ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
Общие данные
Объект строительства – производственный корпус ОАО «Рязанский радиозавод» площадью 2784 м2 г. Рязани.
Место расположения строительства – г. Рязань, на территории ОАО «Рязанский радиозавод».
Климатический район строительства – IIB [СП 131.13330.2012 «Строительная климатология», прил. А, рис. А.1].
Экономический район строительства – центральный.
Условия строительства – стеснённые.
Рельеф местности – спокойный.
Уровень подземных вод − на глубине 3,0 м [по данным инженерно-геологических изыскании].
Грунты:
ИГЭ №1 – суглинок полутвёрдый, слабо пучинистый, не относится к сильно сжимаемым грунтам, не относится к категории слабых грунтов, мощность слоя 3,0 м;
ИГЭ №2 – песок пылеватый насыщенный водой, сильно и чрезмерно пучинистый, не относится к сильно сжимаемым грунтам, не относится к категории слабых грунтов, мощность слоя 3,0 м;
ИГЭ №3 – суглинок полутвёрдый, слабо пучинистый, не относится к сильно сжимаемым грунтам, не относится к категории слабых грунтов, мощность слоя 6,0 м [по данным инженерно-геологических изыскании].
Объёмно-планировочное решение − здание имеет в плане практически правильную квадратную форму с размерами в осях А-И − 42,25 м и в осях 1-8 – 42,00 м; пристройка, где располагается тамбур-мойка, имеет также квадратную форму с размерами в осях А-В – 12,00 м и в осях 9-11 – 12,00 м. Общие габариты здания в осях – 42,25 м (А-И) и 54,10 м (1-11).
Конструктивное решение − здание полносборное с железобетонным каркасом; состоит из 4-х частей различных по пролёту и высоте, разделённых деформационными швами. Фундаменты столбчатые монолитные железо-бетонные мелкого заложения стаканного типа. Наружные стены здания выполнены из навесных трёхслойных панелей Trimoterm FTV толщиной 150 мм по горизонтальной фасадной системе «Trimo».
Внутренние сети и оборудование:
система холодоснабжения − чиллер LUC-RAK.E/FC-B/SR/AC 3602V фирмы «LESSAR», гидромодуль, 3 аппарата теплообменных, баки нако-пительные, насосы;
водопровод − стальные водогазопроводные оцинкованные трубы диаметром 25-150 мм, счётчики, фильтры;
канализация – безнапорные раструбные трубы из поливинилхлорида диаметром до 250 мм;
воздухоснабжение − компрессор винтовой безмасляный с воздушным охлаждением НiТАСНi DSР-30АТ5N, N 30 кВт в комплекте с подготовкой для мультироллера, для выработки сжатого воздуха; продувочные трубопроводы из стальных электросварных прямошовных труб со снятой фаской;
индивидуальный тепловой пункт (ИТП) − работающий автоматически комплекс насосов, теплообменников и датчиков, регулирующий подачу ресурса в системы отопления и горячего водоснабжения здания в соответствии с заданной программой и температурой наружного воздуха;
отопление – трубопроводы отопления и горячего водоснабжения из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром до 50 мм, радиаторы стальные панельные РСВ2-1, РСВ2-6 однорядные;
вентиляция − центральный кондиционер приточно-вытяжной LV-АSU-LТ-S-15, воздуховоды из оцинкованной стали толщиной 1,0 мм, диаметром до 1000 мм, наружные решётки компании «Арктос»;
технологическое оборудование – 2 крана мостовых электрических общего назначения двухбалочных опорных грузоподъемностью 10 т, экра-нированное помещение с интегрированной температурной испытательной камерой WЕiss WТ576/45-60; источник бесперебойного питания СНlОridЕ 80-NЕТ, N-160кВт 380В/50Гц, 3 фазы; лебедка электрическая монтажная ЕurО-LifТ JК-3,2, N-0,4кВт 220В; транспортная тележка ТТ-03 ЕSD, пылесос для уборки чистых помещений IVТ 1000 СR Н с бункером для сбора пыли и со встроенным фильтром класса НЕРА Н13;
система автоматизации и диспетчеризации представляет собой комплекс программных и аппаратных средств, который позволяет осуществлять удаленное управление инженерными системами объекта: комплексная автоматизация и мониторинг на оборотное водоснабжение (шкафы управления насосами, шкафы (пульты) управления навесной); комплексная автоматизация и мониторинг на отопление и вентиляцию (шкафы управления вентиляционной системой, шкафы (пульты) управления навесной, ящик реле (комплексно с аппаратурой)); комплексная автоматизация и мониторинг ИТП, компрессорной, цеха, водомерных узлов, автоматическая система учёта электроэнергии;
сети связи – структурированная кабельная сеть (напольный шкаф, коммутатор, оптический модуль, кабель до 35 кВ в проложенных трубах, блоках и коробах, масса 1 м кабеля до 1 кг), видеонаблюдение, охранная сигнализация, оборудование оповещения по каналу ГО и ЧС;
силовое электрооборудование − распределительный щит ГРЩ, щит заводского изготовления однорядный или двухрядный шкафного исполнения, шкаф с конденсаторными установками, блок управления шкафного исполнения, шкаф распределения энергии 380В, 50Гц;
электрическое освещение − щитки осветительные, светильники, устройство оптико-(фото)электрическое, инфрокрасный датчик движения IS770; ящик с понижающим трансформатором ЯТП-0,25-26У3; кабель до 35 кВ в проложенных трубах, блоках и коробах, масса 1 м кабеля до 1 кг;
пожарная сигнализация – контроллер двухпроводной линии связи С2000-КДЛ, прибор приёмно-контрольный охранно-пожарный Сигнал-20П SМD, блок контрольно-пусковой С2000-КПБ, извещатели пожарные, блок сигнально-пусковой С2000-СП2, оповещатель пожарный комбинированный Маяк-12КП, устройство коммутационное УК-ВК/0,2, блок контроля и индикации С2000-БКИ.
Наружные сети:
наружные кабельные сети 1кВ − кабель до 35 кВ в проложенных трубах, блоках и коробах, масса 1 м кабеля до 6 кг; трансформатор тока коэффициент трансформации 600/5, класс точности 0,5S, 5А, СirСuТОr серии ТС-8 600/5;
заземление − заземлитель горизонтальный из стали полосовой сечением 160 мм2 Б40х5 мм в земле;
внешние сети связи −кабели в подземной канализации, масса 1 м кабеля до 1 кг; волоконно-оптические кабели в канализации в поли-этиленовой трубе по занятому каналу трубопровода; полиэтиленовые трубки в канализации по занятому каналу трубопровода;
внутриплощадочные сети водопровода – трубы стальные электросварные прямошовные со снятой фаской наружным диаметром 325 мм, трубы напорные из полиэтилена низкого давления среднего типа наружным диаметром 160 мм, пожарные гидранты, люки чугунные;
внутриплощадочные сети канализации − безнапорные раструбные трубы из поливинилхлорида (ПВХ) диаметром до 250 мм.
Таблица 1 – Технико-экономические показатели по зданию
| № п/п | Наименование показателей | Обозначение | Ед. изм. | Показатель | Приме-чание |
| Общая площадь здания | Sобщ | м2 | 2784,0 | ||
| Площадь застройки | Sз | м2 | 2015,2 | ||
| Полезная площадь | Sп | м2 | 2403,3 | ||
| Расчётная площадь | Sр | м2 | 2186,6 | ||
| Строительный объём здания | Vстр | м3 | 26181,7 |
Таблица 2 – Технико-экономические показатели по генплану
| № п/п | Наименование показателей | Обозначение | Ед. изм. | Показатель | Приме-чание |
| Площадь территории участка | АУ | м2 | |||
| Площадь застройки проектируемого здания | АЗ(Пр.з) | м2 | 2231,1 | ||
| Площадь застройки существующих зданий | АЗ(Сущ.з) | м2 | 11215,5 | ||
| Общая площадь застройки | АЗ | м2 | 13446,6 | ||
| Площадь озеленения | АОЗ | м2 | 15514,7 | ||
| Площадь дорог, тротуаров, площадок с асфальтовым покрытием | АПР | м2 | 14038,7 |
Таблица 3 − Исходные данные для составления сметной документации
| Наименование комплекса | «Строительство производственного корпуса» ОАО «Рязанский радиозавод» площадью 2784 м2 в г. Рязани | |||
| № п/п | Наименование | Характеристика, коэффициенты | Обоснование | |
| Метод расчёта | базисно-индексный | МДС 81-35.2004 | ||
| Классификация объекта | промышленное здание | |||
| Классификация строительства | новое строительство | |||
| Условия производства работ | стеснённые; 1,15 | МДС 81-35.2004, т. 1, п. 7 [3.А] | ||
| Место расположения строительства | г. Рязань; III зона | ГСН 81-05-02-2007, прил.1, п. 62 [3.Б] | ||
| Источник финансирования | собственные средства предприятия | |||
| Нормативная база | Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН), федеральные единичные расценки (ФЕР), территориальные единичные расценки (ТЕР) | |||
| Продолжение таблицы 3 | ||||
| Коэффициенты перерасчёта: | ||||
| − строительно-монтажные работы | 7,19 (прочие объекты) | Письмо Минстроя России от 04.04.2018 №13606-ХМ/09, прил. 1 [3.В] | ||
| − на пусконаладочные работы | 12,46 | Письмо Минстроя России от 04.04.2018 №13606-ХМ/09, прил. 1 [3.В] | ||
| − проектные работы | 3,83 | Письмо Минстроя России от 04.04.2018 №13606-ХМ/09, прил. 3 [3.Г] | ||
| − прочие | 8,51 (приборостроение) | Письмо Минстроя России от 04.04.2018 №13606-ХМ/09, прил. 4, п. 12 [3.Д] | ||
| − на оборудование | 4,42 (приборостроение) | Письмо Минстроя России от 04.04.2018 №13606-ХМ/09, прил. 5, п. 12 [3.Е] | ||
| 95% (земляные работы, выполненные механизированным способом) | МДС 81-33.2004, прил. 4, п. 1.1 [3.Ж] | |||
| 105% (бетонные и ж/б монолитные конструкции в пром. строительстве) | МДС 81-33.2004, прил. 4, п. 6.1 [3.Ж] | |||
| Накладные расходы | 130% (бетонные и ж/б сборные конструкции в пром. строительстве) | МДС 81-33.2004, прил. 4, п. 7.1 [3.Ж] | ||
| 122% (конструкции из кирпича и блоков) | МДС 81-33.2004, прил. 4, п. 8 [3.Ж] | |||
| 90% (строит. металлические конструкции) | МДС 81-33.2004, прил. 4, п. 9 [3.Ж] | |||
| Продолжение таблицы 3 | ||||
| 123% (полы) | МДС 81-33.2004, прил. 4, п. 11 [3.Ж] | |||
| 120% (кровли) | МДС 81-33.2004, прил. 4, п. 12 [3.Ж] | |||
| 105% (отделочные работы) | МДС 81-33.2004, прил. 4, п. 15 [3.Ж] | |||
| Накладные расходы | 128% (сантехнические работы) | МДС 81-33.2004, прил. 4, п. 16 [3.Ж] | ||
| 130% (наружные сети) | МДС 81-33.2004, прил. 4, п. 18 [3.Ж] | |||
| 80% (монтаж оборудования) | МДС 81-33.2004, прил. 4, п. 43 [3.Ж] | |||
| 95% (электромонтажные работы) | МДС 81-33.2004, прил. 4, п. 45.2 [3.Ж] | |||
| 65% (пусконаладочные работы) | МДС 81-33.2004, прил. 4, п. 48 [3.Ж] | |||
| 50% (земляные работы, вып-ные механизированным способом) | Письмо № АП-5536/06, прил. 1, п. 1.1 [3.З] | |||
| 65% (бетонные и ж/б монолитные конструкции в пром. строительстве) | Письмо № АП-5536/06, прил. 1, п. 6.1 [3.З] | |||
| Сметная прибыль | 85% (бетонные и ж/б сборные конструкции в пром. строительстве) | Письмо № АП-5536/06, прил. 1, п. 7.1 [3.З] | ||
| 80% (конструкции из кирпича и блоков) | Письмо № АП-5536/06, прил. 1, п. 8 [3.З] | |||
| 85% (строит. металлические конструкции) | Письмо № АП-5536/06, прил. 1, п. 9 [3.З] | |||
| 75% (полы) | Письмо № АП-5536/06, прил. 1, п. 11 [3.З] | |||
| 65% (кровли) | Письмо № АП-5536/06, прил. 1, п. 12 [3.З] | |||
| Окончание таблицы 3 | ||||
| 55% (отделочные работы) | Письмо № АП-5536/06, прил. 1, п. 15 [3.З] | |||
| 83% (сантехнические работы) | Письмо № АП-5536/06, прил. 1, п. 16 [3.З] | |||
| Сметная прибыль | 89% (наружные сети) | Письмо № АП-5536/06, прил. 1, п. 18 [3.З] | ||
| 60% (монтаж оборудования) | Письмо № АП-5536/06, прил. 1, п. 43 [3.З] | |||
| 65% (электромонтажные работы) | Письмо № АП-5536/06, прил. 1, п. 45.2 [3.З] | |||
| 40% (пусконаладочные работы) | Письмо № АП-5536/06, прил. 1, п. 48 [3.З] | |||
| Временные здания и сооружения | 2,8% (предприятия машиностроения и электротехническая промышленность) | ГСН 81-05-01-2001, прил.1, п. 1.4 [3.И] | ||
| Зимнее удорожание | (Кпопр для Рязанской области) | ГСН 81-05-02-2007, прил.1, п. 62 [3.Б] | ||
| 2,3% (предприятия промышленности средств связи, радио и электроники, III зона) | ГСН 81-05-02-2007, т. 4, п. 1.14 [3.К] | |||
| Технический надзор | 2,14% (стоимость стр-ва в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000г. до 30 млн.руб.) | Постановление правительства РФ №468 от 21.06.2010г., прил. [3.Л] | ||
| Авторский надзор | 0,2% | МДС 81-35.2004, прил. №8 п.12.3[3.М] | ||
| Непредвиденные затраты | 2% | МДС 81-35.2004, п. 4.96 [3.Н] | ||
| НДС | 18% | МДС 81-35.2004, п. 4.100 [3.О] | ||
Расчёт продолжительности строительства объекта
Таблица 4
| 1. Название и местонахождение стройки | Производственный корпус ОАО «Рязанский радиозавод» площадью 2784 м2 в г. Рязани |
| 2. Проектная мощность | 2,784 тыс. м2 общей площади |
| 3. Сметная стоимость | ___________млн.руб. |
| 4. Срок ввода объекта в действие | III кв. 2019 г. |
| 5. Начало строительства объекта по плану | III кв. 2018 г. |
| 6. Продолжительность строительства по нормам (ссылка на пункт норм) | 13 мес. (СНиП 1.04.03-85, разд. А.10, п. 24, c. 221) |
Согласно СНиП 1.04.03-85, ОП, п. 9: продолжительность строительства объектов, мощность (или другой показатель) которых отличается от приведенных в Нормах и находится в интервале между ними, определяется интерполяцией, а за пределами максимальных или минимальных значений норм — экстраполяцией. При наличии двух и более показателей, характеризующих объект, интерполяция и экстраполяция производятся исходя из основного показателя объекта по выпуску продукции (оказанию услуг). Примеры расчёта приведены в СНиП 1.04.03-85, прил. 1.
При экстраполяции мощность (или другой показатель) не должна быть больше удвоенной максимальной или меньше половины минимальной мощности, указанной в Нормах. Методом экстраполяции расчёт производится исходя из того, что на каждый процент изменения мощности, указанной в Нормах, продолжительность строительства объекта изменяется на 0,3%.
Исходные данные.
Продолжительность строительства цеха литья в составе: стержневого, смесеприготовительного, формовочного, формовочно-выбивного и плавительного отделений (участков), лабораторией, бытовых помещений и вспомогательных служб, мощностью 5,5 тыс. м2 общей площади по норме 18 месяцев по СНиП 1.04.03-85, разд. А.10 (Машиностроение, приборостроение), п. 24, с. 221 [3.П].
Определение продолжительности строительства производственного корпуса ОАО «Рязанский радиозавод» в г. Рязани мощностью 2,784 тыс. м2 общей площади.
Расчёт.
Принимается метод экстраполяции исходя из имеющейся в нормах минимальной мощности 5,5 тыс. м2 общей площади с продолжительностью строительства 18 месяцев.
1. Доля уменьшения мощности составит: (5,5 – 2,784)100 / 2,784 = 97,56%.
Уменьшение нормы продолжительности строительства составит: 97,56 ⋅ 0,3 = 29,27%.
Продолжительность строительства с учетом экстраполяции будет равна:
Т = 18 (100 – 29,27)/100 = 12,73 ≈ 13 мес.
2. Для определения продолжительности строительства экстраполяцией наряду с расчётом, изложенным в прил. 1 СНиП1.04.03-85, необходимо пользоваться следующей формулой [пособие к СНиП 1.04.03-85, п. 2.2]:
где Тэ − экстраполируемая нормативная продолжительность строительства;
Тмин(макс) − минимальная (при экстраполяции в сторону уменьшения) или максимальная (при экстраполяции в сторону увеличения) нормативная продолжительность строительства, Тмин(макс) = 18 мес.;
Sэ − экстраполируемый нормообразующий показатель, Sэ = 2,784 тыс.м²;
S мин(макс) − минимальный (при экстраполяции в сторону уменьшения) или максимальный (при экстраполяции в сторону увеличения) нормообразующий показатель, S мин(макс) = 5,5 тыс. м²;
a − коэффициент, показывающий, на сколько процентов изменяется нормативная продолжительность строительства при изменении нормообразующего показателя на 1 %, a = 0,33.
3. Продолжительность строительства составляет:
Расчёт задела.
В качестве норм задела в строительстве объекта в Нормах [СНиП 1.04.03-85, прил. 2] представлены показатели:
готовности объекта К;
промежуточного ввода в действие основных фондов В;
задела З.
Показатель готовности объекта К определяется отношением сметной стоимости строительства (стоимости строительно-монтажных работ), которая должна быть освоена по объекту от начала строительства до конца n -го квартала (месяца), к полной сметной стоимости строительства объекта (сметной стоимости строительно-монтажных работ).
Показатель промежуточного ввода в действие основных фондов объекта B (или очереди строительства) определяется отношением стоимости основных фондов по вводимым пусковым комплексам к полной сметной стоимости строительства объекта или его очереди (сметной стоимости строительно-монтажных работ).
Показатель задела по капитальным вложениям З (строительно-монтажным работам) определяется разностью между показателями готовности строительства объекта и промежуточного ввода в действие основных фондов.
Продолжительность строительства производственного корпуса ОАО «Рязанский радиозавод» в г. Рязани мощностью 2,784 тыс. м2 общей площади по норме 13 мес. Нормы задела согласно Нормам приведены в СНиП 1.04.03-85, разд. А.10 (Машиностроение, приборостроение), п. 24, с. 221 [3.П] и в таблице 5.
Таблица 5
| Предприятие | Показа- тель | Нормы задела в строительстве по кварталам, % сметной стоимости | |||||
| Производственный корпус ОАО «Рязанский радиозавод» в г. Рязани мощностью 2,784 тыс. м2 общей площади | К П | 6 | 18 | 43 | 70 | 90 | 100 |
Для определения показателей задела определяется коэффициент по формуле:
где 
− продолжительность строительства предприятий по норме, = 18 мес.;
− расчётная продолжительность с учётом привязки объекта к конкретным условиям, = 13 мес.;
− порядковый номер квартала на протяжении строительства объекта.
Задел по капитальным вложениям 
для расчётной продолжитель-ности строительства определяется по формуле:
где 
, 
− показатели задела по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) для продолжительности строительства, принятой по норме (таблица 5), на конец -го квартала, который определяется порядковым номером квартала, соответствующего целому числу в коэффициенте 
;
an − коэффициент, равный дробной части коэффициента ;
− число месяцев в n +1-м квартале.
Значения коэффициентов δn и an приведены в таблице 6.
Таблица 6
| Предприятие | Коэффи- циент для расчёта показателей задела | Кварталы | |||||
| Производственный корпус ОАО «Рязанский радиозавод» в г. Рязани мощностью 2,784 тыс. м2 общей площади | δn | 1,0 | 2,0 | 3,0 | 4,0 | 5,0 | 6,0 |
| an |
Показатели задела по капитальным вложениям для расчётной продол-жительности строительства производственного корпуса:
Показатели задела для завода приведены в табл.1.
Распределение объемов капитальных вложений и строительно-монтажных работ по годам строительства завода в соответствии с показателями задела и в зависимости от сроков начала строительства приведено в табл.2.
Таблица 7 – Показатели задела для производственного корпуса
| Продолжи- тельность строи- тельства, мес. | Начало строитель-ства, квартал | Показатели задела К в строительстве по кварталам, % сметной стоимости | |||||||||
| 1-й год | 2-й год | ||||||||||
| I | -- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |||
| II | -- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | ||||
| III | 6 | 18 | 43 | 70 | 90 | 100 | |||||
| IV | --- | --- | --- | --- | --- | ||||||
Аналогично определяются показатели задела для расчетной продолжительности строительства по подъездному железнодорожному пути.
Показатели задела, соответствующие расчетной продолжительности строительства, приведены в табл.3.
В соответствии с приведенными в Общих положениях по применению норм коэффициентами для привязки базовой нормы продолжительности строительства к конкретным условиям определены объемы капитальных вложений в целом по стройке.
Объем капитальных вложений по отдельным объектам 
, входящим в состав стройки, рассчитывается по формуле (3):
где 
сметная стоимость объекта.
Объемы строительно-монтажных работ определяются аналогично объемам капитальных вложений (табл.4).