Министерство образования и науки Российской Федерации
Автономная некоммерческая организация высшего образования
Самарский университет государственного управления
«Международный институт рынка»
Отделение среднего профессионального образования
ОТЧЕТЫПО ВЫПОЛНЕНИЮ ПРАКТИЧЕСКИХ РАБОТ
Дисциплина «Кадастры и кадастровая оценка земель»
Специальность 21.02.05 «Земельно-имущественные отношения»
Выполнил: Студент группы ЗИО-21
Юсупов Шамсиддин Салохидинович
Проверил: доц. Гнучих Л.А.
2019 год
ПРАКТИЧЕСКАЯ РАБОТА №3
Ознакомление с порталом МФЦ и ЭЛЕКТРОННЫМИ СЕРВИСАМИ РОСРЕЕСТРА
Цель работы: изучить возможности портала Росреестра, рассмотреть способы получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости с использованием электронных сервисов Росреестра.
Вопросы для рассмотрения:
1. В чем разница понятия «недвижимость» в российском и западном законодательствах?
В зарубежном законодательстве, в основном, главным вещным правом считается право собственности на недвижимость, исходя из концепции единого права. Как следствие, каждая развитая страна имеет свое понятие, и разные концепции и подходы к оценке понятия «недвижимость».
В российском же праве данное понятие, с одной стороны, частично заимствованно из зарубежных правовых систем, но, с другой стороны, является во многом оригинальным. При этом, до сих пор не прекратились научные дискуссии вокруг российского понимания недвижимости, что свидетельствует о стремительном развитии.
Российское законодательство, проанализировав опыт зарубежных государств, вложило в понятие «недвижимость» собственное содержание. Недвижимость в РФ ограничивается материальными объектами права и не включает в себя вещные права на недвижимость и вещные иски. Кроме того, Российское законодательство использовало своеобразный симбиоз представленных зарубежных подходов к определению понятия «недвижимая вещь» В ст. 130 ГК. РФ закреплен принцип связи с землей, то есть это те объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Германское гражданское право предлагает иную трактовку понятия «недвижимость». Немецкие законодатели понимают недвижимость более в узком смысле, чем французские. Так, согласно нормам Германскому Гражданскому уложению, недвижимостью считается земля и составные части земельного участка, подразумеваются вещи, прочно связанные с землей – строения, сооружения, а также права, связанные с правом собственности на данный земельный участок.
Законодательство Германии уделяет особое внимание не только фактической, но и юридической связи земли с возведенной на ней постройкой. Идея «Единой судьбы» земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости нашла своих сторонников в РФ.
2. Какие виды недвижимости не могут быть в частной собственности?
- воздушные суда;
- морские суда;
- суда внутреннего плавания;
- космические объекты.
3. Какие виды недвижимости не имеют коммерческого характера?
Объекты, которые не предназначены для получения дохода – Объекты жилой недвижимости
Различие в понятиях прибыль и доход
Доход – денежные средства или материальные ценности, полученные государством, физическим или юридическим лицом в результате какой-либо деятельности за определённый период времени.
Прибыль – разница между суммарным доходом и общими расходам
4. В чем различия между инвестиционной и коммерческой недвижимостью?
Инвестиционная недвижимость – недвижимость, находящаяся в распоряжении владельца с целью получения арендных платежей и дохода от прироста стоимости капитала.
Коммерческая недвижимость – это любые объекты, которые физические или юридические лица используют для получения выгоды.
5. Применимо ли понятие «жизненный цикл» к земле?
Жизненный цикл позволяет увидеть изменения с определенной последовательностью в течении определенного времени.
6. Ограничено ли право собственности на недвижимость?
Ограничение может коснуться не только имущества в целом, но и его доли. Это происходит в том случае, когда собственник имеет только долю недвижимости.
Обременение всего имущества, лишает собственника права его продать
А вот если обременена доля, то собственники других долей имеют право их продавать и т.д. Единственным существенным ограничением их действий является раздел имущества согласно долям.
Таким образом, обременение предполагает ограничение действий по распоряжению имуществом. Существует множество видов обременения, которые по-разному воздействуют на права собственника.
7. Как соотносят физический и экономический срок жизни объекта недвижимости?
Экономический срок жизни – это период прибыльного использования объекта, когда осуществляемые улучшения вносят вклад в стоимость недвижимости. Хороший ремонт, переоборудование и оптимизация условий увеличивают, а плохой уход сокращает срок экономической жизни объекта. Он заканчивается, когда улучшения уже не вносят вклад в стоимость объекта вследствие его общего устаревания.
Физический срок жизни – это период реального существования объекта в функционально пригодном состоянии до его сноса (разрушения). Он может быть нормативным, фактическим, расчетным (прогнозируемым) и увеличиваться за счет модернизации и улучшения условий.
8. В чем различия недвижимости как объекта гражданских прав и как объекта экономических отношений?
Если рассматривать объект недвижимости в сфере экономических отношений, то они направлены на получение дохода и прибыли (капитал, полезность, финансовый актив, спрос и предложение…)
А если рассматривать недвижимость, как объект гражданских прав, то это земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
9. Всегда ли недвижимость является носителем права собственности?
Да. Право собственности на недвижимое имущество – это приобретение возможности пользоваться, владеть и распоряжаться им на основе правоустанавливающего документа. Собственник может передать недвижимость в пользование на основе договора аренды или безвозмездного использования. При этом он не теряет своих прав владельца.
10. Какие виды ограничений на право собственности Вы можете назвать?
- залог: владелец закладывает имущество под обеспечение долга;
- арест: имущество арестовывают за долги;
- доверительное управление: имуществом управляет не сам владелец, а его попечитель, законный представитель (к примеру, при недееспособности собственника);
- ограничение на распоряжение имуществом в нуждах государственных органов;
- любые иные действия, сделки и ограничения, которые имеют обременительный характер.
11. Какие документы, регулирующие кадастровые отношения, и каким образом можно посмотреть на портале Росреестра?
Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.
На портале Росреестра этот документ можно увидеть в разделе «Государственный надзор» – «Государственный земельный надзор» – «Нормативно-правовые акты», регламентирующие осуществление государственного надзора.
12. Проанализировать какие из задач, определенных в Федеральной целевой программе «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 – 2020 годы)», реализованы на данный момент. Какие цели еще поставлены в программе?
Цель программы является гармонизация сферы земельно-имущественных отношений, базирующаяся на соблюдении баланса интересов, взаимной ответственности и скоординированности усилий государства, бизнеса и общества, обеспечивающая переход к инновационному социально ориентированному типу экономического развития Российской Федерации
Задачи, которые реализованы:
1. объединение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости в единый государственный информационный ресурс.
2. Обеспечение организации предоставления услуг по принципу "одного окна" и переход к оценке гражданами качества предоставления услуг.
3. Повышение качества указанных информационных ресурсов для обеспечения инвестиционной привлекательности и повышения эффективности налогообложения недвижимости.
Предстоит реализовать такие цели:
1. Увеличение в 2020 году доли объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и документы, по которым переведены в электронный вид, в общем количестве сформированных дел Единого государственного реестра недвижимости до 52%.
2. Увеличение в 2020 году доли площади земельных участков, относящихся к собственности Российской Федерации и учтенных в Едином государственном реестре недвижимости до 58%.
13. Какую информацию можно получить с помощью ресурса Публичная кадастровая карта?
Официальный электронный ресурс службы Росреестра, который содержит сведение единого государственного реестра ЕГРН на все объекты недвижимости.
Публичная карта Росреестра является электронной базой данных, дублирующей основные сведения ЕГРН:
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- месторасположение и адрес объекта; основные характеристики – площадь, характерные точки границ и т.д.;
- геодезические координаты границ объектов;
- дата постановки объекта на кадастровый учет;
- форма собственности на недвижимость
14. Какие способы подачи документов на кадастровый учет реализованы в настоящее время?
В форме документов на бумажном носителе:
- посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через МФЦ;
- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
В форме электронных документов или электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации.
15. Какие способы получения сведений из ЕГРН реализованы в настоящее время?
На сегодняшний день заявитель, независимо от места своего нахождения, может получить сведения из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные в любом субъекте Российской Федерации, как в виде бумажного документа, так и в электронном виде.
Наиболее оперативным и менее затратным способом получения сведений из ЕГРН в электронном виде является получение сведений посредством ключа доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРН, который позволяет получать сведения, содержащиеся в ЕГРН, в электронной форме через специальный раздел официального сайта Росреестра в сети Интернет.
16. Какая плата предусмотрена за предоставление сведений из ЕГРН, и какие существуют способы оплаты?
Размер платы за предоставление выписки из ЕГРН в бумажном виде:
- для физического лица составляет 400 рублей;
- для юридического лица – 1100 рублей.
Размер платы за предоставление такой же информации в электронном виде:
- для физического лица составляет 250 рублей;
- для юридического лица – 700 рублей.
17. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости? Узнайте кадастровую стоимость конкретного объекта недвижимости.
Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, как через МФЦ, так и через официальный сайт Росреестр.
Также через Публичную Кадастровую Карту. Можно вбить кадастровый номер объекта недвижимости. В выпадающем окне появится подробное описание, где и будет указана кадастровая стоимость.
Торговый центр Космопорт. Кадастровая стоимость 693 595 064 руб
18. Посмотрите новости, размещенные на портале.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) приняла участие в международной конференции «Примеры лучших практик регистрации недвижимости в мире: достижения и перспективы» 18-19 сентября 2019 года в Минске.
Делегация Росреестра во главе с заместителем Министра экономического развития Российской Федерации – руководителем Росреестра Викторией Абрамченко приняла участие в 41 сессии Межгосударственного совета по геодезии, картографии, кадастру и дистанционному зондированию Земли государств – участников СНГ, которая проходит 17-19 сентября 2019 года в г. Душанбе (Республика Таджикистан).
19. Какие проблемы, задачи стоят перед Росреестром?
Одна из главных задач Росреестра – обеспечение законности сделок с недвижимостью и защита прав собственников. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это также обязательное условие поддержания земельно-имущественных отношений в обществе и экономике.
Идет совершенствование взаимодействия с МФЦ, кредитными организациями, застройщиками, нотариусами, органами власти и местного самоуправления при предоставлении государственных услуг Росреестра
Сегодня, благодаря нововведениям, все базовые услуги ведомства граждане могут получить как в привычной, так и в электронной форме. Плюсы при использовании электронных сервисов очевидны. Услугу можно получить экстерриториально, круглосуточно и именно в том месте, где это удобно заявителю, без очередей и без ограничений по количеству пакетов документов. Существенно сокращаются сроки проведения регистрационных действий, плата и государственные пошлины.
Росреестр стремиться увеличить доли сведений, предоставляемых в электронном виде органами власти субъектов РФ и органами местного самоуправления, необходимых для принятия решения при кадастровом учёте и регистрации прав
Также совершенствуются механизмы взаимодействия с СРО кадастровых инженеров в целях повышения качества кадастровых работ и снижения количества решений приостановлении (отказе) при осуществлении кадастрового учета.
20. Оцените портал в целом, сервисы, возможности получения различной профессиональной информации.
С каждым годом деятельность Росреестра стремительно развивается и становится только лучше. В настоящее время окружающая действительность в сфере кадастра и картографии базируется на информации. Служба стремиться удовлетворить интересы граждан, бизнеса и государства. Портал предоставляет возможность ознакомиться с нововведениями, как физическому лицу, так и юридическому лицу.
Расшифруйте аббревиатуры и дайте определения:
1. ГИСОГД – Геоинформационная система обеспечения градостроительной деятельности.
Систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, их застройке, о земельных участках и иных сведений, необходимых для обеспечения органов государственной власти.
2. ОКС – Объект капитального строительства
3. ИЖС – Индивидуальное жилищное строительство
Форма обеспечения граждан жилищем путём строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет
4. СРО – Саморегулируемые организации
Некоммерческие организации, объединяющие субъекты предпринимательской деятельности, работающие в определённой отрасли производства товаров
5. ЗОУИТ – зона с особыми условиями использования территории
Охранные, санитарно-охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия.
6. СРЗУ- Схема расположения земельного участка.
Документ, который содержит его графическое изображение и текстовое описание, она наглядно представляет его границы так, как они выглядят на кадастровом плане, на ней указана точная площадь.
7. ПЗЗ – Правила землепользования и застройки.
Документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления...
8. ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости
9. ЗУ – Земельный участок.
Часть земной поверхности, имеющая фиксированную границу. Площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики участка отражаются в государственном кадастре недвижимости.
10. ОЭЗ – Особая экономическая зона.
Ограниченная территория с особым юридическим статусом по отношению к остальной территории государства
11. ОМСУ – Органы местного самоуправления.
Организация деятельности граждан, обеспечивающая самостоятельное решение населением вопросов местного значения, управление муниципальной собственностью.
12. РнС- Разрешение на строительство
документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории
13. ВРИ ЗУ – Вид разрешенного использования земельных участков.
Уточняющая характеристика, показывающая назначение территории.
14. СЗЗ – Санитарно-защитная зона.
Специальная территория с особым режимом использования, которая устанавливается вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека.
15. ОЗТ – Охранная защитная территория
Зоны с особыми условиями использования территорий
16. УРВИ- Условно разрешенный вид использования
Разрешенное использование устанавливаются специализированной комиссией, которая утверждённая главой городской или местной администрации.
17. ППРС – Проект производства работ в строительстве
Документация, в которой детально прорабатываются вопросы рациональной технологии и организации строительства конкретного объекта данной строительной площадки
18. ГрК РФ- Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Кодифицированный нормативный правовой акт, регулирующий градостроительные и отдельные связанные с ними отношения на территории Российской Федерации
19. ЗК РФ- Земельный кодекс Российской Федерации.
Кодифицированный нормативный правовой акт, являющийся основным источником земельного права в России.
20. ФЗ- Федеральный закон.
Федеральный законодательный акт Российской Федерации
21. ПКК- Публичная кадастровая карта.
инструмент, позволяющий искать земельные участки и получать сведения о них
22. Снос- Контролируемая ликвидация здания.
23. Договор – Соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей
Вывод: изучил возможности портала Росреестра, рассмотрел способы получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости с использованием электронных сервисов Росреестра.
ПРАКТИЧЕСКАЯ РАБОТА №4
геодезическая и картографическая основа кадастра
Цель работы: рассмотреть применение государственных геодезических сетей и сетей специального назначения в качестве геодезической основы реестра недвижимости, изучить способы формирования картографической основы ведения реестра недвижимости
Вопросы для рассмотрения
- В решении каких проблем и задач кадастрового учета используют геодезическую сеть.
Геодезическая сеть используется:
- геодезическое обеспечение картографирования территории Российской Федерации, градостроительной, навигационной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования;
- изучение параметров фигуры и гравитационного поля Земли и их изменений во времени;
- изучение геодинамических явлений;
- обеспечение единства измерений при высокоточных геодезических работах;
- задач, связанных с нуждами обороны страны;
- иных фундаментальных научных, экономических и технических задач геодезии, картографии, геофизики, геодинамики и космонавтики.
- Основные требования при создании государственной геодезической сеть (ГГС).
Пункты государственной геодезической сети создаются с учетом норм плотности размещения на территории Российской Федерации геодезических пунктов государственной геодезической сети, нивелирных пунктов государственной нивелирной сети и гравиметрических пунктов государственной гравиметрической сети.
- Методы построения и классификация ГГС.
Геодезическая сеть – система закрепленных на земной поверхности точек – геодезических пунктов, положение которых определено в общей системе координат.
Метод триангуляции. Этот метод широко применяется во всех странах. Сущность метода заключается в следующем. На командных высотах местности закрепляют систему геодезических пунктов, образующих сеть треугольников. В этой сети определяют координаты исходного пункта, измеряют горизонтальные углы в каждом треугольнике, а также длины и азимуты базисных сторон, задающих масштаб и ориентировку сети по азимуту.
Метод полигонометрии. На местности закрепляют систему геодезических пунктов, образующих вытянутый одиночный ход или систему пересекающихся ходов, образующих сплошную сеть. Между смежными пунктами хода измеряют длины сторон, а на пунктах – углы поворота. Азимутальное ориентирование полигонометрического хода осуществляют с помощью азимутов, определяемых или заданных, как правило, на конечных пунктах его, измеряя при этом примычные углы. Иногда прокладывают полигонометрические ходы между пунктами с заданными координатами геодезической сети более высокого класса точности.
Метод трилатерации. Данный метод, как и метод триангуляции, предусматривает создание на местности геодезических сетей либо в виде цепочки треугольников, геодезических четырехугольников и центральных систем, либо в виде сплошных сетей треугольников, в которых измеряются не углы, а длины сторон. В трилатерации, как и в триангуляции, для ориентирования сетей на местности должны быть определены азимуты ряда сторон.
Геодезические сети подразделяют:
- в зависимости от размеров – на глобальные, межгосударственные (региональные), национальные (в пределах одной страны) и локальные (местные);
- по функциональному признаку – на сети государственного и специального назначения;
- по виду получаемой информации – на пространственные, плановые, высотные, планововысотные;
- по назначению – на опорные геодезические сети, геодезические сети сгущения, съемочные и разбивочные сети;
- по точности – на высокоточные, точные и технические;
- в зависимости от технологии построения – на спутниковые, сети радиоинтерферометрии, триангуляции, полигонометрии, трилатерации, геодезические засечки.
- Определение геодезической сети специального назначения (ГССН).
Геодезические сети специального назначения (ГССН) – главная геодезическая основа для крупномасштабных (1:2000 и крупнее) съемок, а также для других работ, требующих соответствующей точности. ГССН создаются в тех случаях, когда дальнейшее сгущение пунктов государственной геодезической сети (ГГС) экономически нецелесообразно или когда требуется особо высокая точность геодезической сети.
- Методы построения, плотность и закрепление пунктов ГССН на местности.
Методы построения:
- Метод триангуляции;
- Метод полигонометрии;
- Метод трилатерации.
Закрепление пунктов ГССН производится везде, где это возможно, стенными знаками, которые закладываются в долговременные здания и сооружения на высоте не менее 0,3 м над землей, в местах, удобных для привязки и постановки нивелирной рейки.
Поскольку на стенной знак прибор не поставить вблизи от него устанавливают временный рабочий центр, который является точкой прокладываемого хода.
На незастроенной территории устанавливают грунтовые знаки, в виде центров, состоящих из бетонного якоря и пилона. Глубина закладывания 1 м. Для области многолетней мерзлоты также как и в ГСС – с глубиной на 1 м. ниже границы отстаивания. При закладке грунтовых реперов на застроенной территории, их верхняя часть закрепляется предохранительным колпаком с крышкой.
В качестве наружных знаков могут быть установлены деревянные или металлические пирамиды 3х или 4х-гранные, высотой от 3 м.
- Картографическая основа ЕГРН в виде кадастровых карт и планов.
Картографической основой Единого государственного реестра недвижимости является единая электронная картографическая основа, создаваемая в соответствии с законодательством о геодезии и картографии.
Кадастровая карта – тематическая карта, содержащая воспроизведенные в графической и текстовой форме сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
- Требования к масштабу и формам кадастровых карт и планов.
1. Картографическая основа единого государственног реестра недвижимости создается в целях составления и ведения кадастровых карт, а также предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.
2. карты, представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000, соответствующие следующим требованиям:
- созданные на основе мультиспектральных данных дистанционного зондирования Земли с разрешающей способностью 0,5 м (космическая съемка, аэрофотосъемка);
- не содержат сведений, отнесенных к государственной тайне;
- созданные в картографической проекции, а также в системе координат, установленной для ведения единого государственного реестра недвижимости;
- Цифровая картографическая основа ЕГРН (далее – ЦКО) – федеральный государственный информационный ресурс, содержащий систематизированную совокупность пространственных данных о территории Российской Федерации. В ЦКО включены материалы, созданные по единым для всей территории России правилам, обеспечивающим их общедоступность и предоставление в цифровой форме.
К ЦКО относятся цифровые карты и планы открытого пользования в векторных и растровых форматах, а также ортофотоматериалы. Создание и обновление ЦКО обеспечивает подведомственное Росреестру Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных».
- Методы формирования картографической основы ЕГРН.
Картографическая основа ЕГРН строиться на следующих принципах:
1. Геодезической основой Единого государственного реестра недвижимости являются государственные геодезические сети, а также геодезические сети специального назначения, создаваемые в соответствии с законодательством о геодезии и картографии.
2. Картографической основой Единого государственного реестра недвижимости является единая электронная картографическая основа, создаваемая в соответствии с законодательством о геодезии и картографии.
3. Геодезическая и картографическая основы создаются и обновляются в соответствии с законодательством о геодезии и картографии.
4. Для ведения Единого государственного реестра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом нормативно-правового регулирования случаях используется единая государственная система координат.
Местные системы координат в отношении кадастровых округов устанавливаются федеральным органом исполнительной власти.
Методы формирования картографической основы ЕГРН:
- геодезический;
- метод спутниковых геодезических измерений;
- фотограмметрический;
- картометрический;
- аналитический.
- Технический проект геодезической сети
Технический проект геодезической сети специального назначения, за исключением геодезической сети специального назначения, создаваемой для обеспечения выполнения геодезических работ при осуществлении градостроительной деятельности, подлежит утверждению до начала выполнения работ по созданию геодезической сети специального назначения.
Технический проект утверждается Росреестром или его территориальными органами:
- в случае создания геодезической сети специального назначения для целей обеспечения работ по установлению, изменению и уточнению прохождения государственной границы Российской Федерации и границ между субъектами Российской Федерации – Росреестром;
- в иных случаях, в том числе при создании геодезической сети специального назначения для целей осуществления кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, работ по установлению, изменению и уточнению прохождения границ муниципальных образований, – территориальными органами Росреестра.
С целью утверждения технический проект направляется заказчиком работ в уполномоченный орган в форме документа на бумажном носителе, представляемом при личном обращении или посредством заказного почтового отправления с уведомлением о вручении, в двух экземплярах.
К техническому проекту прилагается заявление о рассмотрении данного проекта в форме документа на бумажном носителе. В случае представления технического проекта при личном обращении заявление подается в двух экземплярах, один из которых возвращается заявителю с отметкой о получении уполномоченным органом технического проекта и заявления.
В заявлении указывается один из следующих способов получения заказчиком результатов рассмотрения технического проекта:
- непосредственно при личном обращении;
- посредством почтового отправления.
Срок рассмотрения технического проекта уполномоченным органом не может превышать тридцати календарных дней со дня поступления такого проекта в уполномоченный орган.
Уполномоченный орган осуществляет рассмотрение технического проекта на предмет наличия оснований для отказа в его утверждении.
Основаниями для отказа в утверждении технического проекта являются:
- несоблюдение требований к содержанию технического проекта;
- использование в техническом проекте системы координат, не подлежащей применению на территории проведения работ;
- невозможность соблюдения требований к точности определения координат пунктов геодезической сети специального назначения, указанных в техническом проекте, при использовании указанной в техническом проекте технологии создания геодезической сети специального назначения;
- несоответствие точности проектируемой геодезической сети специального назначения точности, требуемой для выполнения геодезических работ, для обеспечения, выполнения которых планируется создание указанной геодезической сети.
В случае отсутствия оснований для отказа в утверждении технического проекта уполномоченный орган принимает решение об утверждении технического проекта, которое оформляется путем проставления отметки об утверждении на лицевой стороне обоих экземпляров технического проекта. Один экземпляр остается в уполномоченном органе, второй экземпляр передается заказчику способом, указанным в заявлении.
В случае наличия оснований для отказа уполномоченный орган принимает решение об отказе в утверждении технического проекта, которое оформляется на бланке уполномоченного органа.
- Требования к определению площади здания, сооружения, помещения
Общие требования к определению площадей:
- площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т. п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур;
- значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, – метрах с округлением до 0,01 метра.
- для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.
Определение площади здания, помещения:
- площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).
- площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 – 1,3 метра от пола.
- площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.
- в площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.
- в площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).
- площадь многоцветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.
- площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 – 1,3 метра от пола.
- Государственная гравиметрическая сеть – представляет собой совокупность закрепленных на местности и связанных между собой пунктов, на которых выполняют относительные или абсолютные измерения ускорения силы тяжести и осуществляют определение высот и координат этих пунктов.
Вывод: рассмотрел применение государственных геодезических сетей и сетей специального назначения в качестве геодезической основы реестра недвижимости, изучил способы формирования картографической основы и ведения реестра недвижимости.
ПРАКТИЧЕСКАЯ РАБОТА №5
ФОРМИРОВАНИЕ СВЕДЕНИЙ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ЕГРН и ПОРЯДОК их ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
Цель работы: изучить основные этапы осуществления кадастрового учета в зависимости от способа образования объектов недвижимости, порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Рассмотрение сроков осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, правил взаимодействия различных органов при ведении ЕГРН.
Вопросы для рассмотрения
1. Причины осуществления кадастрового учета:
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение