Практическое задание 1
Подготовка обмерного плана и подсчет основных объемно-планировочных параметров квартиры и жилого дома
Цель работы: освоить правила обмера параметров квартир и жилых зданий при осуществлении кадастровой деятельности
Содержание:
Задание 1 Начертить обмерный план помещения (квартиры) и схему функционального зонирования, составить экспликацию помещений, рассчитать технико-экономические показатели квартиры. Расчеты привести в табл.1,2. Пример оформления приведен в Приложении А.
Задание 2 Изучить объемно-планировочные и конструктивные характеристики жилого дома (по паспорту типового проекта, выданного преподавателем) и рассчитать показатели, необходимые для постановки объекта на кадастровый учет и объемно-планировочные показатели. Расчеты привести в табл.3.
Методические рекомендации
Правила обмера жилых зданий и помещений определены Сводами правил:
СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».
Площадь квартир (кадастровая) определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров). Площадь, занимаемая печью и (или) камином, которые входят в отопительную систему здания (а не являются декоративными), в площадь помещений квартиры не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее не включается в площадь помещения, в котором размещена лестница.
При определении площади комнат или помещений, расположенных в мансардном этаже, рекомендуется применять понижающий коэффициент 0,7 для площади частей помещения с высотой потолка от 1,6 м – при углах наклона потолка до 45 градусов, а для площади частей помещения с высотой потолка от 1,9 м – от 45 градусов и более. Площади частей помещения с высотой менее 1,6 м и 1,9 м при соответствующих углах наклона потолка не учитываются. Высота помещения менее 2,5 м допускается не более чем на 50 % площади этого помещения.
Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации: для лоджий — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд и холодных кладовых — 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещения не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница. Площадь летних помещений: лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых не учитывается.
Площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь комнат и других помещений не включаются.
Площадь неостекленных балконов, лоджий, а также террас следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) без учета площади, занятой ограждением.
Задание 1
Расчет технико-экономических показателей квартиры
Таблица 1 - Экспликация помещений квартиры
| Номер помещения | Размеры | Расчет площади | Площадь, кв.м | Вид площади (жилая, подсобная, летние помещения) |
Таблица 2 - Технико-экономические показатели квартиры
| Наименование | Ед. изм. | Номера помещений | Значение |
| 1.Площадь жилая | |||
| 2.Площадь вспомогательного использования (подсобная) | |||
| 3.Площадь вспомогательного использования (летняя) с коэффициентами балконы (0,3), лоджии (0,5) | |||
| 4.Площадь квартиры (кадастровая) (с.1+с.2) | |||
| 5. Площадь квартиры общая (с.1+с.2+с.3) | |||
| Высота потолка | |||
| Высота дверных проемов | |||
| Высота оконных проемов | |||
| Плоскостной планировочный коэффициент Кэ (с.1/с.5) |
Вывод:
Задание 2
Табллица 3 - Расчет технико-экономических показателей и объемно-планировочных коэффициентов по типовому проекту жилого дома: _____________________________________________________________________________
Наименование объекта
| Наименование | Ед. изм. | Формула расчета | Значение |
| Наименование объекта | |||
| 1.Жилая площадь дома | |||
| 2.Площадь вспомогательная подсобных помещений | |||
| 3.Площадь внеквартирных помещений (для многоквартирных домов) | |||
| 4.Площадь вспомогательного использования (летняя) с коэффициентами балконы (0,3), лоджии (0,5) | |||
| 5.Общая площадь жилого дома (кадастровая) (только для одноквартирных домов) | |||
| 5 Общая площадь жилого дома (с.1+с.2+с.3+с4) | |||
| Высота этажа | |||
| Строительный объем | |||
| Площадь застройки | |||
| Объемно-планировочные коэффициенты | |||
| Плоскостной планировочный коэффициент К1 (с.1/с.5) | |||
| Объемный коэффициент К2 | |||
| Коэффициент компактности К3 | |||
| Периметральный коэффициент К4 | |||
| Конструктивный коэффициент К5 | |||
| Коэффициент отношения площади внеквартирных коммуникаций к площади застройки здания (только для многоквартирных жилых домов) К6= | |||
| Коэффициент застройки участка (площадь участка 4 сотки |
Выводы об эффективности проекта:
Вопросы для защиты
Приложение А
Пример оформления обмерных работ квартиры в многоквартирном жилом доме
Приложение Б
Выписка из Свода правил СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)»
| 3 Помещения, площадки | |
| 3.1 Жилое помещение | Изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам) – (Жилищный кодекс Российской Федерации – ст.15, п. 2). (Справка: в пункте 1 ст.16 Жилищного кодекса к жилым помещениям отнесены: часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната) |
| 3.2 Квартира | Структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (Жилищный кодекс Российской Федерации – ст.16, п. 3) |
| 3.3 Комната | Часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (Жилищный кодекс Российской Федерации – ст.16, п. 4) |
| 3.4 Помещения вспомогательного использования | Помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе: кухня или кухня-ниша, передняя, ванная комната или душевая, уборная или совмещенный санузел, кладовая или хозяйственный встроенный шкаф, постирочная, помещение теплогенераторной и т.п. |
| 3.5 Кухня | Помещение с зоной, предназначенной для приготовления пищи, и обеденной зоной для эпизодического приема пищи членами семьи |
| 3.6 Кухня - ниша | Помещение (или часть его) без обеденной зоны, предназначенное для приготовления пищи, оборудованное электроплитой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением |
| 3.7 Кухня-столовая | Помещение с зоной, предназначенной для приготовления пищи, и обеденной зоной для приема пищи всеми членами семьи одновременно |
| 3.8 Балкон | Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным |
| 3.9 Веранда | Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине. В многоквартирных жилых зданиях применяется в составе помещений блокированных жилых домов, или в составе помещений квартир, размещаемых на верхних этажах разновысоких зданий и имеющих выход на кровлю нижерасположенного этажа, на которой может устраиваться веранда |
| 3.10 Лоджия | Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух – при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной |
| 3.11 Терраса | Огражденная открытая площадка, пристроенная к зданию, или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа. Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома |
| 3.12 Лифтовой холл | Помещение перед входом в лифты |
| 3.13 Тамбур | Проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения |
| 3.14 Световой карман | Помещение с естественным освещением, примыкающее к коридору и служащее для его освещения. Роль светового кармана может выполнять лестничная клетка, отделенная от коридора, или проходного лифтового холла остекленной дверью шириной не менее 1,2 м |
| 3.14а Световой проем | Световой проем (окна, балконной двери, системы «окно+балконная дверь») – проем в наружной стене здания, размер которого определяется в свету (снаружи) |
| 3.15 Подполье | По СП 55.13330 Дома жилые одноквартирные |
| 3.16 Подполье проветриваемое | Открытое пространство под зданием между поверхностью грунта и нижним перекрытием первого надземного этажа |
| 3.17 Чердак | Пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа |
| 3.18 Хозяйственная кладовая (внеквартирная) | Помещение, предназначенное для хранения жильцами дома вне квартиры вещей, оборудования, овощей и т.п., исключая взрывоопасные вещества и материалы, располагаемое в первом, цокольном или подвальном этажах жилого здания |
| 3.20 Антресоль | Площадка в объеме двусветного помещения, или внутренняя площадка квартиры, расположенной в пределах этажа с повышенной высотой, имеющая размер площади не более 40 % площади помещения, в котором она сооружается |
| 3.21 Помещения общественного назначения | В данном документе – помещения, предназначенные для осуществления в них деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района, и другие, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Госсанэпиднадзора |
| 3.22 Встроенно-пристроенное помещение | Помещение, располагаемое в габаритах здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов здания более чем на 1,5 м |
| 4 Проектные и строительные действия | |
| 4.1 Переустройство | Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения. (по Жилищному кодексу Российской Федерации – ст.25, п. 1) |
| 4.2 Перепланировка | Изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения (по Жилищному кодексу Российской Федерации – ст.25, п. 2) |
Рекомендуемая литература:
1. Свод правил СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)» Введен в действие с 20 мая 2011 г. (Приказ Минрегиона РФ от 24 декабря 2010 г. № 778.
2.СП 55.13330, Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001" Введен в действие с 20 мая 2011 года (Приказ Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 789).
5. Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37)
6. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ