ЗАКЛЮЧЕНИЕ
по результатам обследования технического состояния
строительных конструкций крыши здания жилого многоквартирного дома,
расположенного по адресу Томская область, город Томск,
СОДЕРЖАНИЕ
ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ.................................................................................................... 3
ИСПОЛНИТЕЛИ..................................................................................................... 4
ВВЕДЕНИЕ.............................................................................................................. 5
1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА.................................................... 6
2. МЕТОДИКА ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЯ......................................... 8
3. РЕЗУЛЬТАТЫОБСЛЕДОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ
КОНСТРУКЦИЙ............................................................................................... 10
4. ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫИ РЕКОМЕНДАЦИИ........................................... 18
ЗАКЛЮЧЕНИЕ..................................................................................................... 20
ПРИБОРНОЕ ОСНАЩЕНИЕ.............................................................................. 21
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ....................................................................... 22
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ..................................................................................... 23
РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ......................................................... 24
ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ
Цель проведения обследования крыши здания жилого многоквартирного дома здания,
расположенного по адресу Томская область, город Томск,, яв-
ляется установление причин проникновения атмосферной влаги и замачивания нижераспо-
ложенных внутренних помещений.
Достижение цели обследования обусловлено решением следующих задач:
- установление особенностей конструктивного исполнения крыши;
- технический осмотр мест протечек, фотофиксация;
- установление причин замачивания и проникновения атмосферной влаги;
- оценка влияния факторов снижения эксплуатационных характеристик;
- оценка необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ;
По результатам технического обследования представляются основные выводы и ре-
комендации по устранению выявленных дефектов и несоответствий.
ИСПОЛНИТЕЛИ
Главный инженер проектов
НИИ СМ ТГАСУ
кандидат технических наук
________
ВВЕДЕНИЕ
Диагностика повреждений и несоответствий предназначена для установления призна-
ков, характеризующих состояние строительных конструкций для определения возможных
отклонений и предотвращения нарушений нормального режима их эксплуатации.
Основной целью обследования является выявление причин возникновения дефектов,
повреждений и несоответствий, установление природы их появления и степень воздействия
на техническое состояние конструкций.
Анализ дефектов и повреждений обусловлен необходимостью соблюдения условий
для длительной безопасной и экономически эффективной эксплуатации строительных кон-
струкций объекта обследований.
Визуальные обследования осуществляются на основании внешнего осмотра и изуче-
ния существующей проектной и эксплуатационной документации объекта.
По данным визуальных обследований может быть оценено техническое состояние
конструкций по внешним признакам, решен вопрос о необходимом ремонте, пригодности к
эксплуатации или проведении инструментального обследования.
Материалы заключения по результатам обследования технического состояния сфор-
мированы в рамках выполнения визуального обследования по состоянию на 18.07.2017 г.
Проектная и эксплуатационная документация заказчиком не предоставлялась.
1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА
Объектом проведения обследования является скатная крыша пятиэтажного здания
жилого многоквартирного дома с мансардной надстройкой шестого этажа (Ф. 1.1, 1.2).
Фотофиксация № 1.1. Главный (западный) фасад здания многоквартирного жилого дома
Фотофиксация № 1.2. Мансардная надстройка шестого этажа
Назначение здания – размещение жилых и вспомогательных помещений, используется
по назначению.
1.1. Месторасположение здания
Здание расположено в Кировском районе города Томск. Район застройки расположен
в жилой зоне (Рис. 1.3).
Рис. 1.3. Расположение здания жилого дома на фрагменте схемы города Томск
Окружающая застройка характеризуется как городская застройка зданиями различно-
го назначения со средней степенью плотности застроенной территории.
1.2. Рельеф местности
Локальный рельеф местности характеризуется ровной площадкой застройки с незна-
чительными перепадами высот, до 1 м.
1.3. Благоустройство территории
Окружающее благоустройство площадки застройки представлено подъездными ас-
фальтобетонными площадками с газонами.
1.4. Окружающая инфраструктура
Движение транспорта характеризуется достаточно высокой интенсивностью вслед-
ствие близкого расположения к транспортной магистрали города – Комсомольский про-
спект. Движение людского потока в непосредственной близости от объекта – слабой интен-
сивностью.
Транспортная доступность – высокая.
2. МЕТОДИКА ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЯ
Обследование формируется с предварительного осмотра объекта (здания, сооруже-
ния), в ходе которого определяется общее техническое состояние конструкций, выявляются
участки с наибольшими повреждениями.
Задачами проведения обследовательских работ предусматривается выявление техни-
ческого состояния объекта как совокупности отдельных функциональных элементов (си-
стем).
На предварительном этапе обследования устанавливаются основные функциональные
элементы объекта, а также намечается план проведения текущего технического обследова-
ния. Порядок обследования предусматривает выявление основных характерных дефектов и
несоответствий для каждого функционального элемента. Полученная информация необхо-
дима для систематизации и последующего анализа.
В процессе обследований устанавливаются по наружному виду:
- степень и площадь повреждения защитных покрытий, гидроизоляции;
- изменение цвета, наличие раковин и отколов в бетоне, коррозию бетона;
- наличие мокрых и масляных пятен, высолов, шелушения или вспучивания бетона,
участков оголения арматуры, трещин вдоль арматуры, коррозии арматуры и закладных
деталей;
- искривления, местные прогибы, коробление древесины несущих элементов, наличие
трещин усушки;
- погиби, повреждения, степень и характер коррозии стальных конструкций и сварных
швов, разрывы и трещины в основном металле и сварных швах;
- наличие ослаблений несущих элементов;
- визуальная оценка осадки и крена здания.
При визуальных обследованиях используются простые инструменты: рулетка, линей-
ка, отвес, фотоаппарат, бинокль.
Анализом результатов технических исследований устанавливается, под воздействием
какого из факторов, либо их совокупности, произошла утрата первоначальных эксплуата-
ционных свойств функциональных элементов. Выделяют группы факторов: воздействия
природных факторов, влияние технологических или функциональных факторов, проявле-
ние дефектов проектирования и возведения, недостатки и нарушение правил эксплуатации.
По характеру процессов, приводящих к разрушению конструкций, различают два вида
- механическое разрушение и физико-химическое разрушение. По степени разрушения или
значимости последствий можно выделить три категории повреждений: I категория - ава-
рийные повреждения, устраняемые полной заменой конструкции, II категория – поврежде-
ния несущих конструкций, устраняемые их усилением или заменой, III категория – мелкие
повреждения, устраняемые при текущем или капитальном ремонте.
Данные категории повреждений определяются вследствие оценки значимости дефек-
тов. Подразделяются дефекты на три основные группы:
1 группа – дефекты, которые могут привести к аварии, требующие немедленного
устранения;
2 группа – дефекты, не угрожающие целостности объекта (здания), но значительно
ослабляющие конструкции или снижающие эксплуатационные свойства и качества;
3 группа – дефекты, не приводят к разрушению объекта, но снижают его эксплуатаци-
онные свойства, требуют значительных затрат на эксплуатацию.
По характеру дефекты подразделяются на скрытые и явные дефекты. Чаще всего в
зданиях остаются скрытые дефекты, которые очень сложно выявить. Однако систематиче-
ский своевременный сбор информации и ее анализ способствуют их выявлению.
Необходимо отметить, что износ объекта и, соответственно, его конструктивных ча-
стей ускоряется при проявлении совокупности дефектов.
3. РЕЗУЛЬТАТЫОБСЛЕДОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
Объект обследования - скатная крыша жилого многоквартирного дома. Крыша пред-
ставляет покрытие мансардной надстройки, устроенной верхним этажом на пятиэтажном
здании жилого дома.
Ломанные линии скатов крыши обусловлены конструктивными особенностями
устройства мансардного этажа.
Организованный водосток осуществляется с верхних скатов крыши. Часть водосточ-
ных труб проложена во внутреннем пространстве нижнего ската мансардной надстройки
(Ф. 3.1).
Фотофиксация 3.1. Расположение водосточных труб
Несущая система. Основой несущей конструкцией крыши является каркас из сталь-
ных профильных труб (Ф. 3.2). Элементы связей выполнены из прутковой круглой стали с
возможностью регулировки натяжения талрепами (Ф. 3.3).
Фотофиксация 3.2. Стальной каркас крыши из профильных труб
Фотофиксация 3.3. Элементы связей из прутковой стали
Основу стального каркаса крыши представляют ферменные конструкции, стойки и
раскосы которых опираются непосредственно на несущие стены.
Ферменные поперечные конструкции имеют бесфасоночные и фасоночные узловые
сопряжения. Для формирования конькового узла использована узловая прорезная пластин-
чатая фасонка (Ф. 3.4). В местах опирания стоек использованы опорные разрезные пласти-
ны (Ф. 3.5)
Фотофиксация 3.4. Коньковый узел
Фотофиксация 3.5. Опорный узел стойки
По узлам верхнего пояса в продольном направлении установлены прогоны также из
профильной трубы.
Профильные трубы имеют поверхностную мастичную окраску.
Пространственная жесткость стального каркаса крыши обеспечивается поперечными
ферменными конструкциями и вертикальными связями из прутковой стали с регулирую-
щими их натяжение талрепами.
По результатам обследования ферменных конструкций стального каркаса крыши
установлено наличие поверхностной коррозии у элементов связей в узлах нахлесточных
сопряжений в контактной зоне устройства сварочных соединений. Некоторые элементы
связей имеют незначительные провисы.
Кровельное покрытие.
Кровля выполнена из профилированного настила, уложенного по прогонам из профи-
лированных труб (Ф. 3.6).
Фотофиксация 3.6. Устройство кровельного покрытия
По результатам обследования конструкции кровельного покрытия установлено нали-
чие дефектов и повреждений.
В локальных местах расположения отверстий мелкого диаметра имеются незначи-
тельные следы подтеков.
В местах сопряжения смежных скатов разной проекции (скатных фронтонов) уста-
новлены аналогичные кровельным профилированные листы, у которых отсутствует заделка
сквозных полостей, сформированных формой профилирования листа. Наличие сквозных
полостей в сочетании с воздействием ветрового давления различного хаотичного направле-
ния, обусловленного сложной формой очертания кровельных скатов, может способствовать
значительному образованию и наносу снежных масс внутрь чердачных помещений. Нали-
чие следов локальных поверхностных повреждений массива теплоизоляционных плит в ме-
стах снегоотложений свидетельствует о наличии проникновения влаги внутрь чердачных
помещений.
При техническом осмотре нижерасположенной квартиры мансардного этажа установ-
лены наличие следов протечек и сквозного проникновения влаги.
Следует отметить, что архитектурная форма крыши, взаимное расположение смежных
скатов крыши, способствует образованию значительных снеговых отложений.
Пространственное положение скатов большого уклона в местах размещения открытых
лоджий, отличающихся отсутствием устройства козырька или других защитных конструк-
ций, с учетом отделки их стеновых панелей профлистом с крупными гофрами профилиро-
вания без заделки сквозных полостей является причиной замачивания нижележащих балко-
нов атмосферными осадками (Ф. 3.7).
Фотофиксация 3.7. Устройство кровельного покрытия
Также установлено отсутствие заделки сквозных полостей кровельных профлистов
скатов конькового сопряжения.
Водоотвод.
Организованный водоотвод устроен для верхних скатов малого уклона, а также ниж-
них скатов большого уклона в местах изменения формы крыши (Ф 3.8).
Фотофиксация 3.8. Организованный водоотвод
Часть трубопроводов водостока расположена во внутреннем пространстве скатов
большого уклона мансардной надстройки, что исключает непосредственный доступ к об-
служиванию и ремонту.
Нарушения в конструкции водосбора способствуют к неконтролируемому изливу
дождевых масс, отложению ледовых масс с последующим проникновением в подкровель-
ное пространство.
При осмотре внутренних помещений мансардного этажа установлено наличие сквоз-
ных протечек, свидетельствующих о наличии повреждений или несовершенствах конструк-
тивных частей системы организованного водостока. Неверные уклоны, геометрические
размеры элементов системы, мусор значительно снижают скорость сброса воды.
Вентиляционные блоки и фановые трубы.
Вентиляционные блоки устроены в местах пропуска вентиляционных каналов. Утеп-
ление вентиляционных блоков осуществляется теплоизоляционными плитами.
Фановые трубы выполнены из пластиковых труб. Для каждой фановой трубы преду-
смотрено выводное отверстие на кровлю. При обследовании установлено, что пара смеж-
ных фановых труб с встречным потоком воздуха объединены выводом в одно выводное от-
верстие (Ф. 3.8). Другое выводное отверстие не используется (Ф. 3.9).
Фотофиксация 3.8. Объединение смежных фановых труб
Фотофиксация 3.9. Холостое выводное отверстие фановой трубы на кровлю
Вентиляционные окна.
Вентиляционные окна устроены на торцевых частях стен, выполнены в виде окон с
установленными решетками в проемах.
Теплоизоляция.
По чердачному покрытию уложена теплоизоляция из полужестких минераловатных
плит (Ф. 3.10).
Фотофиксация 3.10. Теплоизоляция чердачного покрытия
При вскрытии массива утеплителя полужесткой минплиты в двух доступных местах
(в местах опирания стоек ферменных конструкций на поперечные стены) пароизоляцион-
ных покрытий не обнаружено.
4. ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫИ РЕКОМЕНДАЦИИ
По результатам полученной информации о техническом состоянии строительных кон-
струкций крыши при обследовании сформулированы следующие выводы и рекомендации.
1. Элементы связей имеют поверхностную коррозию в местах устройства сварных
швов. Необходимо произвести очистку до основного металла с последующим
устройством антикоррозионного покрытия.
2. Элементы связей имеют провисы. Произвести натяжение прослабленных элемен-
тов вертикальных связей талрепами.
3. Конструктивное решение крыши мансардной надстройки, отличающееся наличием
ломанных линий скатов и их торцевых сопряжений (скатных фронтонов), обуслав-
ливает наличие значительных снежных отложений. Необходимо произвести уста-
новку фартуков из листовой кровельной стали на торцевых фронтонах смежных
скатов для исключения образования снежных масс в чердачном помещении. Про-
извести заделку сквозных полостей профлиста в местах сопряжения скатов в конь-
ке. Расположение оконных проемов в уровне ската большого уклона, где форми-
руются снежные отложения, препятствующие функционированию оконного прое-
ма в полной мере, устанавливает необходимость в обеспечении своевременного
удаления снежных масс и ледовых образований.
4. В отверстия малого диаметра произвести установку кровельных самонарезающих
винтов для обеспечения герметичности кровли.
5. Объединение смежных фановых труб с встречными потоками воздуха значительно
снижают скорость вентиляции (воздухообмена) помещений. Необходимо произве-
сти монтаж трубопроводов фановых труб с предусмотренными отдельными выво-
дом для каждой из них на кровлю.
6. Архитектурные особенности устройства лоджий мансардной надстройки в сово-
купности использования профлиста крупной гофры для отделки стеновых панелей
без заделки сквозных полостей профилирования являются причиной проникнове-
ния атмосферной влаги на нижерасположенные балконы. Для устранения появле-
ния протечек наиболее эффективным способом является устройство защитных
остекленных конструкций лоджий с обеспеченной герметизацией контура образо-
ванного внутреннего помещения. Достаточно приемлемым решением является
устройство водоотводного полового покрытия лоджии с обязательной герметиза-
цией стыков сопряжений со стеновыми панелями и устройством водоотводящего
фартука.
7. Наличие следов сквозных протечек внутренних помещений свидетельствует о
проникновении влаги вследствие повреждений некоторых конструктивных эле-
ментов системы организованного водостока. Характерные особенности протечек и
следов обильного увлажнения свидетельствуют о нарушении в работоспособности
системы организованного водостока в части формирования приема сточных дож-
девых и талых вод. Необходимо восстановить работоспособность водосточной си-
стемы, произвести ремонт поврежденных элементов конструкции водостока для
обеспечения беспрепятственного водоотвода дождевых и талых вод.
8. Для длительной эффективной эксплуатации и сохранения целостности массива
прикрепленных минераловатных плит контура утепления вентиляционных блоков
необходимо предусмотреть устройство их наружной обшивки из кровельной стали.
9. Отсутствие пароизоляции снижает эффективность работы утеплителя по сопро-
тивлению теплопередачи. Для наиболее эффективной работы теплоизоляционного
покрытия необходимо произвести устройство прокладываемой и укрываемой па-
роизоляции.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Анализ полученной технической информации по проведению обследовательских ра-
бот позволяет сделать заключение, что несущие конструкции крыши здания жилого много-
квартирного дома находятся в исправном техническом состоянии (согласно ГОСТ 31937–
2011. ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ Правила обследования и мониторинга технического со-
стояния), исключая кровельное покрытие и системы организованного водостока.
Крыша жилого дома требует проведения ремонтно-восстановительных работ в рамках
проведения текущего ремонта.
Рекомендуется произвести устранение выявленных дефектов, повреждений и несоот-
ветствий в ближайшее время текущего года во избежание возникновения негативных по-
следствий проникновения атмосферной влаги во внутренние помещения здания.
ПРИБОРНОЕ ОСНАЩЕНИЕ
В процессе проведения обследовательских работ использовались следующие приборы
и приспособления:
1. Лазерный дальномер DISTO classic 5A.
2. Цифровая фотокамера Canon PowerShot A530 5 Mpx.
3. Штангенциркуль (Т20518-0,1, ГОСТ 166-80*).
4. Щуп металлический (ГОСТ 882-75*).