Мещанский районный суд г. Москвы
Истец: Смирнов Павел Аркадьевич
Адрес: 141300, г. Москва, ул. Пионерская, д. 8, кв. 349
Телефон: 8(926)3759952
Электронный адрес: Smirnov567@yandex.ru
Ответчик: Кондрашин Николай Васильевич
Адрес: 141300, г. Москва, ул. Кунцевская, д. 78, к. 241
Серия и номер паспорта: 4358 946534
Телефон: 8(926)8663171
Электронный адрес: Nikolay.kv@yandex.ru
Цена иска: 153 000 рублей
Судебные издержки: 17 035 рублей. (государственная пошлина: 4 260 рублей; услуги юриста: 12 875 рублей)
Исковое заявление
о взыскании задолженности по договору аренды
Между Смирновым Павлом Аркадьевичем (далее также – истец) и Кондрашиным Николаем Васильевичем 10.11.2019 г. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая красноармейская, д.14. Согласно п. 1.1 данного соглашения истец обязался передать во владение и пользование ответчика нежилое помещение, площадь которого в соответствии с предоставленным истцом планом, оставляет 50 кв. м и находится на 14 этаже офисного центра, в целях хранения в нем техники для сельскохозяйственной деятельности. Соглашение было заключено сроком на 2 года. В соответствии с п. 2.1 договора аренды ответчик обязался вносить арендную плату за владение и пользование нежилым помещением в размере 50 000 рублей не позднее 15 числа каждого месяца. Ответчик произвел оплату за аренду нежилого помещения 15.11.2019 г., а также 14.12.2019 г. Оплата за последующие месяцы ответчиком произведена не была. При этом он продолжает занимать указанные помещения специализированной техникой. Истец неоднократно, а именно 17.01.2020 г., 19.02.2020 г., направлял ответчику уведомления о пропуске срока произведения оплаты по договору аренды с требованиями оплатить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени требования истца ответчиком исполнены не были.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно подп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендованное имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенной в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В ст. 309 ГК РФ указывается, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. В п. 1 ст. 330 ГК РФ указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору денежную сумму (неустойку), которая определяется законом или договором. П. 3.10 договора, заключенного между истцом и ответчиком, предусмотрено, что в случае просрочки исполнения обязанности по выплате денежных средств за владение и пользование нежилыми помещениями по заключенному между сторонами договору аренды, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 1% от размера невыплаченной денежной суммы.
В соответствии с приведенными положениями законодательства Российской Федерации за ответчиком сохраняется обязанность по уплате денежных средств истцу, которые не были им переданы им в установленный договором срок. Также ответчик обязан выплатить истцу неустойку.
Ответчиком не была уплачена арендная плата за январь, февраль и март 2020 г. Таким образом, учитывая п. 3.10 договора сумма неустойки за январь 2020 г. составляет:
- 50 000 р. x 1%/ 100%= 500 р.
Сумма неустойки за февраль составляет:
- (50 000 р.+50 000 р.) x 1%/ 100% = 1 000 р.
Сумма неустойки за март составляет:
- (50 000 р.+50 000 р.+50 000 р.) x 1%/100% = 1 500 р.
Таким образом, общая сумма неустойки за три календарных месяца составляет 500 р.+1 000 р.+1 500 р.= 3 000 р.
Кроме того, истцом 18.03.2020 г. был заключен договор на оказание юридической помощи по составлению искового заявления в Мещанский районный суд г. Москвы с адвокатом Сахаровым М.С. Оказанные юридические услуги были оплачены истцом в размере 12 875 рублей.
В связи с п.1 ст. 606, п. 1 ст. 611, п. 1 ст. 614, подп. 3 п. 1 ст. 619, ст. 309, ст. 310, п. 1 ст. 330, ГК РФ, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
Прошу:
1. Взыскать с ответчика в пользу истца 150 000 рублей, которые он обязан выплатить истцу по договору в качестве арендной платы.
2. Взыскать с ответчика сумму неустойку в размере 3 000 рублей.
3. Взыскать с ответчика стоимость, потраченных истцом на оплату юридических услуг, а именно 12 875 рублей.
Приложения:
1. Оригинал и копия платежного поручения об уплате государственной пошлины.
2. Договор аренды нежилого помещения от 10.11.2019 г.
3. Копия почтовых квитанций от 17.01.2020 г., 19.02.2020, подтверждающие факт направления ответчику претензии с уведомлением о вручении.
4. Договор на оказание юридической помощи по составлению искового заявления в Мещанский районный суд г. Москвы от 14.03.2020г.
5. Расчет взыскиваемой суммы на отдельном листе, подписанный истцом, и его копия.
6. Уведомление о вручении копий искового заявления и приложенных к нему документов ответчику от 15.03.2020 г.