Введение.
На данный момент договор аренды является самым распространённым договором, по статистике этим договором пользовался почти каждый 1 человек. Договор аренды характерен тем, что нет надобности, приобретать вещь в собственность, достаточно взять ее в пользование на необходимое для вас время, на пример арендовать квартиру на море, туристическую палатку и многое другое.
Исследование данного договора, позволит лучше его изучить, а так же обнаружить тендеции в развитии регулирующих норм.
Институт найма зародился еще в Древнем Египте и Древней Индии, уже тогда этим договором пользовались при найме полей или лошадей. Обязательным фактором аренды, являлась точная оплата за арендуемый предмет, если поля не дали урожай или лошади не смогли к указанному времени привезти груз, то цена аренды от этого не менялась.
В случае аренды невозделанных участков земли под поле или сад, арендная плата первые год-два не выплачивалась.
В законах были указаны разграничения с простым наймом судна или наймом судна с корабельщиком.
Наиболее чёткая система договора аренды появилась ближе к нашему времени.
Договор аренды и его юридические признаки.
Для начала необходимо дать определение договору аренды. Договор аренды это форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное пользование или владение арендатору за арендную плату.
Предметом по договору аренды является непосредственно само имущество, которое передаётся арендодателем арендатору, во временное пользование или владение
Субъектами по договору аренды являются арендатор и арендодатель. По факту ими могут быть любые субъекты гражданского права, кроме исключений указанных в законе.
Плоды, доходы и продукция, полученные арендатором при использовании арендуемого объекта, являются его собственностью.
Стоит выделить характерные признаки, позволяющие отнести договор аренды к самостоятельному типу гражданско – правовых договоров.
Во-первых, данный договор относится к гражданско-правовым договорам, стоит выделить тот факт, что передача имущества арендатором происходит только на время, а именно во владение и пользование (или только пользование)
Во-вторых, нормы в договоре аренды носят диспозитивный характер, они начинают действовать с момента урегулирования сторонами вопросов по договору аренды.
В-третьих, договор аренды имеет подвиды, в зависимости от сдаваемого в аренду предмета или имущества.
Так же договор аренды обладает несколькими юридическими признаками:
1. Договор аренды является консенсуальным-считается заключённым с момента согласования по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей арендованного имущества арендатору.
2. Договор аренды является двусторонним-так как каждая сторона в этом договоре несёт обязательства перед другой стороной.
3. Договор аренды является возмездным-арендатор должен оплатить пользование и владение за арендуемый предмет арендатору.
4. Договор аренды свободно заключаемый-все субъекты в данном договоре имеют право выбора на заключение данного договора, при этом не нарушая законодательства и права другой стороны.
Цивилист Комаров С.А. утверждает что существенным условием в договоре аренды является не сам предмет, под которым понимается имущество, передаваемое в аренду. А действия, которые обязана совершить одна из сторон или воздержаться от совершения этих действий.
Так же Завидов Б.Д. указывает что не менее важным условием является и срок аренды (существенным условием по договору аренды является сам предмет ст 607 п 3 ГК) и без срока стороны не смогли бы урегулировать свои требования по отношению друг к другу.
Виды договора аренды.
Прокат.
По договору проката в соответствии со статьёй 626 ГК арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
Договор проката осуществляется на срок до одного года. Исправность сдаваемого имущества проверяется при арендаторе. При обнаружении дефектов необходимо уведомить арендодателя в течении 10 дней со дня обнаружения дефекта. Арендатор обязан устранить данные дефекты или предоставить другое имущество схожее по признакам.
Арендная плата устанавливается в твёрдой сумме, вносимых в соответствии со временем указанным в договоре.
Аренда транспортных средств (с экипажем и без)
Аренда транспортного средства предоставляется нескольких видов:
1. Аренда транспортного средства без экипажа-арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации
2. Аренда транспортного средства с экипажем-арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство и оказывает своими силами и услуги по управлению им и по его техническому ремонту.