Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок (в силу приобретательной давности)




00.00.0000 года умерла ФИО 1, после смерти которой осталось наследственное имущество, состоящее из земельного участка в размере 00 га, находящегося по адресу: …, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю. 00.00.0000 года на указанное наследственное имущество нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО 2, которая данный земельный участок продала Истице по взаимной договоренности 00.00.0000 года, зарегистрировав Истицу и членов ее семьи по указанному адресу. 00.00.0000 года расположенный на земельном участке дом был снесен ФИО 2 в связи с его ветхостью и распилен на дрова. 00.00.0000 года ФИО 2 согласно доверенности, зарегистрированной … администрацией, доверила Истице осуществить на имя ФИО 2 государственную регистрацию права на земельный участок, для чего предоставила ей право собирать необходимые справки. В 00.00.0000 года на указанный земельный участок семьей Истицы был перевезен жилой дом. Оплату за земельный участок ФИО 2 Истица производила частями, всего уплатив 0000 руб. 00 коп. при нормативной стоимости 00 руб. 00 коп. Земельный участок ФИО 2 Истице был передан 00.00.0000 года, и с этого времени она им пользуется и владеет, расчеты по сделке завершены 00.00.0000 года. ФИО 2 умерла 00.00.0000 года. Истица и ФИО 2 не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от ФИО 2 к Истице на объект недвижимости в порядке, установленном законом. С 0000 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется данным земельным участком.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 16 постановления Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Постановлением … администрации от 00.00.0000 года № 0 ФИО 1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 00 га в д. 0 для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО 1 на основании постановления главы … администрации № 0 от 00.00.0000 года на праве частной собственности принадлежит земельный участок по адресу: , общей площадью 0 га. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано соответствующее свидетельство.

Согласно кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером 00, расположенного по адресу: , собственником является ФИО 1.

00.00.0000 года ФИО 1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону наследницей имущества ФИО 1 является её дочь ФИО 2. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: земельного участка, в размере 00 га, находящегося по адресу: , предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству … района … области 00.00.0000 года. Нормативная стоимость земельного участка составляет 00 руб.00 коп.

ФИО 2 приняла наследственное имущество после смерти ФИО 1, но не зарегистрировала право собственности в установленном порядке.

00.00.0000 года ФИО 2 выдана доверенность Истице на осуществление на имя ФИО 2 государственной регистрации права на земельный участок расположенный в … в … по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для чего предоставила ей право собирать необходимые справки, оформлять документы, получить свидетельство о государственной регистрации, предоставлять от ее имени заявления, уплачивать следуемые с нее деньги, а также расписываться за нее и совершать другие действия и формальности связанные с выполнением данного поручения.

Одновременно Истица и ФИО 2 согласовали договор купли- продажи земельного участка после оформления Истицей необходимых документов по договоренности. При этом Истица производила оплату стоимости земельного участка.

Согласно представленных расписок: Истица 00.00.0000 года выдала ФИО 2 деньги в сумме 00 руб. 00 коп.; Истица 00.00.0000 года выдала ФИО 2 деньги в сумме 00 руб. 00 коп.; Истица 00.00.0000 года выдала ФИО 2 деньги в сумме 00 руб. 00 коп. В данных расписках имеется подпись ФИО 2.

На спорном земельном участке Истица возвела жилой дом, в котором проживает с членами семьи.

Договор купли-продажи земельного участка стороны не успели оформить. 00.00.0000 года ФИО 2 умерла, что подтверждается актовой записью о смерти № 00.

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества;

В силу ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Постановлением нотариуса … Ответчику в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону Ответчику на земельный участок, расположенный по адресу: отказано в связи с пропуском наследником 6 месячного срока для принятия наследства.

В установленном законом порядке Ответчику срок не восстановлен.

Согласно справке … администрации дом, принадлежащий ФИО 1, расположенный на земельном участке площадью 00 га в …, ввиду ветхости дома ее наследниками снесен и распилен на дрова 00.00.0000 года.

Из справки администрации … следует, что Истица, проживает и зарегистрирована по адресу:.. с семьей: мужем, сыном, дочерью, сыном; проживает по данному адресу на основании продажи земельного участка 00.00.0000 года. Оформить право собственности на земельный участок Истица не успела в связи со смертью ФИО 2 00.00.0000 года. В 00.0000 года на указанный земельный участок был перевезен жилой дом из деревни , общей площадью 00 кв.м. Данным земельным участком и жилым домом семья пользуется добросовестно, использует по назначению. Платят налоги за строение.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 0, лицевой счет № 000 … за 0000 -0000 г.г. по адресу: … зарегистрированы: Истица и …. Из справок администрации … следует что по адресу: … зарегистрированы и проживают: с 00.00.0000 года по настоящее время Истица; с 00.00.0000 года по настоящее время ее муж.

В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственном или муниципальной собственности. Приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно справке … ГУП АО «БТИ» право собственности на жилой дома № 0 по … области не зарегистрировано.

Таким образом, Истица в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком по адресу: как своим собственным имуществом. Требования Истицы о признании права собственности на земельный участок основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь нормами права, указанными в настоящем исковом заявлении,

ПРОШУ:

1. Признать за ФИО право собственности на земельный участок, общей площадью 00 га, с кадастровым номером 00, расположенный по адресу:….

 

Приложения:

1) копия настоящего искового заявления с копиями документов из приложения для Ответчика;

2) документ об оплате государственной пошлины;

3) копия Постановления … администрации от 00.00.0000 года № 0;

4) копия кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером 00, расположенного по адресу: …;

5) копия свидетельства о смерти ФИО 1 № 00 от 00.00.0000 года;

6) копия свидетельства о праве на наследство по закону № 00 от 00.00.0000 года;

7) копия свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству … района … области 00.00.0000 года;

8) копия доверенности № 00 от 00.00.0000 года;

9) копии расписок от 00.00.0000 года, 00.00.0000 года, 00.00.0000 года;

10) копия свидетельства о смерти ФИО 2 № 00 от 00.00.0000 года;

11) копия Постановлением нотариуса № 00 от 00.00.0000 года об отказе Ответчику в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок;

12) копия справки … администрации № 00 от 00.00.0000 года;

13) копии квитанций об оплате налогов Истцом на 15 листах;

14) копия выписки из похозяйственной книги № 0 за 0000 – 0000 годы;

15) копия справка … ГУП АО «БТИ» № 0 от 00.00.0000 года.

Дата: 00.00.0000 года.

Истец __________________ /ФИО/

/подпись/

*(1) Синим курсивом по тексту выделены слова, которые приведены в качестве примера. Вместо них вписывается актуальная для Вас информация.



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2017-03-30 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: