квартирах корп.2 и в 36-ти квартирах корп.3).
За проверку тяги вентиляционных каналов оплата составила 41400 руб., задолженность перед исполнителем отсутствует.
Расходы на заработную плату сотрудников и вознаграждение председателю составили 947 914,00 руб. при плане 945 600,00 руб. Превышение вызвано выплатой отпускных.
Превышение фактических затрат над плановыми по статье «Канцелярские и почтовые расходы» вызвано дополнительными затратами на проведение повторных собраний собственников жилых помещений для утверждения работ по ремонту подъездов за счет средств фонда капитального ремонта.
На оплату взносов в ПФР, ФСС и ФОМС (без учета договоров подряда) израсходовано 195 731,58 руб. (план - 294 631,20 руб.), на замещение отпускников – 27 206,81 руб. (в том числе выплаты компенсации за неиспользованный отпуск). Экономия по взносам возникла за счет пониженной ставки взносов за иностранного гражданина (дворник) и льготой, установленной в Ленинградской области на 2018 год, организациям, обслуживающим жилье и находящимся на упрощенной системе налогообложения.
На приобретение материалов, инвентаря и хоз. принадлежностей израсходовано 24 243,00 руб., при плане - 12000 руб. (превышение – приобретение зимней спецодежды для дворника, скребков и лопат для уборки снега, лазерного дальномера).
На тех. обслуживание и ремонт АИТП, инженерных систем, несущих конструкций, кровли (приобретение фитингов и др. комплектующих) израсходовано 44 477,71 руб. при плане – 12000,00 руб. (превышение – приобретение дополнительных пластин и уплотнений для теплообменника 2-го корп., приобретение труб и фитингов для частичных замены трубопроводов ГВС в подвале 2-го корпуса).
Расходы на промывку теплообменников составили 49 066,00 руб. при плане 35 000 руб. Превышение вызвано двумя дополнительными промывками теплообменника 2-го корпуса из-за ускоренного образования накипи. На промывку и опрессовку системы отопления израсходовано 38 400,00 руб. при плане 42 000 руб.
На эксплуатацию домофона (приобретение комплектующих для текущего ремонта) израсходовано 30 400,00 руб. при плане 27 600 руб. Превышение вызвано дополнительными расходами на замену вышедшего из строя блока управления домофоном во 2-м подъезде корп. 3. Расходы на эксплуатацию снегоуборщика и триммера составили 1 953,00 руб. (приобретение бензина и лески) при плане 3500 руб.
Расходы на аварийное обслуживание (устранение засоров канализации) составили 6 983,95 руб. (план – 6 500 руб.), на приобретение цветов и удобрений – 7 200,00 руб. при плане 10 000 руб.
Непредвиденные расходы составили 98 587,00 руб., в том числе оплата дополнительных работ по ремонту подъездов (набрызгивание фактурного покрытия) – 62 468 руб., приобретение светильников в подъезды взамен вышедших из строя, замена двух датчиков движения в тамбурах подъездов, замена доводчиков, замена и перезарядка огнетушителей).
Всего за счет платы за содержание жилого помещения были выполнены работы и предоставлены услуги на сумму 1 607 922,30 руб. при плане 1 621 731,20 руб. Превышение затрат по одним статьям сметы было компенсировано экономией по другим статьям сметы.
Расходы за счет накоплений (платы за капитальный ремонт до 2014 года).
При утверждении сметы общим собранием часть расходов на ремонтные работы в сумме 245 000,00 рублей была отнесена за счет накоплений предыдущих лет. По этому разделу выполнены работы на общую сумму 236 221,00 руб., все позиции плана выполнены. Превышение расходов по гидроизоляции межпанельных швов вызвано увеличением объема работ по сравнению с планом (348,5 п.м вместо 318,3 по плану).
Экономия средств по выполненным работам составила 8 779 рублей за счет стоимости материалов.