Позиция ВАС РФ: Если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты получить в собственность помещения в возведенном здании, этот договор следует квалифицировать как смешанный с элементами подряда и купли-продажи будущей недвижимой вещи
Применимые нормы: ст. 219, п. 3 ст. 421, ст. 712 ГК РФ
Пункт 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54
Если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты получить в собственность помещения в возведенном здании, названный договор следует квалифицировать как смешанный (п. 3 ст. 421 ГК РФ). К обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи с учетом разъяснений, содержащихся в п. п. 2, 3 и 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54.
См. также:
Постановление Президиума ВАС РФ от 25.03.2014 N 10614/13 по делу N А40-149844/10-155-1212
Постановление Президиума ВАС РФ от 11.03.2014 N 16768/13 по делу N А46-8936/2010
Позиция ВАС РФ: Договор, по которому сторона не только обязана обеспечить надлежащую эксплуатацию, содержание и сохранность переданного в управление здания, но и вправе пользоваться этим имуществом, является смешанным
Применимые нормы: п. 3 ст. 421 ГК РФ
Постановление Президиума ВАС РФ от 28.05.2013 N 17481/12 по делу N А56-72242/2011
Анализ условий спорного договора показывает, что он содержит элементы различных видов договоров, поскольку им было предусмотрено не только возложение на организацию обязанности обеспечить надлежащую эксплуатацию, содержание и сохранность переданного в управление здания, но и предоставление ей права пользования этим имуществом для осуществления своего основного вида деятельности, в том числе для проведения конференций, семинаров и иных общественных мероприятий. Таким образом, этот договор является смешанным.
Следовательно, к спорным отношениям применяется п. 3 ст. 421 ГК РФ о праве сторон заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Позиция ВАС РФ: Предварительный договор субаренды, предусматривающий непосредственную передачу за плату помещений в не введенном в эксплуатацию здании для их отделки и ремонта, является смешанным
Применимые нормы: п. 3 ст. 421, п. п. 1, 3 ст. 429 ГК РФ
Постановление Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 9798/12 по делу N А33-18187/2011
Как следует из условий заключенного сторонами предварительного договора субаренды и обстоятельств, связанных с его исполнением, несмотря на свое название этот договор помимо обязанности сторон заключить в будущем договор субаренды устанавливал непосредственную обязанность предпринимателя передать обществу во владение соответствующие помещения в целях их последующей отделки и обязанность общества вносить плату за период данного владения.
Таким образом, спорный договор фактически являлся смешанным и содержал не только условия предварительного договора о субаренде нежилых помещений, но и условия о передаче этих помещений во владение будущему субарендатору в специально оговоренных целях и о внесении им платы.
Гражданское законодательство не содержит норм, запрещающих передавать помещения в не введенном в эксплуатацию здании для их отделки и ремонта.
Позиция ВАС РФ: Договор сублизинга, предусматривающий переход имущества в собственность сублизингополучателя при уплате им лизингополучателю установленных сделкой платежей, следует квалифицировать как смешанный, содержащий элементы договоров субаренды и купли-продажи будущей вещи
Применимые нормы: п. 3 ст. 421, п. 2 ст. 455, ст. 665 ГК РФ, п. 1 ст. 8 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ
Постановление Президиума ВАС РФ от 24.04.2012 N 16848/11 по делу N А07-2067/2010
Договор сублизинга, по условиям которого имущество переходит в собственность сублизингополучателя при уплате им лизингополучателю всех предусмотренных сделкой платежей, следует квалифицировать по правилам п. 3 ст. 421 ГК РФ как смешанный, содержащий элементы договоров субаренды и купли-продажи будущей вещи.
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Договор лизинга с условием о возможности перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю является смешанным, содержащим элементы договоров финансовой аренды и купли-продажи
Применимые нормы: п. 3 ст. 421, ст. 624 ГК РФ, п. 1 ст. 19 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ
Определение Верховного Суда РФ от 14.10.2014 по делу N 307-ЭС14-22, А56-70987/2012 (Судебная коллегия по экономическим спорам)
Суды не учли, что в силу принципа свободы договора, установленного положениями ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Включение в договор лизинга дополнительного условия о возможности перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю позволяет рассматривать такой договор как смешанный, содержащий элементы договоров лизинга (финансовой аренды) и купли-продажи.
Постановление Президиума ВАС РФ от 12.07.2011 N 17389/10 по делу N А28-732/2010-31/18
Согласно ст. 624 ГК РФ и ст. 19 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" включение в договор финансовой аренды (лизинга) дополнительного условия о возможности перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю позволяет рассматривать такой договор как смешанный (п. 3 ст. 421 ГК РФ), содержащий элементы договоров финансовой аренды и купли-продажи.
Следовательно, к отношениям сторон по выкупу предмета лизинга применяются нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие правоотношения по купле-продаже.
См. также:
Постановление Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 N 1729/10 по делу N А41-243/09
Позиция ВС РФ: Договор банковского вклада, являющегося в течение определенного срока срочным, а после его истечения - вкладом до востребования, признается смешанным
С 1 июня 2018 г. действует новая редакция ст. 837 ГК РФ. См. Федеральный закон от 26.07.2017 N 212-ФЗ. Данные изменения будут отражены в материале при его актуализации.
Применимые нормы: п. п. 1, 3 ст. 421, абз. 2 п. 1 ст. 837 ГК РФ
Ответ на вопрос 17 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ 07.04.2004)
В Гражданском кодексе РСФСР и Гражданском кодексе РФ такой вид банковского вклада, как срочный вклад с неограниченным сроком хранения, не установлен. Вместе с тем граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ), следовательно, договор банковского вклада может быть заключен на любых условиях, не противоречащих закону (абз. 2 п. 1 ст. 837 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Как видно из условий договоров банковского вклада, эти договоры являются смешанными, содержащими условие о срочном банковском вкладе с неограниченным сроком хранения. До истечения указанного в договоре срока вклад носит срочный характер, а после истечения данного срока становится вкладом до востребования.
См. также:
Определение Верховного Суда РФ от 06.09.2005 N 46-В05-18
Позиция ВАС РФ: Договор, предусматривающий обмен товаров на эквивалентные по стоимости услуги, является смешанным, а не договором мены
Применимые нормы: п. 3 ст. 421, ст. 431, п. 1 ст. 567, п. 1 ст. 779 ГК РФ
Пункт 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69
Заключенная сторонами сделка предусматривает обмен товаров на услуги. Отношения между сторонами не подпадают под нормы, регулирующие договор мены. Руководствуясь положениями ст. 431 ГК РФ, суд при толковании договора исходил из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений и признал заключенную сторонами сделку смешанным договором, содержащим элементы договоров купли-продажи и возмездного оказания услуг.
Примечание. Акт принят до внесения изменений в ст. 431 ГК РФ в соответствии с Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ.