ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О взыскании неустойки,
И компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение
Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома
(О защите прав потребителей)
Фактические обстоятельства.
18.08.2014 г между мною … и ООО Норманн был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1, корпус 2) 2 этап, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи».
Мною были выполнены обязательства по Договору, в том числе обязательство по оплате цены Договора, предусмотренной п.4.1. Договора.
Согласно п.1.4. Договора срок ввода объекта в эксплуатацию - 31.12.2015. В соответствии с п. 5.2.4. Договора при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру по Акту приема-передачи в течение 9 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объёме обязательств Участником долевого строительства по внесению денежных средств, указанных в разделе 4 (в том числе п.4.3).
Учитывая вышеизложенное, обязанность застройщика передать Квартиру по Акту приема-передачи должна быть исполнена до 30.09.2016 (в течение 9 месяцев с 31.12.2015).
По состоянию на 25.04.2018 объект не введен в эксплуатацию, неоднократная просрочка ввода Объекта в эксплуатацию (перенос сроков три раза) повлекла просрочку в передаче квартиры.
В соответствии с ч.1. ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ-214) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно ч.2. ст.6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Такой же размер ответственности предусмотрен в п.6.6. Договора.
На основании ч.2. ст. 6 ФЗ-214 мною произведён расчет размера неустойки следующим образом:
| 1 685 163,90 × 572 × 2 × 1/300 × 7.25% | 465 891,65 р. |
При этом:
1685163,90 – цена договора (п. 4.1 договора)
572 дня – количество дней просрочки (1.10.2016 – первый день просрочки)
7,25%- ставка рефинансирования, действующая с 26,03.2018 составляет 7,25% годовых. Очередной Совет директоров Банка России, состоявшийся 23 марта 2018 года принял решение снизить с 26.03.2018 ключевую ставку на 25 б.п.,т.е. до 7,25% годовых. Данная ключевая ставка будет пока действовать до 27 апреля 2018 года.
Таким образом, у Ответчика возникла обязанность оплатить неустойку (пеню) по договору долевого участия сумму в размере 465891,65 руб. за ненадлежащее исполнение договора долевого участия в строительстве жилого дома.
Моральный вред
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.
Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, истец оценивает в 100 000 (сто тысяч) рублей. Руководствуясь следующими фактическими обстоятельствами:
В связи с задержкой сроков (более чем на 2 года) передачи квартиры Истцу причинены нравственные страдания. Истец вынужден регулярно обращаться к Ответчику за информацией о сроках передачи квартиры и до настоящего момента не иметь ясности, когда Квартира будет достроена. Истец испытывает нравственные страдания и переживания от существующей неясности в сроках передачи Квартиры. Кроме того, Истец вынужден сталкиваться с некомпетентной работой сотрудников Ответчика, которые не могут дать вразумительный ответ по поводу сроков окончания строительства. Сроки окончания строительства неоднократно переносились.
В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 20.12.1994 г. № 10 разъясняются некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда, в частности в части 2 указывается, что «…. Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др…».
Пятьдесят процентный штраф в пользу потребителя.
В соответствии с Договором и Законом РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" Ответчику, была направлена претензия (входящий номер 25/82Н от 27.12.2016), с просьбой уплатить неустойку. Однако претензия Истца осталась без ответа.
В соответствии с ч.6, ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Истец считает сумму заявленных исковых требований соразмерной и справедливой исходя из того, что Ответчик является крупнейшей и финансово устойчивой компанией, более 10 лет на рынке, при этом квартира была куплена Истцом по рыночной стоимости и была оплачена в момент заключения договора п. 4.1 (договора)
Следует подчеркнуть, что размер неустойки установлен законом.
При этом отношения между Истцом и Ответчиком являются отношениями между потребителем и коммерческой (предпринимательской) организацией (продавцом). Ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность и несет соответствующие риски (часть 1, ст. 2 ГК РФ), стремясь получить систематическую прибыль. Поэтому перевод рисков предпринимательской деятельности на потребителя (Истца) противоречит смыслу и духу закона. Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.
На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ.