ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ПРИ ПОДАЧЕ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ
О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ДОЛЮ
В ОБЪЕКТЕ НЕЗАВЕРШЕНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
В АСМО
Собираем документы, потребуется количество копий по числу сторон – суд, конкурсный управляющий, банк (если была ипотека).
1) Договор ДДУ с приложениями и дополнительными соглашениями
2) Платежные документы, подтверждающие оплату договора (платежные поручения с подтверждением исполнения, заявления на перевод, банковские чеки с печатью)
3) Копия паспорта первая страница с пропиской (если прописки нет — это не критично)
4) Уведомление от Госстройнадзора о готовности дома
5) Выписка из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав на объект недвижимости – та, что за 400 рублей
6) Выписка из ЕГР общая по дому на диске + распечатанная страничка со своими данными.
7) Разрешение на строительство
8) Доказательства отправки экземпляров документов
9) Иные документы (например, договор переуступки)
ВАЖНО:
- Документы, подтверждающие переуступку (если она была). Если этих документов нет – доносим позднее.
- Копии документов делаем обычные, не нотариальные.
- Если вы представляете в суде другого человека, вам нужна нотариальная доверенность, копию (простую) которой также надо приложить к пакету документов. Если у вас 2 истца по одному объекту (совместная собственность супругов, например), то подать заявление может любой из истцов, но представлять интересы второго истца в суде возможно по нотариальной доверенности либо при наличии ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствии, лично поданного вторым истцом в канцелярию суда либо по почте.
- Если у вас нет платежного документа или у вас была оплата через интернет банк - закажите в банке оригинал. Если банк лишили лицензии, закажите, обратившись в АСВ, если банк не включен в систему АСВ - можно заказать в Центробанке. Подтверждение оплаты является очень важным фактом при рассмотрении вашего иска судом.
- Каждой кладовке/машино-месту соответствует одно Исковое заявление, независимо от количества участников строительства в договоре. Одно исковое заявление заполняется от имени всех дольщиков, подписывается также всеми дольщиками. Подает исковое любой из дольщиков. На суде присутствуют все дольщики или один с нотариальными судебными доверенностями для ведения дел в арбитражных судах от остальных.
- Госпошлину за подачу искового заявления не платим.
Заполняем шаблон искового заявления.
- В шапке заявления указываем сначала данные участника строительства, потом должника. Если ипотека – в шапке дополнительно указываем третье лицо – БАНК.
- Не указываем Росреестр РФ в заявлении в качестве третьего лица, также как и Минстрой МО и прочих третьих лиц.
- Расчет математической доли производится исходя из соотношения площади вашей кладовки/машино-места к площади всех кладовых помещений/всей парковки, взятой в Разрешении на строительство.
- Разрешение на строительство находится в разделе документы на официальном сайте объекта https://urbangroup.ru/sol-system/estate/documentation/.
- Если площадь вашей кладовки/машино-места не целое число, (например, 3,2 кв.м), приводим и числитель, и знаменатель к целым числам.
Пример: площадь кладовки 3,2 кв.м, общая площадь – 12 922 кв.м. Мы не можем написать дробь в таком виде 3,2/12922, поэтому умножаем и числитель, и знаменатель на 10. Получаем: 32/129 220. Если после запятой в площади кладовки или общей площади 2 знака (например: 12 922,35), и числитель, и знаменатель умножаются на 100: Получим 320/1292235.
У суда может быть особое мнение, какую именно использовать площадь из разрешения на строительство.
Площади для расчета знаменателя доли
Дом 4
Парковки – 2 938,7 кв.м
Кладовки – 27 790,20 кв.м
Дом 5
Парковки – 6 025 кв.м
Кладовки – 43 897,5 кв.м (общая площадь квартир без учета балконов + общая площадь помещений общественного назначения
Дом 6
Парковки - 3 717,0 кв м
Кладовки – 31 795, 8кв.м
Дом 8
Кладовки – 39231,8 кв.м
Собираем пакет документов
- После заполнения шаблона печатаем иск в количестве экземпляров по количеству сторон + 1 для себя, каждый экземпляр подписываем, допустимо печатать иск двусторонним способом.
- К исковому заявлению прикладываем документы, в том порядку, как они указаны в приложении к иску.
- Количество комплектов документов с приложениями должно соответствовать количеству сторон.
- Все страницы нумеруем подряд, начиная с Заявления. Прокалываем дыроколом, прошиваем бечевкой/ниткой, сзади приклеиваем вырезанный кусок бумаги, на котором пишем «прошито и пронумеровано … страниц», копия верна, число, подпись, ФИО. Пишем так, чтобы часть надписи была на приклеенной бумаге, а часть на основной странице. Если дольщиков несколько, подписи ставит каждый дольщик;
- Каждой из сторон дела (КУ и Банк, если есть ипотека) направляем комплект документов по почте – ценным письмом с описью вложения. Почтовые квитанции прикладываем к иску, указываем их в приложении.